斗南花花世界:做文商旅不靠作秀 凭的是产业支撑

————全国文商旅项目开发、运营现状调查系列报道

赢商网 李桂君   2016-05-17 16:52
核心提示:位于昆明斗南的花花世界项目,就结合自身优势打造了一个完全不同的“文商旅项目”。

  编者按:有数据显示,截止到2017年年末,20大城市商业项目未来供应将超过3500万平方米,其中大约91%定位为购物中心。在商业项目同质化现象严重、差异化陷入瓶颈的今天,“文商旅项目”再次被业界热议。随着新型城镇化的推进,文商旅能否成为解决同质化问题的一剂良药?到底是应该采取“一腔雅血”式的高山流水般的经营之道,还是 “一腔俗血”式的万事利为先的经营理念?是诸多开发商在运营商旅文项目过程中,必须要做的一个取舍。   

  (赢商网云南站)正在推进旅游二次创业的云南,同时也进入了商业地产发展的“后商业”时代,面对严重的同质化问题,如何打造出有差异化、有生命力的商业项目是未来赢得市场的关键。“文商旅项目”在这一过程中逐渐体现出自身的优势。位于昆明斗南的花花世界项目,就结合自身优势打造了一个完全不同的“文商旅项目”。

   

  在“春城”昆明有一个因鲜花而闻名于世的地小镇叫斗南,位于斗南的“花花世界”项目,就以花为媒,把文、旅、商三者进行有机融合,形成了一个以花卉及相关产业为核心,集文化创意、特色旅游商品、国际品牌香水香薰、软装饰、珠宝玉石、花卉主题特色酒店、特色餐饮等经营业态为一体的云南旅游新站点。  

  定位为“昆明旅游港,国际花都”的斗南花花世界,是斗南花卉产业园的一期项目,项目占地286亩,总建筑面积23万平方米,目前已经部分开业。花花世界由五个主题商业区,加上一条特色旅游风景大道构成,专注于打造24小时花园体验式主题,集会展、休闲、娱乐、旅游功能为一体的商业区,也是目前云南首个致力于打造花园体验主题旅游的一站式消费场所。   

  除了目前已经开始经营的花卉、餐饮、文玩、零售等业态外,“艺博荟”软装饰情景体验购物中心、花卉特色主题酒店等主力店已经签约入驻斗南花花世界。未来,斗南•花花世界将形成花卉产业为主,文化产业、旅游产业及配套商业同步发展的格局。以鲜切花交易、金融业、餐饮、文化创意、香薰、软装饰、花卉主题酒店、高原特色农业展销平台为依托,结合云南的旅游资源建设国家AAAA级景区,最终打造一个独具特色的文商旅项目。   

  无论文化、旅游还是商业 都源于花卉产业的支撑   

  商业地产的开发需要企业具有商业基因,对于文商旅项目而言更是如此。斗南花花世界之所以能够成为云南文商旅项目中的佼佼者,所依托的也是斗南花卉产业集团深厚的产业积淀。今天,斗南花花世界项目的一切,都起源于斗南花卉产业的发展。   

  早在1999年,昆明斗南花卉有限公司依托云南鲜花产业,兴建了昆明斗南花卉交易市场,开始鲜切花交易。仅仅18年后,斗南花卉交易市场一跃成为了亚洲最大的鲜切花交易市场。目前,平均每天在斗南交易的鲜切花有1500多万枝,日平均交易额1100多万元。斗南的鲜花不仅在全国80多个大中城市中占据70%的市场份额,还出口到50多个国家和地区。

   

  “很多人说我们是商业地产,其实我们更愿意说自己是产业地产,花卉产业才是我们最本质的核心。”在斗南花卉产业集团文化总监毛海鹏看来,无论是商业、文化,还是旅游,斗南花花世界今天所展现出来的一切,都是斗南花卉产业发展过程中,必然的一个结果。   

