呈贡新区商业逆势崛起：项目推进靠企业的战略眼光与实力

　　（赢商网云南站报道）在商业地产项目林立的昆明，蓄势13年之久的呈贡新区迎来了崛起的黎明，实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区等一批商业项目将在今年开门迎客，彻底改变呈贡新区的商业发展面貌。而在商业寒冬还未褪去，昆明商业地产行业仍就低迷的情况下，位于呈贡新区的这些商业项目之所以能够逆势而上，主要得益于项目背后开发企业的实力和眼光。　　 

　　云南本土开发商涉足商业地产的“大小”抉择　　 

　　和全国各大城市的商业地产发展历程相似，昆明前几年商业地产的火热，得益于大量住宅地产开发商扎堆涉足商业地产，一时间各种商业项目如雨后春笋般涌现，昆明俨然一片“满城尽是综合体”的热闹景象。然而在这样如火如荼的快速发展背后，却隐藏着不少一触即发的危机。

　　商业地产开发的高难度一直是业内的共识，住宅地产开发商涉足商业地产的过程中，能否切合实际作出正确选择，将直接影响到转型的成败。当时有不少云南本土房企在商业地产开发中都选择了大干快上、一步到位，项目的商业体量动辄几十万、上百万，不是要打造城市中心，就是要打造全新地标，玩儿的都是大手笔。　　 

　　与此同时，也有不少房企选择了弃大从小，走了完全不同的另一条路。以深耕云南市场的实力控股集团为例，这家云南本土房企就没有盲从，而是结合自身优势先从小体量的商业做起，制定了商业板块的长远战略规划，一步一个脚印的往前推进。这样的战略在当时来看并不占主流，曾一度默默无闻，但今天来看却焕发出勃勃生机。　　 

　　当潮水退去，才知道谁是真正的裸泳者，市场给出了最公正的评判。2014年开始，随着住宅市场的下行，火热的昆明商业地产迅速进入寒冬。曾经号称百万体量的项目要么难以推进，要么干脆易主。而像实力控股集团一样选择了稳扎稳打的企业，旗下项目却都仍在继续推进。实力控股集团旗下实力心城、东盟森林、实力壹方城等项目都进展顺利，实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区还将在今年逆势实现开业。　　 

　　业内人士认为，大型商业项目其实很早之前已经是一片红海，本土房企涉足商业地产如果选择做大项目，显然难以与红星、万达等专业的外来企业竞争。而相对于大型商业综合体项目而言，社区商业才刚刚兴起，发展空间巨大。本土实力房企在发展商业板块的过程中选择从社区类商业入手，显然具有更为高远的战略眼光。　

　　企业实力加专业团队是商业项目成功的关键　　 

　　众所周知，与住宅相比，商业地产的开发难度更大，开发商不仅需要具备高瞻远瞩的战略眼光，更需要强劲的资金实力和专业能力作为支撑。而要在呈贡新区这样的新兴商业区开发商业项目，上述条件就显得更加必要，今天实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区等一批呈贡的商业项目之所以能够逆势崛起，靠的就是项目背后这一批实力足够强劲，且极具开拓精神的企业。　　 

　　对于呈贡而言，很多项目背后的开发企业都是“拓荒者”，他们有胆识、有能力在这片土地上创造崭新的未来。同样以实力控股集团为例，作为呈贡新区实力心城项目的开发商，成立于2000年的实力控股集团， 深耕云南16年，有着深厚的积淀，尤其在2012到2016年，实力集团连续5年跻身中国房地产百强名列。企业强大的资金实力、开发能力自然为商业项目的顺利推进提供了保障。　　

　　另一方面，企业的实力还体现在企业业务板块是否合理，抗风险能力如何。比如实力控股集团就是一家大型综合产业集团公司，除了房地产开发这一支柱产业外，集团旗下还有酒店经营服务、物业管理服务、汽车销售服务、实业贸易、金融服务等多个领域的产业，比起单一内核的开发企业而言，实力控股集团这样的多元化企业稳定性更强，抗风险能力更大，实力也更为突出。　　 

　　此外，商业地产的开发还需要企业具备专业素养。一方面需要企业具备一定的商业基因，另一方面也需要企业具有专业的开发运营团队。实力控股集团今天之所以能够开发出那么多商业项目，也是因为早在2003年，集团就在大理鹤庆县，启动了金菩提商业街的开发建设，在并且在集团很多后续住宅项目中，也都在尝试一部分社区型商业配套的开发，再加上集团旗下发展迅速的酒店板块，共同成就了企业的商业基因。　　 

　　在专业团队的建设上，实力控股集团也在不断整合多方资源，在全国引进拥有多年商业地产策划、招商及经营管理经验的资深业内人士，成立了云南汇力联行商业管理有限公司，大大提升了集团在商业板块上的专业水准，也直接加速了旗下项目的推进速度。清晰的发展战略，强大的企业实力，再加上专业的策划运营团队，这些都是商业地产项目成功的必要条件。　

　　整合多方资源  实力首个泛呈贡区域型商业项目将问世　　 

　　企业的综合实力成就了项目的顺利开发，这也是呈贡新区实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区等项目能够逆势而上的原因所在。作为实力控股集团商业扬帆起航的第一步，实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区，是实力控股集团即将呈现的首个泛呈贡区域型商业项目。在这个项目身上，我们也能清晰的看到实力控股集团的商业开发优势是如何在具体的项目上体现的。　　 

　　区域型商业的一大核心，便是服务于周边社区的消费人群，为周边消费群体提供方便、快捷、优质的商业服务。而实力控股集团作为一个成功的住宅开发商，在服务社区、服务业主这一领域有着丰富的经验，转化到区域型商业项目上后将成为核心竞争力。　　

　　实力控股集团旗下不仅拥有国家管理壹级资质的物业企业，除了拥有国内顶尖的景观设计，以及园林绿化一级资质（施工）的园林企业。这些资源都将在实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区开业后，提供高质量的物业管理、环境打造、社区服务等方面的支持，这是其他很多企业所不具备的优势。　　 

　　云南汇力联行商业管理有限公司张建安表示，实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区并非是一个传统意义上的社区商业，无论是在品牌等级、消费环境、服务质量等方面，都会有高品质的呈现，而项目中体现“区域型”属性的服务功能，更是项目独特的优势所在。　　 

　　在实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区里，将有10%的面积是快递、送水、银行、药店、花店、便利店、房产中介等为便利周边社区居民基础生活而引进的业态，再通过与项目未来O2O平台的融合，将为周边消费者带来极大的便利。而项目也将与实力心城的物业服务系统紧密联合，把商业真正融入社区，这些都是项目具备差异化竞争优势的体现。　　 

　　目前，实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区正在紧张的开业筹备中，招商工作也在顺利推进，很快，实力控股集团整合多方资源打造的首个泛呈贡区域型商业项目就将呈现在消费者面前。