“2016年浙江商业地产创变峰会” 在杭州隆重召开

赢商网 2016-04-11 10:16

核心提示：由浙江省房协商专委主办的“2016浙江商业地产创变峰会”在杭州拉开帷幕

　　对于商业地产行业来说，眼下面临的是一个急剧变化、频繁颠覆的时代，一个不断归零又不断遭遇天花板让人困惑无解的时代。浙江省商业地产与国内许多省份一样，前所未有地被推到这八面风口，既面临生存与发展的艰难考验，也面临着市场转型升级而催生的一系列新的机遇。

峰会现场

　　4月9日，由浙江省房协商专委主办的“2016浙江商业地产创变峰会”在杭州拉开帷幕。原国家建设部副部长、中国房地产协会会长刘志峰、浙江省住房和城乡建设厅副厅长应柏平等领导，以及省内11地市城市房管、规划、招商等相关政府部门代表、商业地产开发商集团高管、商业地产相关咨询、招商、设计、工程、运营管理等企业代表600余人参与大会，现场大咖云集，高朋满座。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷

　　峰会以“创变”为主题，聚焦商业地产的痛点、热点、机遇、挑战等话题，商业地产不同圈层的参与各方，就高压库存如何去化，国家政策如何把握，经济大势如何洞彻等方面问题做出了精彩的发言和激烈的讨论，面对“整合抑或被整合”、“被动出局还是谋篇布局”等现状进行了一次高规格的思想交锋，并在观点的碰撞中寻求答案。

浙江省房协副会长、商专委主任高尔昌

　　应柏平表示，当前的浙江商业地产也遇到了一些问题和发展的瓶颈。就浙江而言，商业地产的总量过大，部分地区已经过剩，需要消化的周期比较长；商业地产同质化严重，部分商业地产规划建设品质不高，难以满足用户的个性需求；部分开发企业出现经营困难，有些项目无法如期交付，诸如此类的问题制约了商业地产的进一步发展。

浙江省住房和城乡建设厅副厅长应柏平

　　国家建设部原常务副部长中房协会长刘志峰分析认为，导致上述困境的原因在于，一是城市设计过度依赖商业地产拉动城市投资建设，使大量商业地产项目规划无序，盲目发展；二是开发商在住宅失去投机炒房的条件后，盲目转向商业地产；三是商业地产同质化发展，个性化、差异化发展不够。经营模式老化，特别是电商冲击下面，利润和租金不断下降，加上历史遗留项目的叠加效应，使商业地产开业与歇业的恶性循环；四是与互联网的探索发展无实质性突破。

国家建设部原常务副部长中房协会长刘志峰

　　傅林江从自身经验谈起，认为进入一个市场，首先要对这个市场的水土做充分的调研，以免无法适应，而关于如何去库存走销量，他举例道，“我们在写字楼的设计的时候，已经把未来的充电桩系统预留好，我们预判未来五年以上，电动汽车将会逐步替代我们现有的燃油汽车。如果你地下车库里面没有充电桩系统的话，你的销量也会出问题。也就是说，在设计的时候一定要有前瞻性，充分考虑到客户的需求，现在互联网思维、客户思维，一定把客户的需求放在前面，销售一定没问题。”