斗南花花世界：做文商旅不靠作秀 凭的是产业支撑

　　编者按：有数据显示，截止到2017年年末，20大城市商业项目未来供应将超过3500万平方米，其中大约91%定位为购物中心。在商业项目同质化现象严重、差异化陷入瓶颈的今天，“文商旅项目”再次被业界热议。随着新型城镇化的推进，文商旅能否成为解决同质化问题的一剂良药?到底是应该采取“一腔雅血”式的高山流水般的经营之道，还是 “一腔俗血”式的万事利为先的经营理念?是诸多开发商在运营商旅文项目过程中，必须要做的一个取舍。　　 

　　（赢商网云南站）正在推进旅游二次创业的云南，同时也进入了商业地产发展的“后商业”时代，面对严重的同质化问题，如何打造出有差异化、有生命力的商业项目是未来赢得市场的关键。“文商旅项目”在这一过程中逐渐体现出自身的优势。位于昆明斗南的花花世界项目，就结合自身优势打造了一个完全不同的“文商旅项目”。

　　在“春城”昆明有一个因鲜花而闻名于世的地小镇叫斗南，位于斗南的“花花世界”项目，就以花为媒，把文、旅、商三者进行有机融合，形成了一个以花卉及相关产业为核心，集文化创意、特色旅游商品、国际品牌香水香薰、软装饰、珠宝玉石、花卉主题特色酒店、特色餐饮等经营业态为一体的云南旅游新站点。　 

　　定位为“昆明旅游港，国际花都”的斗南花花世界，是斗南花卉产业园的一期项目，项目占地286亩，总建筑面积23万平方米，目前已经部分开业。花花世界由五个主题商业区，加上一条特色旅游风景大道构成，专注于打造24小时花园体验式主题，集会展、休闲、娱乐、旅游功能为一体的商业区，也是目前云南首个致力于打造花园体验主题旅游的一站式消费场所。　　 

　　除了目前已经开始经营的花卉、餐饮、文玩、零售等业态外，“艺博荟”软装饰情景体验购物中心、花卉特色主题酒店等主力店已经签约入驻斗南花花世界。未来，斗南•花花世界将形成花卉产业为主，文化产业、旅游产业及配套商业同步发展的格局。以鲜切花交易、金融业、餐饮、文化创意、香薰、软装饰、花卉主题酒店、高原特色农业展销平台为依托，结合云南的旅游资源建设国家AAAA级景区，最终打造一个独具特色的文商旅项目。　　 

　　无论文化、旅游还是商业 都源于花卉产业的支撑　　 

　　商业地产的开发需要企业具有商业基因，对于文商旅项目而言更是如此。斗南花花世界之所以能够成为云南文商旅项目中的佼佼者，所依托的也是斗南花卉产业集团深厚的产业积淀。今天，斗南花花世界项目的一切，都起源于斗南花卉产业的发展。　　 

　　早在1999年，昆明斗南花卉有限公司依托云南鲜花产业，兴建了昆明斗南花卉交易市场，开始鲜切花交易。仅仅18年后，斗南花卉交易市场一跃成为了亚洲最大的鲜切花交易市场。目前，平均每天在斗南交易的鲜切花有1500多万枝，日平均交易额1100多万元。斗南的鲜花不仅在全国80多个大中城市中占据70%的市场份额，还出口到50多个国家和地区。

　　“很多人说我们是商业地产，其实我们更愿意说自己是产业地产，花卉产业才是我们最本质的核心。”在斗南花卉产业集团文化总监毛海鹏看来，无论是商业、文化，还是旅游，斗南花花世界今天所展现出来的一切，都是斗南花卉产业发展过程中，必然的一个结果。　　 

　　正是由于花卉产业的发展，斗南的鲜花从农副产品晋级位标准化商品，又从商品变成了装点生活的艺术品。而斗南，也从花街发展成花市，从花市发展成产业大城，最终成为国际花都。今天，在斗南花卉产业全面升级的战略下，花花世界项目作为斗南花卉产业园的重要组成部分应运而生，文化、旅游、商业在花花世界的融合，自然也顺理成章。

