雷玉红：商业驱动地产 远洋未来汇引领滨海消费模式

（赢商网天津站报道）以人为本，运营为王。在这个商业地产大行其道的市场中，有一匹黑马迅速实现了从地产向商业的华丽转身，同时铸就了众多商业精英。

　　从业商业地产20余年，参与操盘众多大型商业项目的开发运营，理论与实操经验兼备，业内名望甚高，她就是远洋商业地产事业部常务副总经理雷玉红。在4月27日天津远洋未来汇招商大会现场，赢商网独家对话雷玉红，从全局角度了解远洋商业在全国的布局走势及新项目带来的期待。

远洋商业地产事业部常务副总经理 雷玉红

　　购物中心脱颖而出 应更注重精神互动

　　远洋商业近年来发展势头强劲，有说法称商业地产正迎来黄金期，对于购物中心的发展趋势，雷玉红认为，基于住宅地产的降温，很多开发商逐渐转向商业地产的开发，市场供应量越来越大，商业也愈加密集，商业地产市场的竞争更加白炽化。供应量的迅速增长，所导致的负面问题也很明显：无论是形式、业态、品牌都暴露了同质化的弊病。所以要将商业长期运营成功，不能停留在形式的创新，更需要推广理念、经营理念和经营思路上的创新，紧紧围绕消费者的需求进行。

　　以雷玉红的角度来看，在市场同质化严重的环境下，做商业地产更需要的是一种情怀：拿地就应站在市场和消费者的角度去考虑更合理的规划，以巨匠精神去营造，从精神层面加强策划，从而达到与消费者的互动。无论是在建筑及人居环境中率先引入Well标准，还是继颐堤港、远洋太古里后远洋牵手新光，都彰显着远洋的巨匠精神，出手即精品。

　　商业驱动地产 打造滨海西城新核心

　　在远洋地产的四步战略中，商业地产是极其重要的驱动部分。北京颐堤港、成都远洋太古里以及独有的“未来系”商业项目都是远洋集团一直以来探索商业地产市场的成果，而远洋商业亦从市场中收获了丰富的经验和充足的信心。除了刚刚亮相的天津远洋未来汇和杭州大运河商务区项目，远洋商业还在多个一、二线城市拥有大量商业土地储备，众多项目将在大江南北精彩绽放。

　　对于商业入驻滨海，远洋非一时冲动，已是蓄谋已久。对此雷玉红表示：“远洋未来汇选择滨海，一是看重滨海区域整体的发展环境，滨海新区作为国家经济增长第三极，占据环渤海经济圈核心位置，强大的地缘优势加之国家给予的政策和资源支持，滨海新区发展前景为行业看好。二是进驻滨海新区西城，人口条件和成熟市场环境皆具备，3公里范围内有30万目标客群，毗邻全国最大建材市场-华北陶瓷城，日均客流10万余人，加之5公里范围内无大型优质商业供应，目标客群长期的消费潜力无法得到释放，远洋未来汇的进驻可谓顺势而起，应运而生。远洋十分看重在京津冀乃至全国都拥有显著地位的滨海新区，滨海新区与西部新城的长期发展趋势让‘未来系’项目二度落子天津。”

　　精英团队倾情投入 承载复合型资源

　　天津远洋未来汇是一个时间紧、任务重的项目，但雷玉红却表示出了极大的信心。“从集团到事业部，远洋未来汇都受到了格外青睐。项目筹备伊始，即以北京和天津两地商业项目为基地，向未来汇输出了众多经验丰富的专业能手；同时招商过程中，多个在营项目团队助力，同步筹备的杭州商务区项目也联动招商，成果显著。”

　　虽然项目体量不大，但在建筑设计和精装营造上远洋却格外用心。设计上，远洋特别聘请了全球知名的英国建筑设计公司Benoy操刀项目的设计及场景打造。跑车棱角的外立面设计，超大宽敞的中庭，时尚大气的露台，无不凸显着远洋商业的时尚感及发展的速度感，体现着远洋对空间的打造和创新。

　　未雨绸缪，远洋未来汇前置常规推广及运营等后端环节，秉承生活品质中心的理念协助品牌进行二次开发，植入跨界理念，让同一个品牌在未来汇的产品有别于他处，优于他处；筹备期即将未来的运营和推广作为工作的重点，提前吸引目标客群，启动自己的物业团队，对经营进行管家式服务。

　　“用远洋的专业精神、商业情怀全情打造，使该项目与滨海新区的消费者形成精神上的互动，并起到引领消费理念的作用”是雷玉红对天津远洋未来汇项目的期望，也是远洋人打造滨海西城商业旗舰的目标。

　　一个浓缩着远洋商业多盘经验的结晶，一个占据着天津滨海新区经济要塞的商业，它集先天优势与后天宠爱于一身，以家庭乐活为出发点，提倡健康、绿色、生活，必将调动整个滨海新区的商业活跃性，这是远洋商业的追求，更是远洋人的使命！