深圳一季度核心零售区域1111元/月/平 全市空置率5.7%

　　据深圳统计局数据，2016年前两个月深圳零售总额保持稳定增速，同比增长8.8%至约人民币825亿元，其稳定的增长支撑着第一季度深圳优质商铺物业市场，并录得若干瞩目的新开活动。因此，平均租金上涨，且空置率下降。

       供应

　　供应方面，2016年第一季度，无新增供应进入深圳商铺物业市场，总存量维持在约224万平方米，值得注意的是，2016年第一季度新兴区域占全市总存量的30%，而2012年第二季度该区域尚无购物中心项目。

       需求

　　季内，深圳商铺物业市场表现平稳，净吸纳量由去年第四季度两个新增供应刺激下的21.5万平米下跌至约1.22万平米，尽管福田区某购物中心百货公司关闭以及若干现有项目内品牌及业态进行调整，华强北九方购物中心内众多新开活动仍使空置率环比下降0.5个百分点至5.7%。

　　来自时尚服饰业态的需求，在深圳商铺物业市场内继续扮演重要角色，英国设计师品牌Alexander McQueen于万象城首层开设全国第七家门店，营业面积约170平米，其他时尚业态的新开活动包括：女性时尚品牌卉和We Couture于皇庭广场分别开设约285和135平米商铺；香港时尚品牌initial于福田COCO Park设90平方米店铺，香港时尚品牌i.t、西班牙时尚品牌Massimo Dutti、Springfield、Oysho和MASFER.SU分别于华强北九方开设约640、480、290、280和260平方米店铺以及法国时尚品牌卡尼亚新开于COCO City二楼。

　　餐饮零售商同样变现活跃，录得众多新租与新开活动。悠乐和香港餐厅石板街承租于海雅缤纷城，撒椒开设两家餐厅于福田COCO Park（约420平方米）和华强北九方（约400平方米）。大众连锁餐饮品牌持续扩张，包括：57°c湘、韩国餐饮品牌八色烤肉以及Emporio Armani Caffe新开于海雅缤纷城；丼丼屋（其深圳首家餐厅）、gaga鲜语和王子码头分别开设于华强北九方；以及Costa开设于ico首层。

　　其他零售业态中，blt于华强北九方开设3200平方米的超市，日本生活家居品牌无印良品新租于海岸城三楼；Glasstique于万象城开设新店以及生活家居品牌全棉时代和美妆连锁商铺丝芙兰于华强北九方分别新开约230及460平方米的店铺。

　　租金

　　2016年第一季度，主要受核心区域内某些项目租金的增长所驱动，深圳中高端购物中心首层平均固定租金环比增长1.5%至923元每月每平方米。按区域，核心零售区域的平均租金水平环比增长1.8%，至1111元每月每平方米。新兴零售区域平均租金与上季度持平。罗湖区持续保有最高的平均租金，为1559元每月每平方米，其次是南山区（988元）及福田区（822元）。

　　投资

　　季内，深圳投资市场保持平静，无整售交易公布，尽管投资者保持浓厚兴趣，但由于多数持有成功经验的成熟物业业主倾向自持资产，整售投资机会有限。

　　深圳稳固的经济增长，包括生产总值、零售总额和人均收入，以及交通通达性和基础设施的完善（地铁11号线将于2016年6月试营运）预期将在可预见的未来内，之称全市商铺物业市场。

　　预计将有三个新项目于2016年第二季度入市，零售建筑面积合计近23.4万平米，将推动深圳总存量增长10.4%至约250万平方米。一个新项目位于新兴零售区域，余下近14.35万平方米的两个项目将坐落于核心零售区域，值得注意的是，所有新增供应均位于福田区，中短期内，大量新增供应及若干项目的内部调整，将引领全市的平均空置率上升。2016年第二季度，新项目低于平均水平租金，预期将拉低全市首层平均租金。然而，部分位于核心区域的优质零售物业内仍可见持续的需求，并实现租金增长。