“皇城坊” 新中式商业格局 谱写古城复兴华彩乐章

　　【导语：明城墙，是西安这座古都最具代表性的城市名片，城墙脚下的“老西安”生活在节奏繁忙的都市之中也愈发珍贵。如今，城墙脚下的文化商业氛围日渐浓厚，皇城根的商业价值已毋庸置疑，近年来政府对该区域的发展改造也迈开了新的步伐。

　　2012年9月, 在市委、市政府的统一部署下，曲江新区启动实施了西安城墙南门综合改造工程。历时两年多的建设，通过箭楼保护性展示、护城河水上游览区建设、环城公园提升改造、立体式交通体系构建和文化旅游演出平台打造，南门历史文化街区成为西安打造丝绸之路东方起点的标杆工程和全国历史文化名城建设重大示范工程。历史文化是西安最大的资源优势和最潜在的文化市场优势，在城市综合提升改造中必须充分发扬；同时，历史文化街区必须实现地域特征、民族特点和时代风采的统一，既要注重历史文脉延续，还要进行现代基础设施配套和商业设施建设，才能使古老的历史文化要素绽放出时代的光彩。】

　　为深入贯彻落实古城复兴计划，依托西安城墙历史文化底蕴、人文特色和历史景观，2015年，曲江文化产业集团下属曲江文商集团在城墙范围内策划实施了皇城坊、长安里·1912、尚德·映巷等一系列文化旅游、商业项目。其中，顺城巷区域提升改造工程——皇城坊项目位于城墙里东北隅，目前主体结构已封顶。该项目的建设将带动一条环绕西安城墙内外的文化体验式经济走廊的崛起，极大地提升西安城市文化旅游、文化商业品质和城市形象，成为“品质西安”建设的新亮点。

　　 新中式风格蔚然呈现

　　皇城坊项目位于西安市古城墙内的东北区域，此区域是历史上皇城中的长乐坊、来庭坊所处区域，历史地位突出。项目南邻城市主干道东五路，紧接朝阳门，东临顺城东路，北接顺城北路，距离西安古城墙仅仅16米，是“皇城复兴计划”的重要板块。项目总占地70余亩，总建面66522平方米，以商业建筑、精品酒店、立体车库为主。

　　皇城坊将以新中式的建筑形态呈现在世人面前，力求实现现代尺度与传统建筑空间的完美组合，打造以主题商业为主的时代地标范本。项目总体采用工整的建筑排列方式，在横平竖 直的街道巷道间打造出一片商业街区，完成后会再现传统城市肌理及建筑尺度。

　　按照设计，皇城坊项目核心是65席商业建筑，办公商业均可。各个商业建筑的内部空间设计上通过很多院墙来构建景观，建筑风格上采取“新中式”理念，也就是说从墙面材料、开窗比例、建筑形致上都能看得到、感受得到传统的影子，但在生活方式、使用上、审美上又是现代的，并且与城墙形成互动关系。这意味着皇城坊将把传统与现代结合起来，形成具有强烈个性特征的新型商业街区。

　　文化与商业完美结合

　　皇城坊周边文化旅游资源丰富，紧邻城墙、大明宫遗址、革命公园、八仙庵、西安事变旧址、八办纪念馆、唐罔极寺等；它是体现盛唐精神，延续城市肌理，展示古都魅力，敲开长安古都盛世的记忆与今朝的梦想的佳选之地。项目规划设计以“唐皇城”为核心文化，总体布局遵循传统的“里坊制”，采用工整的建筑排列方式，融合皇城文脉的传承，打造恢弘厚重的传统中式建筑群落，形成新型的商业街区。

　　皇城坊 65 席商业建筑，业态规划有艺术街区、文化餐饮与文化旅游等主题业态，实现文化商业旅游的融合。在艺术街区，引入主题商业、风情餐饮、旅游休闲等文化业态，实现文化艺术、餐饮休闲于一体的艺术符号；文化商业方面则开设名人艺术沙龙、打造文化新领地；新中式朴素商业建筑，将让业主充分领略传统优秀建筑的雍容大气和文化内涵。除了用于商业、旅游、办公等之外，项目建设方还将携手国际知名一线酒店，为市民游客打造充满东方意境的商务度假和都市休闲之地。

　　完善配套满足各业态需求

　　皇城坊项目定位上走差异化、特色化路线，将其中分割成不同部分，项目分四个区域各自将以餐饮、娱乐、休闲、会馆、酒店为主，弥补了城墙内“里坊制”仿唐建筑商业街区在这些业态上的市场空缺，项目内部一部分独栋式宅院布局，提升了私密性，隔离城市喧嚣，取城中一方静土。每户都有庭院可以满足经商者的需要。是集餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、旅游、健身、有效结合的复合业态组成的大型特色商业街区，各种业态互相托市。 

　　皇城坊项目的配套设施具备完善的水、电、暖、车位、物业等配套设施，这为经营者提供了便利的条件，解决经营的无后顾之忧。项目除了具有商业集散功能外，还具有独立的店面，其中，临东七路、尚爱路部分为L型临街商铺，项目内每户将专门预留排烟、排污管道，为餐饮、娱乐行业的引入创造条件，以便形成真正的餐饮、娱乐、休闲街区，而且独立店面的面积适宜，适合多种人投资、经营，也可以自由组合分割。

　　历史与城市和谐共生

　　本着对历史负责、对人民负责的精神，皇城坊项目建设既注重传承历史文脉，又充分处理好城市改造开发和历史文化遗产保护利用的关系，切实做到在保护中发展、在发展中保护。项目建设过程中，认真遵循城墙内区域建设规划要求，严格把控建筑物容积率和高度，采用低密度和限高，建筑高度全部低于城墙高度，从空间环境上兼顾城市整体风貌，确保城墙内区域古都风貌的延续和传承。皇城坊项目外部交通路网发达，为促进缓堵保畅和便民利民，项目内部人车分流，专门建设一栋现代化停车楼，配备停车位618个，使路网充分发挥微循环的便利和高效，完全满足市民、游客的出行和游玩需求。

　　皇城坊项目预计 2016年12月建成。开放后的“皇城坊”，将呈现出庭院错落、传统与现代交相辉映的辉煌景象。形成以文化旅游、商贸为主的城市功能区，并充分实现史迹保护化、交通绿色化、轴线对称化、生态持续化、风貌协调化、旅游特色化，最终使之成为具有鲜明传统地域特色的西安城市文商旅游新地标、“品质西安”建设的一大亮点。