博泰城：文化造城 整合大资源引领昆明“文商旅”新方向

　　编者按：有数据显示，截止到2017年年末，20大城市商业项目未来供应将超过3500万平方米，其中大约91%定位为购物中心。在商业项目同质化现象严重、差异化陷入瓶颈的今天，“文商旅项目”再次被业界热议。随着新型城镇化的推进，文商旅能否成为解决同质化问题的一剂良药？到底是应该采取“一腔雅血”式的高山流水般的经营之道，还是 “一腔俗血”式的万事利为先的经营理念？是诸多开发商在运营商旅文项目过程中，必须要做的一个取舍。

　　（赢商网云南站报道）2008年后，大规模的城中村改造开启，昆明的城市化进程逐年加快。一时间，城市被充满水泥气息的建筑层层“包裹”，一些标志性的传统建筑和历史文化街区却在建设大潮中被无情的淹没。

　　2014年后，昆明商业体野蛮式的生长，城市各个区域的中心位置都被动辄几十万体量的商业占据。一时间，商业过剩的说法在业内不胫而走，但也有人认为不是商业过剩，而是特色的文化、旅游、主题商业匮乏。

　　博泰城效果图

　　由此，昆明未来的商业发展会从生活与文化出发，塑造感官体验及文化认同，以此抓住消费者的注意力，正如北大资源入昆开发的第一个综合体项目博泰城一样，以打造城市综合体的方式，将北大文化、教育资源引入昆明，让北大的文化补给春城，使得商业更具魅力。

　　继承北大文化基因 践行“文化温暖生活”

　　没有文化的东西就没有根基，也没有持久的生命力。商业地产同样如此，与城市文化一脉相承的商业，具备强大发展潜力和传承意义，价值真正历久弥新。

　　78年前，北京大学以西南联大的身份来到昆明，保留了文化的火种；78年后，北京大学以北大资源的身份再次来到昆明，致力为昆明带来更加温暖的生活。

　　2016年4月24日，在北大资源老业主产品说明会上，北大资源打造的博泰城商业部分也正式亮相，同时发布了北大资源“新文化社区”战略，以及社区综合服务平台——“资源家”。

　　北大资源云南公司总裁贺涛

　　对于选择布局昆明，北大资源云南公司总裁贺涛表示，78年前的血脉渊源，让北大资源之于昆明，也有了更多的情怀和义务，北大与昆明的两次“碰撞”，也是缘于文化和精神上的契合。北大“思想自由兼容并包”的文化精神，与昆明包容的城市气息是吻合的。这也是北大资源选择昆明的主要原因。

　　追根溯源，北大资源是北大的校办企业。近些年来，北大资源正处于快速发展阶段，在西南区域投资很大。云南桥头堡建设的不断推进，提供了很大的机会，以及博泰城的地理位置、便利交通、城市发展环境等，拥有很大的发展前景。另一方面，北大资源与昆明本身就有血脉相连的历史渊源。在上个世纪，国立西南联合大学建立之时，北大就是其中的一份子，保留下了文化的种子。北大资源作为北大的校办企业，有这样的情怀和义务支持昆明的城市建设。

　　从文化层面来说，北大文化精神是思想自由兼容并包，昆明恰恰也是一个多民族文化兼容的城市，两者在文化气质上有很大的契合度。在现代文明发展进程里，无论是在城市建设还是商业发展阶段，或是新的现代文明的引入，昆明的发展速度并不快。对于北大资源来说，这样反而提供了很大的机会，植入北大的智力资源、方正的科技优势，以及文化、健康、金融、物业等方面的服务，在满足基本的物质层面需求的同时，满足更多的精神需求，给昆明带来不一样的感受。

　　北大资源通过有效整合和配置教育、IT、医疗、金融等领域的内外部优质资源，提升社区生活品质和城市价值，并通过载体，将这些优势资源植入到老百姓的日常生活当中。简单说，就是“开发商+服务商”模式，通过配置两个中心（新文化中心、社区健康管理中心）和一个平台，与老百姓的日常生活发生直接联系。

　　贺涛介绍：“譬如在新文化中心里开设北大书院、北大讲堂，与文化站联手，开设图书馆，业主及周边居民可免费阅读书籍，并不定期地邀请北京大学健康、养生方面的专家学者给业主开讲座，传递健康科学的养生理念。同时给业主建立健康档案，甚至于在商业配置方面，我们也会引入健康机构，以健康顾问的形式，开设绿色通道，服务于业主及百姓的日常生活。”

　　基于北大与昆明固有的文化渊源以及北大资源开发商+服务商的定位，北大资源将站在城市运营的高度，带着深厚的文化基因，深入参与昆明城市的新文化建设。用什么“撬动昆明城市未来文化发展方向”成了重中之重。

