朱志军:滇池环球MALL以会展助推商业 实现旅游生活化

赢商网 张亮   2016-05-12 09:27
核心提示:作为文商旅项目凭借哪些创新塑造了自身极具差异化的个性?带着这些问题,赢商网走进了项目的操盘团队,解读整个项目的商业是如何呈现的。

  (赢商网云南站报道)“破”除旧的才能建“立”新的,商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代,模式成熟之上创新未足,在承前启后的转折点,商业地产只有勇于革故鼎新,才能在商业地产新时期的蓝海之中扬帆而上。在上月刚刚落下帷幕的第十一届中国商业地产节上,作为云南最具影响力之一的滇池国际会展中心·环球MALL荣膺第十一届中国商业地产节金坐标奖之“中国最佳城市文旅商新地标”。

  

  滇池国际会展中心·环球MALL获得“中国最佳城市文旅商新地标”

  那么在获奖的背后,滇池国际会展中心·环球MALL的开发运营理念究竟有何不同?在项目开发建设的过程中又进行了怎样的破旧立新?作为文商旅项目凭借哪些创新塑造了自身极具差异化的个性?带着这些问题,赢商网特地走进了项目的操盘团队,与项目操盘手朱志军一起解读整个项目的商业是如何呈现的。 

  

  滇池国际会展中心·环球MALL总经理朱志军

  以“会展”助推商业能动 增强聚客能力

  通过南博会我们认识了拥有540多万平方米体量的滇池国际会展中心。早在2015年南博会结束后不久,该项目的展馆及其配套商业、旅游小镇等建设工程先后全面复工,并于2015年年底完成展馆及其配套商业装修工程,滇池环球MALL渐渐浮出水面。

  “项目整个开发周期较长,还未完全成型,但整体规划早已经投入实战”,滇池国际会展中心·环球MALL操盘手朱志军表示,按照计划2016年第4届南博会后将启动主题乐园建设,2018年底主题乐园(包括五星酒店约1000个房间)基本建成。届时,该项目不仅是全国会展综合建筑面积最大、环境最为优美的的会展中心,也是一个集会展、旅游、休闲、度假、商贸等功能为一体的大型商旅文城市综合体。

  

  滇池国际会展中心·环球MALL

  “面临市场竞争和未来发展,功能越多机会就越大。滇池环球MALL最为突出的就是会展功能,会展会完全融入整个项目,在相当长的时间里发挥出最强的作用。”朱志军告诉赢商网,整个项目以“一心两翼”的运营思路开展运营工作。即在前期充分发挥“展览会议”核心经济运行模式,以延展产业(包括高端商业、商务办公、休闲旅游、酒店服务等)和生态居住为两翼,形成一个以会展经济为中心,向四周延展至会展旅游商业、写字楼、生态居住、酒店、旅游观光等模块的经济发展综合体。

  以会展功能为引领,项目的建成对昆明和云南商业的格局有很大提升,成为多行业的发展标杆。朱志军称:“作为全国会展综合建筑面积最大、环境最为优美的会展中心及文商旅综合体,需要引入更多资源,一些功能性很强的城市行政配套也将引进,届时全国很多相关商业资源都将整合纳入,结合旅游、装饰、物流、社会功能服务等相关行业,跨领域的实现多行业多业态的百花齐放。”强大的组合加上会展功能的聚客能力,届时定是人流如潮。

   带动“亲子+时尚”全客层 实现旅游生活化

  “滇池环球MALL人群覆盖不仅有展会,还有以亲子+时尚带动的全客层,以滇池旅游带动的旅游客群。三者相互融合,形成最强平台效应。”朱志军认为,人们的生活品质、需求在不断提升,紧张的工作压力需要有释放的地方,现在提倡旅游生活化,不用赶上长假去旅游,一至两天的时间就可实现。

  

  实景图

  2016 年南博会即将呈现的滇池环球 Mall,是一座贴近自然、最靠近人心的购物公园。围绕中央喷泉,打造大规模、内容丰富亲子游乐广场。公区 18 个主题景点,真实绿植翠欲滴荷,时尚人文尽情绽放,“水上集市”以绚丽的色彩摹画出市景之美,灵动的生命交织成“野象谷”生机盎然的宁静森林。更多神秘主题孕育其中,特色商户驻足两旁,种类纷繁,集娱乐、美食、儿童游乐、人文艺术、休闲生活为一体。滇池环球 Mall 一站式、多元化、近自然的消费和体验,带给人们游园般的全新体验,开创城市旅游度假式体验购物的全新模式。

