中海出售旗下两物业 称有助于缓解集团部分负担

　　（赢商网报道）最会赚钱的地产公司中海在其启动大重组之后不到两个月，资产重组动作还在继续。

　　5月11日，中国海外发展有限公司发布公告称，公司、鼎升（中国海外发展的一家全资附属公司）、中国建筑及中国建筑SPV（中国建筑的一家全资附属公司）订立中国海外大厦出售协议，而买方同意购买中国海外大厦销售股份（相当于中国海外大厦公司的全部已发行股本）及中国海外大厦销售贷款，根据公告，该项交易代价约为48.11亿港元。

　　据悉，中国海外大厦位于香港轩尼诗道139号及骆克道138号，于上世纪80年代建造，而这亦是中海地产首个商业项目，交易完成之前，项目由中国海外大厦附属公司2所持有，该公司从事物业投资，并为中国海外大厦附属公司1的全资附属公司。

　　而中国海外大厦附属公司1又是中国海外大厦全资附属公司，资料显示，按中海独立物业估值师所评估，于2016年4月30日中国海外大厦的市值为46.5亿港元，而其项目中国海外大厦公司于2016年4月30日未经审核综合净资产为23.7亿港元。

　　中海表示，中国海外大厦完成后，中国海外大厦公司将不再是公司的附属公司。

　　与此同时，该公司、中国海外地产（中国海外发展一家全资附属公司）、中国海外及中国海外SPV（中国海外的一家全资附属公司）订立海华五出售协议，该项交易代价则是5.07亿港元。

　　海华五为海华五附属公司持有，海华五附属公司为于香港注册成立的公司，从事物业投资，并为海华五公司的全资附属公司。据评估，海华五于2016年4月30日的市值为5亿港元。

　　中海表示，两大项目出售为集团出售及变现非核心资产投资提供良好机会。中国海外大厦出售及海华五出售将同时减少本集团与其关连人士之间的持续关连交易金额，因此有助于缓解本集团的部分合规负担。

　　除出售上述两大项目外，早在今年中信股份召开的2015年业绩会上，中信还公布了中海与中信两大集团重组重磅讯息。

　　其中，有消息称，中海将旗下商业地产品牌"中海环宇城"出售给中信股份。而该商业地产品牌于2011年正式发布，已布局南京、沈阳、济南、天津、珠海、上海、佛山共7个城市，而济南、南京、沈阳中海环宇城已实现开业，佛山项目亦将于今年开业。

　　而在其2015年年报中透露，集团正在开发和待开发的商业地产面积达380万平方米，其中一半以上预计可于2017年年底前落成。租金收入上，2015年租金总收入达19.2亿港元，其还预计，到2018年，商业地产租金收入将超过20亿港元。

　　此外，年报还显示，截至去年12月31日，中海在内地32个城市以及香港和澳门共拥有土地储备约4144万平方米，集团实际拥有权益约为3850万平方米。