　　花花世界只是一个平台 文商旅发展自有其逻辑　　 

　　“花花世界就是以花为媒把各方资源聚集在一起，消费者可以在这里感受花的世界，体验花的生活，而商家在这里可以实现自身的价值，赚到利润。”毛海鹏认为，斗南花花世界在做的就是依托花卉产业搭建一个平台，然后让每个板块去健康发展。　　 

　　首先从旅游的角度来说，全世界的花市都是观光旅游的胜地，比如荷兰的阿斯米尔，每年都有数百万的游客慕名而来，斗南花花世界也是如此。“我们现在虽然还没有全部开业，但是每年来休闲旅游的外地游客就就已经有几十万之多，所以就算我们不申请AAAA级景区，我们这里也是事实上的景区。”毛海鹏表示。　　 

　　从文化上来看，花卉本身就是一种文化的载体，花卉产品很多时候是家居文化、空间艺术、生活方式的体现，所以从花卉到文化是一个自然过度的结果。而与花卉产业相关的各种创意产业，更是具有很强的文化属性。比如花卉艺术培训、包装设计、软装饰等创意产业企业的入驻，都会给项目带来浓郁的文化气息。再加上众多工艺美术类企业的入驻，整个花花世界的文化氛围不言而喻。

　　最后，从商业的角度来说，随着人们生活水平的不断提高，对花卉以及花卉衍生产品的消费需求也在不断提升，因此斗南花花世界所提供给消费者的各类花卉以及花卉衍生产品，一直就不缺市场。同时，花卉产业、文化产业、旅游产业的发展带来了滚滚人流，反过来又为项目的餐饮、酒店、休闲、娱乐等板块的商业提供了市场，使得整个项目的商业部分拥有了一个清晰的商业逻辑。　　 

　　与其他文商旅项目不同，斗南花花世界的文化、旅游、商业背后，都有基础产业作为支撑，用毛海鹏的话说，“只要把产业发展好了，你就是不去刻意的做这三个方面的培育，他也会自然形成，而现在我们只是依托这样的资源，努力把这些板块都做到更好”。　　 

　　未来发展看运营 以花为媒做体验　　 

　　除了良好的资源优势以及项目开发过程中的规划设计，一个好的文商旅项目最终能够走向成功，还要看后期的运营和管理是否能跟上。即将全面呈现的斗南花花世界项目，自然也有着自身的经营管理理念。　　 

　　“花是一种大家都喜欢的事物，而我们斗南花花世界就是希望以花作为媒介，向大家传达一种休闲生活的方式。”毛海鹏表示，未来的斗南花花世界，将会通过自身的运营管理，为消费者提供一个花卉文化生活的体验地。　　 

　　奔着鲜花而来的旅游人群，无疑是项目未来的主流消费群体。因此。项目整体开业后，除花卉交易、会展场馆外，其余部分均按照旅游小镇风格布局，设置花卉主题广场，建设花卉温室培养基地，规划大众休闲观光、康体度假酒店等多样旅游项目，在这里接触最美的花卉体验。届时，斗南·花花世界将与园区酒店、景区交替互补，吸引巨大的旅游人气。游客们也将享受到“吃喝玩购游”的一站式旅游新模式。　　 

　　斗南花花世界还将是一个全开放的花卉文化体验空间，整个园区虽然是AAAA级景区，但并不收取门票。未来，来自全国的游客，可以在花花世界尽情感受神奇的鲜花之旅，感受花卉文化的魅力。　　 

　　目前，斗南花花世界已经基本完工，众多消费者熟知的斗南花卉市场、花食界美食广场、花鸟文玩市场，以及去年刚刚开业的花卉品牌馆都已经向消费者开发，而项目的软装饰情景体验购物中心、花卉主题特色酒店等诸多功能区目前正在开业筹备当中。虽然仅有部分功能区开业，但项目已经吸引了大量的消费者，人气正在逐步攀升。