凯德中国式扩张 华南首个来福士封顶预2017年开业

　　“来福士品牌沉淀了30年，正是发挥经验价值和创新突破的好时机。”

　　5月25日上午，在凯德集团中国区首席执行官罗臻毓口中的这个好时机，位于南山区的深圳来福士广场举行封顶仪式。罗臻毓透露，项目截至本月底招商率已超50%，预计2017年开业。

　　据观点地产新媒体了解，深圳来福士广场是全球第八座来福士广场，也是华南地区首座来福士广场，还是深圳第一个外商投资综合体。

　　“希望深圳项目能把来福士这个品牌推到另一个高度。”凯德集团总裁兼首席执行官林明彦表示，这个地段是非常成熟的，发展来福士项目是非常难得的机会。

　　自1986年创立至今，来福士品牌在全球已经拥有9座项目，其中8座位于中国，可见凯德集团对于中国市场的重视。罗臻毓透露，今明两年还会完成好几个来福士综合体项目，可能还有一些商场会开出来，这是完成长期持有物业建设的目标。

　　华南首个来福士

　　1996年，随着中国第一座来福士——上海来福士广场动工，来福士品牌被凯德集团正式引入中国，但一直到14年后，这个品牌才在华南地区落地。

　　2010年5月，凯德集团通过收购从恒裕集团手中获得深圳来福士广场，并实现控股。“我们负责了整体的规划和建设，以及后续的经营管理。”罗臻毓表示。

　　观点地产新媒体查阅资料显示，深圳来福士项目位于深圳市南山区，位于前海与后海之间的交通枢纽，占地面积53725平方米，地上建筑面积约39万平方米，涵盖大型综合购物中心、国际甲级写字楼、商务公寓、国际酒店式服务公寓等多种业态。

　　整体项目共分三期开发，其中一期“公园道”由商务公寓、商务办公和零售商业组成，已全面入伙；二期为深圳来福士广场，由购物广场、国际甲级写字楼、国际酒店式服务公寓组成；三期“凯德·公园1号”由公园全景私家公寓、甲级写字楼和零售商铺组成，目前也进入了销售期。

　　对于最后亮相的来福士广场，林明彦也是寄予厚望：“希望深圳项目能把来福士这个品牌推到另一个高度。”

　　作为深圳发展最为成熟的其中一个区域，南山区商业氛围已经相当浓厚，各种购物中心也是随处可见。不过，白热化的竞争在罗臻毓看来并不是坏事。

　　“一个人有时候也太孤独。”罗臻毓笑言，目前布局在南山区的众多商业综合体更能够使南山区成为商业和消费中心，而且南山区的需求量足够容纳几个综合体项目的存在，尤其是周围3公里范围内有上百万人口居住。

　　话虽如此，但为了与周边项目形成一定差异化竞争，来福士广场还是下了一点功夫。据罗臻毓介绍，项目成功引进了好几个第一次进入深圳的品牌，包括百老汇旗下高端影院品牌Palace，百佳集团旗下精品超市Taste，以及自美国的TGI Friday、新加坡的莆田、香港的炎丸等餐饮品牌。

　　凯德中国扩张

　　进入中国市场20年，来福士广场已经在上海、北京、成都、杭州、宁波、重庆、深圳七城落下八子，其中2个位于上海。目前上海、北京、成都和宁波来福士已开业。

　　凯德集团方面表示，成熟项目如上海来福士等回报率已达到8%，成长中的项目利润则保持了两位数的增长。

　　正由于回报相对可观，凯德集团选择在中国市场继续扩张。“今明两年还会完成好几个来福士综合体项目，可能还有一些商场会开出来，这是完成长期持有物业建设的目标。”

　　据介绍，目前深圳、上海长宁和杭州来福士部分业态已面世，其购物中心都将于明年开业（出租率都达到50%以上），重庆来福士2018年起分阶段开业。

　　罗臻毓还表示，尽管目前来福士没有进入广州，但其实公司一直在寻找适合的地段，从各种数据来看，广州适合做一个来福士广场，只要找到适合的地段就会做。

　　然而，凯德集团想在中国扩张的并不仅仅是来福士广场，还有住宅业务。过去2015年，凯德集团在中国出售了近万个住宅单位，住宅销售创下历史最高纪录。

　　“今年我们在住宅方面要求比去年还要高一点，可能会比去年增长20%-30%。”谈及凯德中国今年的发展目标时，罗臻毓表示，除了新增更多商业项目外，集团对住宅业务的目标也不断在提高。

　　至于扩张区域，罗臻毓强调，凯德还是比较专注目前所涉及的五大城市群，包括华北以北京、天津为主，华东是以上海、苏州、宁波、杭州为主，华南以广州、深圳两大城市为主，西南以成都、重庆为主，中部以武汉为主。“现在整个中国90%的资产都是位于一线和主要的二线城市，我们的战略布局也是这样。”

　　其中，在凯德非常看好的深圳市场，罗臻毓明确表示肯定有继续拿地的计划。“我们会通过不同的渠道和方法拿比较好的项目，不只是商业项目，住宅和综合性项目都会考量。”

　　他还透露，明天就有项目要去谈。但问及具体是什么项目的时候，罗臻毓就卖起了关子：“如果我说出来，明天就谈不成了。”