滨海西城迎来释放窗口 远洋未来汇引入全新生活方式

　　“善弈者，谋势。”

　　在滨海新区的发展进程中，随着北京及周边优势资源开始在新区集聚，西区必然以其开发成本相对较低及区域体量庞大等优势，渐渐成为热点发展区域。作为后开发区位，滨海西部显然是未来极具成长空间的区位。随着西区针对市区外扩和新区西进的双重影响，商业将成为西区发展的重要内容。以远洋城为代表的西区各大综合体项目带来了源源不断的人口涌入，亟待一个成熟完善的消费出口。而此时远洋未来汇的进驻，可谓，知势，谋势。

　　 政策、名企双注入 提振滨海商业信心

　　从五大机遇到十大战役，滨海新区拥有的政策支持和市场关注始终得天独厚。

　　天津滨海新区纳入国家战略的10年间，“天津自贸区”挂牌，成为政府在北方设立的首个自贸区；京津冀协同发展重大战略全面推进，进一步夯实滨海新区的重要战略地位；以及国家自主创新示范区的加快建设，双创特区的快速启动，“三步走”战略的积极实施等等，滨海新区的创新步伐始终不停，而每一项重大突破都昭示着这个国家级新区的发展前景。

　　这一系列从南到北的整体布局，由东到西的稳步推进，各项利好政策的频频注入，吸引了如万达集团、SM集团、周大福集团等商业巨头的布局，还使得远洋集团、旭辉集团、首创集团纷纷进驻打造大型商业住宅综合体。

　　针对滨海新区的发展趋势，天津财经大学经济学院教授丛屹分析，滨海新区面临“五大机遇叠加”，目前已成为全国和区域发展的最具活力和最具潜力的区域。从早期的核心区开发，到十大战役为主的功能区建设，滨海新区已经初步搭建起现代化新区的基本雏形，并在经济总量和产业发展方面，成为天津的引领发展区域。

　　西城发展潜力释放 商业成重要源动力

　　滨海新区的规划和发展，带动了城市发展的整体进程，但同时也面临着区内发展不平衡的问题。相较于滨海东部地区，西部作为后开发区位，在近几年刚刚迎来潜力释放的窗口期。

　　在《天津市滨海新区商业布局规划（2011—2020年）》中，披露了滨海新区“1+1+5+9+X”的五级商业中心体系。其中，胡家园居住区作为功能区级商业中心之一，有着深厚的人口积淀以及基础配套，2016年，滨海新区政府特别提出“一二三四”发展思路，尤其指出加快远洋城商区等商业体建设，配合华北陶瓷市场，形成津塘公路两侧商业经济带的发展要求。

　　对此，丛屹教授认为：“从产城融合发展的角度看，产业功能区位与生活区位的融合发展，将会给西部区位带来发展机遇。同样的，西部区位也面临着市区外扩和新区西进的双重影响，随着新一轮的开发定位，基础实施的完善、商业、居住将成为西区发展的重要内容。”

　　住宅+商业双轮驱动 远洋未来汇引入全新消费模式

　　从滨海新区未来先进制造业与现代服务业的整体布局互动布局来看，西区未来的产业定位也同样会凸显现代商贸、服务业的定位。随着体量的日益扩张，住宅地产+商业地产双轮驱动已经成为满足巨大人口基数和住房需求的主流模式。

　　日前，远洋商业携第五个未来系产品召开发布会，正式宣布自主运营的“远洋未来汇”项目启动招商。一石激起千层浪，一时间受到滨海新区政府、商业地产业界、各大主流媒体的共同关注。

　　作为已经拥有30万以上人口基数、住宅体量持续增长的发展区域，以远洋城为代表的大型住宅商业综合体，尤其近8万平方米的远洋未来汇购物中心，为胡家园居住区贡献出了极强的吸纳能力与提振作用。

　　现阶段，区域主要商业供应仅仅满足日常生活消费，对于30万常住居民以及华北陶瓷城日均数万的客流来说，难以承载体验时代下人们日益增长的消费需求，尤其体验、休闲、娱乐、餐饮等消费业态最为突出。

　　远洋未来汇在零售、餐饮、儿童、休闲娱乐、配套服务方面的规划，不仅为数十万周边居民提供了更多、更全、更新的消费场所，承接长期无法得到满足的消费需求，同时引入了集吃、喝、玩、乐、购于一身的一站式消费新模式，填补区域内无大型购物中心的空白，对于滨海新区西部市场环境升级及商业模式更新具有重大意义。

　　部分确定进驻及意向品牌

　　如果说利好政策的支持是区域发展的骨架，那么企业的进驻便是区域发展的血液。远洋未来汇顺势而起，应运而生，以扎实、务实的心态，在滨海新区继续推进区域深耕战略，重新定义滨海西城全新生活方式，仿佛一座新城已经崛起，一个活跃的区域已经绽放！