徐州苏宁广场揭开招商大幕 彭城高端商业综合体时代来临

　　4月26日上午，两汉文化发源地徐州，阳光和煦，万里晴空，博顿温德姆酒店宴会厅，徐州苏宁广场“城市地标 烙印繁华”全球招商发布会成功启幕。

　　本次会议由苏宁置业集团主办，徐州市政府领导、苏宁集团高层、国内外知名百货、餐饮、休闲娱乐、生活配套等行业1000余名品牌高层，以及全国及省内近百家媒体悉数参会，作为苏宁在徐州商业版图上的首个旗舰作品，徐州苏宁广场以50万平方米的总体量，16万平方米的商业规模，成为目前徐州乃至淮海经济区首屈一指的商业项目。在全球招商发布会活动现场，500名来自国内外知名品牌的负责人，激烈争抢苏宁广场商业的珍贵席位。

　　苏宁集团创立于1990年，通过持续创业与创新转型，形成商业、地产、文创、投资、金控五大产业协同发展的格局。目前，苏宁在中国和日本拥有2家上市公司，在中国大陆、香港和日本东京、美国硅谷等海内外600多个城市拥有近1600多家门店，员工18万人，年销售规模突破2800亿元，是中国最大的商业企业，位列中国民营企业前三强。   

　　2002年成立了苏宁置业集团，传承苏宁控股集团超卓的商业零售与O2O运营经验，苏宁置业汇聚全球资源，运用物联网、互联网、大数据技术打造全线融合的创新地产业务链。百余卓越项目及服务涵盖商业地产、住宅地产、文旅地产、物流地产四大板块，并形成购物中心、高星级酒店、物业服务三大专业运营领域，塑造众多地标魅力，构筑以体验为核心的智慧城市生活方式。

　　   为打造顶级的城市商业综合体，苏宁凭借在商业连锁运营方面积累的丰富经验，协同品牌厂商，利用自身专业的运营管理能力，开拓出具有苏宁特色的购物中心连锁经营模式，旨在未来O2O模式引领下，与品牌商家打造共生共荣的商业生态系统。

　　项目规划

　　徐州苏宁广场位于徐州核心商圈彭城广场，占地66.5亩，建筑规模50万平方，总投资60亿元，整体建筑由五栋塔楼组成，涵盖超五星凯悦酒店、SOHO办公、国际5A甲级写字楼、服务型国际豪宅、空中商铺以及16万平方苏宁广场。成功的商业项目能够提升城市形象，展示城市文明，促进全社会商业转型升级，变革突破。因此今年以来，徐州苏宁广场先后被评为“中国城市商业新地标”、“中国城市最具投资价值商业项目”。

　　建筑设计

　　作为苏宁置业重点打造的标杆项目，无论从主体建筑、室内环境设计还是工程建设施工，均由业界顶级团队合力打造：建筑主体由世界第二大建筑事务所英国凯达环球建筑设计，以最能代表中国文化符号“祥云”为建筑设计创意原点，寓意“始于地，升至天，天地共融，和谐兴隆。内装由英国贝诺建筑设计，灵感源于对中国文化的敬畏与传承，挥毫泼墨，衣袂飘飘，设计概念上呈现平滑、流畅的时尚动感。外装由担任北京水立方外立面设计施工的沈阳远大幕墙公司承揽。整个物业管理全部委托全球五大行之一的美国高力国际负责。

　　苏宁广场设计五大主入口，均匀布局，可以极大地吸纳四面八方的巨大客流。内部平面双环形动线设计，360°客流循环，全场极佳商铺视野，顾客可以随心到达，同时兼具空间体验感和驻留功能。89部手扶电梯、垂直客梯、观光电梯保证客流上通下达，便捷舒适。