  不论是亲子游乐广场,还是公区景点,更或是驻场商户,都蕴含了大量主题丰富的儿童元素、规模繁盛的儿童业态,滇池环球 Mall 正是精心为孩子们建造的童画乐园。而一站式亲子服务,充分考虑陪同家长的需求,让每一位家庭成员都尽享娱乐、餐饮、购物的喜悦。渐渐岁月,平凡而又最珍贵的是陪伴亲人的时间,滇池环球 MALL 正是为消费者所打造承载家庭美好回忆的温暖港湾。

  朱志军表示:“任何一个项目的产生都和时代、市场有关系。商业综合体的发展就是一个不断求变的过程,一般的项目都是集中于吃购玩乐,而滇池环球MALL充分发挥了自身所处商圈优势和区位优势,做出了与众不同的市场定位。由游园式购物中心(Park Mall)、异国风情体验馆、旅游小镇、时尚亲子空间、旅游五大功能版块组合。”

  五大功能版块组合,以游园体验消费为特色,集娱乐、美食、儿童游乐、人文艺术、休闲生活为一体,汇聚多种业态,包括具有浓郁异国情调的时尚商品、精品店铺、民族特色商业美食街、民俗文化体验馆及各国风味美食。

  另外,滇池环球MALL意在打造云南最有影响力的商旅文项目,旅游及文化是其不可或缺的功能与要素。回归自然、情景体验、人文艺术便是整个商业设计过程中要贯彻到底的核心理念。希望通过具有亚热带及东南亚特点的植物景观,塑造自然生态的怡人购物环境。在此基础上,将东南亚特有元素进行再创造,设计成具有特点的艺术装置,分布于整个商业内部给观者以丰富的情景体验,从而也带来愉快的购物体验。

  拒绝“拿来主义” 破观念求进取

  当前,中国商业地产正处于转型创新关键期,行业面临着宏观经济下行、消费市场严重分流、地产销售去化困难等诸多复杂挑战。目前二三线市场的居住人口结构和消费能力,城市综合体过多、过密地扎堆,直接导致了商业地产同质化竞争激烈,新项目的招商困难,经营管理诟病。很多地方政府在城市发展中采用了过分相似的规划路线,多数城市的发展蓝图和战略规划如出一辙,其核心商务区也看似来自同一个模板,这些使得城市的竞争力大大降低。

  为此,朱志军认为,之所以未来商业格局还是徘徊在同质化,在于单纯的“拿来主义”,想要破局离不开精细化定位。第一,从投资商来讲,资金永远是第一位,只是渠道发生变化,以前是贷款,现在可以私募、众筹,用前瞻性的眼光跟上市场的变革,使其做大做强。第二,商业项目日益增多,未来十年“关、停、并、倒”的问题依旧严峻,只有通过品质、定位、服务来提升。第三,从老百姓来讲,要从消费者的立场出发,打造贴近百姓需求、更加精细化,更加多元化的商业模式和业态布局。  

  滇池环球MALL在很早就已经有了清晰的规划和前瞻性,考虑到项目体量的巨大,必将采取坚持规划和定位、借助主题和会展功能来持续运营。

  跨界融合、多元化发展是创新模式发展的关键,从020线上线下融合到文商旅等产业跨界融合,商场可以尝试去购物化。商业地产未来的发展应该是复合型的,不只是单一的功能,应该将商业、文化、旅游等多方面结合起来,再强调体验性和社交性,让消费者从中体验欢乐,增强服务。

  “创新最大的误区是为了创新而创新,没有考虑市场的发展程度。国外的商业经营思路很踏实,做商业靠的是长远功夫,浮躁心理和短期经营理念,对整个商业都是致命的伤害。”朱志军认为,做商业是一个复杂的过程,只有增强市场信心,放长线才能钓大鱼。另外,还要破除旧观念、老意识,不断求变,不断进取。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信