浙江房企嘉凯城拟转让52.78%股份 恒大或将接盘？

　　（赢商网江苏站报道）4月13日，停牌多日的浙江省国有上市房企嘉凯城发布公告称，其国有股东拟转让共持有的52.78%股份。

　　公告显示，嘉凯城的三大国有股东浙江省商业集团有限公司（占总股本比例28.46%）、杭州钢铁集团公司(占总股本比例15.02%)和浙江国大集团有限责任公司（占总股本比例9.3%）基于战略发展需要，拟联合通过公开征集投资者并协议转让方式转让持有的部分嘉凯城股份。这意味着，交易一旦达成，嘉凯城的控股股东和实际控制人均将易主。

　　按照不低于3.79元/股的价格计算，受让嘉凯城9.52亿股的代价将不低于36亿元。而更令人瞩目的是嘉凯城对拟受让方资格的限制条件。

　　按照嘉凯城的公告，此次股份转让的拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务，2015年度房地产销售金额不低于2000亿元且销售面积不低于1500万平方米，拥有不少于300个正在开发建设及待开发建设的项目。

　　同时符合上述三个条件的企业名单呼之欲出。有分析人士指出，万科、恒大和绿地控股正是可能买下嘉凯城的收购者。

　　2016年3月7日，嘉凯城发布停牌公告，原因为接到大股东浙江省商业集团有限公司紧急通知，正在筹划与公司相关的重大事项。4月6日，嘉凯城披露公司国有股东浙商集团、杭钢集团及国大集团拟协议转让公司股份实现，但指出股份转让尚未确定受让方。

　　4月13日，嘉凯城进一步披露了公司股权转让事项，同时还明确列出拟受让方应具备的7个资格条件。从条件要求来看，嘉凯城设置的“招亲门槛”堪称严苛。

　　同时，拟受让方或其所属集团公司须控股不少于一家具有国内特级资质的建筑工程施工

　　企业，并控股不少于一家具有建筑行业(建筑工程) 甲级资质的设计单位。

　　为确保转让后嘉凯城的健康发展，拟受让方须提交对嘉凯城未来3-5年的战略发展规划方案；具备解除/置换转让方为嘉凯城提供的担保、作出的承诺、承担的其他或有负债风险的能力和意愿；具备确保转让方对嘉凯城借款债权得到清偿的能力和意愿。

　　并且，拟受让方及其所属集团公司承诺在取得嘉凯城控制权后，将发挥自身优势，做强做大嘉凯城，并保持嘉凯城的注册地在杭州不变。

　　公开资料显示，嘉凯城是浙江省国资委旗下的房地产上市公司。2009年，浙江省商业集团有限公司成功借壳ST亚华实现房地产业务上市，并将ST亚华更名为嘉凯城。

　　官方介绍显示，嘉凯城以上海为核心开展住宅开发业务，重点发展旧城改造、城中村改造、保障房建设，并在近年通过高密度布局“嘉凯城?城市客厅”，专注城镇生活服务平台开发投资。

　　据嘉凯城2015年中期报告，其三大业务板块分别为住宅地产、城镇生活服务平台以及房地产金融业务。

　　截至2015年6月，嘉凯城住宅业务在建项目8个，在建面积152.3万平方米。值得留意的是，嘉凯城表示，2015年上半年公司在项目储备方面加大对上海市旧城改造、城中村改造、棚户区改造、保障房项目等政策性房产项目的拓展，重点推进了上海浦东新区曹路老集镇“城中村”改造项目和上海市闵行区莘北村、朱行村城中村改造项目。

　　按照嘉凯城的介绍，城市客厅是嘉凯城从传统开发商转型城镇生活服务平台商的战略核心产品，其规划在3到4年时间内，在以长三角为核心的区域优选经济强镇打造200个左右的城市客厅项目。

　　区别于住宅地产项目，嘉凯城城市客厅项目中的住宅分布极少，主要依靠商业运营租金收入发展。但基于这种商业模式，城市客厅项目无疑增加了嘉凯城的持有物业资金沉淀压力。

　　事实上，尽管身为浙商集团旗下的唯一上市平台，嘉凯城今年的经营表现并不理想。