　　市场定位

　　苏宁广场针对消费转型升级、中产阶级形成对品质生活的追求，紧紧围绕追求时尚、尤其是80后90后主力消费客群、家庭消费、旅游消费，打造徐州大型精品时尚购物中心。

　　总体量16万平方的徐州苏宁广场购物中心，定位为精品、时尚、家庭品质消费。共汇聚了650余家店铺，涵盖了国际奢侈品、轻奢品、国际名品、快销品、特色餐饮、高端休闲娱乐、文化艺术等业态的1000余个国内外知名品牌。

　　业态规划

　　BIF定位精品生活：涵盖国际快时尚、精品超市、特色餐饮、轻食甜品、个人护理等业态；旨在打造徐州人气最旺的轻食餐饮集中地。

　　L1定位国际名品：拥有国际名店、高级化妆品、高档钟表珠宝、休闲餐饮等业态；多以国际国内一线品牌为主。

　　L2定位国际时尚：涵盖精品男女装、精品休闲、包袋鞋履、美容SPA、休闲美食等业态；

　　L3定位潮流前沿：涵盖少淑女装、儿童服饰、早教游乐、时尚书吧、创意集市等业态；

　　L4定位休闲体验：涵盖苏宁云店、运动户外、800㎡真冰冰场、时尚餐饮、特色餐饮等业态；

　　L5定位美食佳肴：引进中、西、日、韩、泰等多国料理，同时拥有5000㎡巨幕影院，将其打造成为徐州最美食最娱乐的集中地；

　　B2/B3智能停车场：规划停车位1800个。

　　依托苏宁集团自有品牌力量，发挥苏宁集团O2O零售领先优势，徐州苏宁广场内将打造苏宁易购精品店、苏宁红孩子母婴产品旗舰店、苏宁影院外，同时与日本丸悦超市合作精品超市，与喜悦冰场打造徐州唯一真冰场。广泛运用先进零售科技，沟通线上线下，突出消费体验。

　　随着消费的多元化、个性化发展，新兴品牌方兴未艾，蓬勃发展。徐州苏宁广场将大量引进市场上新兴品牌、设计师品牌、生活化品牌，以女性消费为主题，引进个性品牌，整合美发美容、书吧、个人护理、集合店，让消费更加有调性、有品质、有气质。

　　苏宁广场将以儿童消费为主题，在优质零售品牌整合基础上，积极引进玩具集合店，儿童早教、儿童娱乐、学绘画、学陶艺、学烘焙、学垂钓、学音乐等儿童各类DIY体验项目，例如全球最大玩具及婴幼儿用品零售商——美国玩具反斗城；引进国内排名位居首位的美国品牌美吉姆早教，增强文化属性，丰富玩具品类，多元儿童主题，把儿童娱乐发挥到极致。

　　目前B1层快销品H&M、优衣库、UR，L1层国际名品阿玛尼、宝格丽、MCM、Michael Kors、阿玛尼AC、Moshino、Hugo Boss、G Givenchy、Paul & Shark、Versace、CK、Y3；国际化妆品迪奥、香奈儿、兰蔻、娇兰、希思黎、La Prairie、雪花秀、FRESH、科颜氏、欧舒丹、兰芝、悦诗风吟；国际名表江诗丹顿、卡地亚、万国、积家、AP、劳力士、万宝龙等一批品牌均达成合作意向，一部分品牌已完成商务条件的洽谈和签约。

　　整个徐州苏宁个广场在业态组合上，零售占到55%、美食占到20%、娱乐占到10%、生活配套占到15%。超大的体量、多元的业态，使得苏宁广场将成为一座商业之城、休闲之城、生活之城、风尚之城。

　　场景营造

　　苏宁广场将重点在休闲场景、社交场景、体验场景上进行精心设计和打造。作为商业综合体，在让消费者尽享吃喝玩乐的同时，为消费者创造智能化、主题化、差异化的体验服务，注重消费者对生活方式的精神享受和追求，深度挖掘现代人对“新奇特”的渴望心理，打造场景化、互动性的定制化商业模式，开启情景式生活体验时代。苏宁广场入驻徐州，将引入众多知名餐饮品牌及高端娱乐休闲业态，全面刷新徐州人生活体验的新感官。