　　据了解，北大资源落地昆明的项目将会引入文化商业业态及健康商业业态，结合商业整体运营，打造城市级新文化中心，将新文化中心运营商业化，并通过商业面向全市，使文化影响力放大到全城市的维度，项目也将提供一种全新的新文化中心运营思路。

　　打造新文化社区，是时代的大趋势。北大资源做文化是顺理成章的事情，而如何将这种文化与昆明当地的历史人文相结合，实现“文化落地”，才是北大资源最专注的事情。这种专注和“懂你”的生活方式，也将在北大资源在昆首个项目博泰城中体现。

　　博泰城项目将作为北大资源入主昆明的标杆项目，自身品牌资源结合项目商业运营，打造城市级新文化中心，借由良好的地段、交通优势，辐射全城，带给城市全面最新的文化商业体验。

      博泰城构建五大独有业态 助力小西门商业繁华

　　目前，商业地产遇到了两大挑战，一是商业泡沫，另一个是电商冲击。因此，文化艺术、体验经济等趋势成为商业地产未来发展的特征。未来商业消费人群除了对产品品质、服务品质要求不断提升外，审美、品位、内涵、情怀已成为大众更加关注的商业价值。

　　博泰城回归文化，摈弃急功近利心态，潜下心来研究、弘扬北大文化与昆明文化的结合，从中汲取现代文化创新发展的丰富营养，努力创造富有历史底蕴、民族特色、时代气息的文化产品，使得文旅商业地产这朵“花”开得更好。

　　作为北大资源入昆开发的第一个综合体项目，博泰城位于昆明中心城区——小西门商圈，是北大资源通过网上招拍挂源获取的2宗土地，总占地面积83.25亩，建筑面积约42.7万平方米。此两宗土地为昆明医科大学人民西路校区综合改造的一部分。北大资源将与昆明医科大学展开合作，以打造城市综合体的方式，共同将北大文化、教育资源引入昆明，让北大的资源更多地惠及大众。

　　贺涛说，从位置上看，博泰城（人民西路与环城西路交汇口）在位置上相当于北京的长安街与二环地铁交叉口，基础条件非常优越，再加上项目旁边的医大广场本身就是学校的旧改项目，业主的“高智身份”，很容易让项目与消费客群建立起友好的互动性和归属感，用通俗的话说，这就是一个“懂你”的项目。

　　在北大资源和贺涛心里，其首个综合体项目，还有他们自己的一个更大的愿望——对小西门商业价值的重塑。

　　小西门

　　小西门商圈是昆明城市财富之地和商业核心区域，承载着人们对昆明城市未来的期待，近年来随着华信双城、保利、壹号广场等一些复合型项目的崛起，小西门商务、金融中心定位日益凸显，而对于支撑城市发展的重要因素——文化却显欠缺。

　　博泰城作为整个小西门商圈的核心区位商业项目，将会为重塑小西门商圈的价值做出自己的贡献：通过对文化、教育、医疗、科技、金融、服务等资源的全面整合，打造文化休闲体验型商业，构成昆明中央文化体验区，以领跑昆明新文化造城运动的姿态，带动城市商业升级发展，撬动城市未来文化发展方向。

　　作为北大资源在昆的首部作品，博泰城在之后的建设中将结合昆明的自然条件和城市发展的现状，打造一个人文、艺术、绿色、健康的生态社区。同时，博泰城也是北大资源尝试打造的一个文化社区，商业部分也将以文化商业的全新模式，打造一个具有北大文化特色的体验式城市综合体，辐射更多的受众。据贺涛介绍，博泰城预计今年6月推出一期住宅产品，商业部分预计2018年开业。

　　北大资源结合昆明的主题性商业的缺乏现状，整合北大的基因，以及未来城市商业发展方向。最终项目定位为昆明首家文化、艺术购物中心。

　　根据项目定位，规划了五大主力业态，包含北大讲堂、新青年书局、电影文化中心、精品超市、创意集市。未来会寻求全国知名的演艺公司达成合作，在北大讲堂呈现各种演出。在整个全民创新，万众创意的年代，将会有艺术品、创意商品出现在街区。如此构思，将会打破昆明商业的固有形态，实现招商模式的重大突破。皆以文化＋的思维来考量招商与后期运营。真正践行“文化温暖生活的”美好愿景。

　　未来，博泰城在定位规划和商业设计上还将有更多的延伸，充分挖掘区域文化特色，结合本土文化，开拓文旅商业市场，吸引外来旅游者来消费，可以很好地解决需求不足的问题。