贵阳楼市持续回暖 万科、美的等房企拿地“补仓”

　　受去年以来系列行业利好政策的影响，贵阳楼市成交量保持稳步回升。在此背景之下，对市场保持谨慎乐观判断的品牌房企近期也纷纷表现出拿地“补仓”的战略发展意向。

　　3月份，美的竞得位于花溪区的五宗商业住宅用地，累计出让面积53.38万平方米，这也是美的地产继2010年在观山湖区拿地开发美的林城时代之后，时隔6年再度在贵阳拿地。而在日前举行的美的地产花溪项目新闻发布会上，美的贵州公司负责人再度透露了未来将积极拿地，以每年不少于一个新项目的发展目标深耕区域市场。

　　就在美的地产拿地前不久，国内知名商业地产开发巨头万达地产以1.76亿元竞得观山湖区云潭南路与观山西路交叉口地块，共计出让面积41392.5平方米，土地用途为商业，楼面地价为1547元/平方米。这也意味着持续多年的“万达入黔’地产猜想终于尘埃落定，总建筑面积95万平方米，预计总投资47.8亿元的贵州首个万达广场即将启幕。

　　几乎与万达同一时间，国内住宅开发商领军品牌万科成功获取位于云岩区春雷路地块，打造高端住宅项目万科公园传奇，这也成为万科进驻六年之后布局贵阳的第十个项目。

　　4月初，贵阳万科再度开启全城“搜地”节奏。根据最新的《贵阳万科土地合作计划》，万科将合作区域定在贵阳南明、云岩两个老城区、观山湖区和花溪区，意欲合作的土地性质则以住宅为主。

　　与万科同样发出项目合作“英雄贴”的还有本土地产上市品牌中天城投集团。今年年初，中天城投集团向全国优秀地产机构广泛寻求优质合作，意欲实现全国化战略布局。此外，近期通过拿地启动新项目开发的还有碧桂园、亨特等品牌房企。

　　对于今年以来拿地节奏的加快，万科、美的等品牌房企在接受记者采访时纷纷表示，经过几年时间的发展，企业未来在贵阳的发展目标将是由成长型公司向成熟型公司过渡，并进入发展“快车道”，业绩的不断增长，土地储备至关重要，拿地是品牌房企实现战略发展远景的必然选择。

　　一直以来，除了价格与成交量，作为房地产一级市场的土地市场活跃度，往往也被视为衡量一座城市房地产业走势的硬指标之一。

　　对于近期品牌房企拿地“补仓”提速的现象，业内人士分析认为，2010年左右是全国一线品牌房企进入贵阳市场的高峰阶段，经过几年的存量土地开发，部分房企的储备土地几乎开发殆尽，同时国家系列利好政策的逐步释放，再加上花果园等大盘项目进入尾盘开发期，进一步增强了品牌房企在贵阳拿地深耕开发的信心。