  正是由于花卉产业的发展,斗南的鲜花从农副产品晋级位标准化商品,又从商品变成了装点生活的艺术品。而斗南,也从花街发展成花市,从花市发展成产业大城,最终成为国际花都。今天,在斗南花卉产业全面升级的战略下,花花世界项目作为斗南花卉产业园的重要组成部分应运而生,文化、旅游、商业在花花世界的融合,自然也顺理成章。

   

  花花世界只是一个平台 文商旅发展自有其逻辑   

  “花花世界就是以花为媒把各方资源聚集在一起,消费者可以在这里感受花的世界,体验花的生活,而商家在这里可以实现自身的价值,赚到利润。”毛海鹏认为,斗南花花世界在做的就是依托花卉产业搭建一个平台,然后让每个板块去健康发展。   

  首先从旅游的角度来说,全世界的花市都是观光旅游的胜地,比如荷兰的阿斯米尔,每年都有数百万的游客慕名而来,斗南花花世界也是如此。“我们现在虽然还没有全部开业,但是每年来休闲旅游的外地游客就就已经有几十万之多,所以就算我们不申请AAAA级景区,我们这里也是事实上的景区。”毛海鹏表示。   

  从文化上来看,花卉本身就是一种文化的载体,花卉产品很多时候是家居文化、空间艺术、生活方式的体现,所以从花卉到文化是一个自然过度的结果。而与花卉产业相关的各种创意产业,更是具有很强的文化属性。比如花卉艺术培训、包装设计、软装饰等创意产业企业的入驻,都会给项目带来浓郁的文化气息。再加上众多工艺美术类企业的入驻,整个花花世界的文化氛围不言而喻。

   

  最后,从商业的角度来说,随着人们生活水平的不断提高,对花卉以及花卉衍生产品的消费需求也在不断提升,因此斗南花花世界所提供给消费者的各类花卉以及花卉衍生产品,一直就不缺市场。同时,花卉产业、文化产业、旅游产业的发展带来了滚滚人流,反过来又为项目的餐饮、酒店、休闲、娱乐等板块的商业提供了市场,使得整个项目的商业部分拥有了一个清晰的商业逻辑。   

  与其他文商旅项目不同,斗南花花世界的文化、旅游、商业背后,都有基础产业作为支撑,用毛海鹏的话说,“只要把产业发展好了,你就是不去刻意的做这三个方面的培育,他也会自然形成,而现在我们只是依托这样的资源,努力把这些板块都做到更好”。   

  未来发展看运营 以花为媒做体验   

  除了良好的资源优势以及项目开发过程中的规划设计,一个好的文商旅项目最终能够走向成功,还要看后期的运营和管理是否能跟上。即将全面呈现的斗南花花世界项目,自然也有着自身的经营管理理念。   

  “花是一种大家都喜欢的事物,而我们斗南花花世界就是希望以花作为媒介,向大家传达一种休闲生活的方式。”毛海鹏表示,未来的斗南花花世界,将会通过自身的运营管理,为消费者提供一个花卉文化生活的体验地。   

  奔着鲜花而来的旅游人群,无疑是项目未来的主流消费群体。因此。项目整体开业后,除花卉交易、会展场馆外,其余部分均按照旅游小镇风格布局,设置花卉主题广场,建设花卉温室培养基地,规划大众休闲观光、康体度假酒店等多样旅游项目,在这里接触最美的花卉体验。届时,斗南·花花世界将与园区酒店、景区交替互补,吸引巨大的旅游人气。游客们也将享受到“吃喝玩购游”的一站式旅游新模式。   

  斗南花花世界还将是一个全开放的花卉文化体验空间,整个园区虽然是AAAA级景区,但并不收取门票。未来,来自全国的游客,可以在花花世界尽情感受神奇的鲜花之旅,感受花卉文化的魅力。   

  目前,斗南花花世界已经基本完工,众多消费者熟知的斗南花卉市场、花食界美食广场、花鸟文玩市场,以及去年刚刚开业的花卉品牌馆都已经向消费者开发,而项目的软装饰情景体验购物中心、花卉主题特色酒店等诸多功能区目前正在开业筹备当中。虽然仅有部分功能区开业,但项目已经吸引了大量的消费者,人气正在逐步攀升。

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