　　商业综合体的优势在于体验与服务。徐州苏宁广场将以更好的商品品质、更高的服务品位、更优的商业品格，让消费者少一点不适、不安与不快，让平和、淡定与优雅成为商业新常态。让品位、品质与品格彰显在徐州苏宁广场中。

　　在内装设计上本着绿色生态、人文艺术、O2O体验，在广场内建设绿植墙、小型水井、大型中庭、下沉式广场。在苏宁易购店内，在VIP客服中心里，建立苏宁海外购、苏宁易购、苏宁旅游、苏宁金融、易付宝、众筹、足球展览等项目体验场景，让消费者更加快捷、更加愉悦。徐州苏宁广场五楼顶层还规划了徐州首家空中花园，休闲浪漫的“露天外摆”让消费者闹中取静、沐浴阳光、放松心情。

　　智能管理

　　苏宁一直以科技技术推动商业发展，以零售科技打造智慧商业。在构建智能管理上，重点构筑智能建筑、智慧运营、智慧购物三大模块。智能建筑包括：智能停车、全场WIFI、BA系统；其中智能停车将实现车牌识别、移动交费、智能寻车功能。智慧运营包括：云POS销售、客流统计、巡场管理、库存管理。智慧购物包括：CRM体系、导购体系、互动体验，建立智能导购系统；利用广场APP实现找店铺、看电影、享美食、电子促销、单品抢购、线上线下以及游戏互动。

　　运营畅想

　　徐州苏宁广场将创新空间设计、业态规划、品类布局、场景营造，增强广场的舒适度和体验性，突显商业广场既有优势，同时积极嫁接百货管理之精髓。将对零售品牌统一采取联营模式，统一设计云POS，配备统一收银机，推行专柜自助收银，通过统一收银系统，可以实现品牌、品类、业态、线上线下促销打通、会员打通、支付打通，全场品牌联合促销，让顾客方便、让顾客实惠、让顾客多元化选择。

　　苏宁云商在徐州大区精耕细作25年，销售规模实现50亿，开发、积累、形成217万宝贵的会员，苏宁广场将充分利用苏宁集团会员一体化的管理平台，积极开展会员营销、精准营销，打通苏宁广场与苏宁云商线上线下的全部会员，实现资源整合，快速成长。通过大数据收集，对会员进行消费行为分类，联合品牌商开发、招募、维护会员，同时满足线下体验和线上便捷的双重需求，继续强力打造苏宁在O2O、在双线融合上的领先优势。

　　充分利用项目位置、体量、业态、环境、场景、集团资源优势，创新广场推广、品牌打造，通过事件营销、明星秀场、儿童主题、文创娱乐、家庭消费、约会主场、爱情地标一系列活动策划，让苏宁广场成为领跑时尚、领跑潮流的城市中心。

　　项目优势

　　第一、区位优越，位居徐州彭城广场核心商圈；交通便利，与1#、2#双地铁线联通；

　　第二、气势宏伟，最现代的徐州城市新地标；

　　第三、规模宏大，50万方的城市综合体，汇聚美国凯悦酒店、5A甲级办公、高端住宅、苏宁精品时尚商业广场；

　　第四、徐州首家高档真冰场，为冰上爱好者提供了一个极佳的运动场所；

　　第五、徐州首个儿童主题创意集市，这里可以培训儿童、激发创意、拓展思维，给久居城市的顾客带来前所未有的亲子时光，让孩子的童年更开心、更美好；

　　第六、有超过40%的品牌为首入徐州市场，更有80%的品牌将在徐州苏宁广场开设品牌形象店、品牌旗舰店。

　　建成后的徐州苏宁广场不仅全方位满足年轻时尚群体及高端家庭型消费群体“购物、餐饮、娱乐、商务、休闲、亲子”等消费需求，同时还将传递着前沿时尚的文化内涵，见证着一个徐州“时代”的巨变。