传万达收购深圳一商住项目 从曲线入深到落地还需多久？

　　（赢商网）市场传言，万达这次真的要进深了！

　　作为中国商业房地产的龙头老大，万达已在北上广三大一线城市布局多个商业项目，唯独遗漏了深圳。不仅如此，毗邻深圳的东莞和惠州，万达也早已布局多个项目。早前万达进驻大亚湾也引发媒体纷纷猜测，万达将采取曲线的方式进军深圳。

　　然今日下午，据本土地产公众号“地产一线”报道称万达已在深圳通过收购方式获得一商住项目，正式进入了深圳房地产市场。

　　据其报道，“5月25日上午，万达就入股深圳项目签署协议。据接近万达人士透露，交易方为一个江苏国企，交易标的正是位于深圳罗湖和龙岗区交界的草埔的一个商住项目。此宗交易中，万达持股股份并未超过50%，因此无操盘权。”

　　一时舆论哗然。

　　众所周知，外来房企要进入深圳非常难。深圳土地资源稀缺，地价昂贵，外来房企想要获得土地资源无外乎三大途径，收购本土房企/项目股权、高溢价斥巨资拿地以及直接通过竞标介入旧改项目。

　　从最近1-2年进入深圳市场的外来房企入深路径来看，如奥园、远洋、融创等均是通过并购入深，而福建泰禾则是关外巨资拿地入深。

　　显然，万达如果想要进入深圳市场，也不排除以上两种方式。然而对于万达而言，通过政府公关低价获取地块，是其一贯的获取土地资源的路径。巨资拿地几乎不太可能，并购或许成为其唯一可选择的快速入深方式。

　　此次传言的并购深圳项目一说，赢商网向万达广东区域相关内部人员求证，其表示，目前公司暂时未收到这方面的消息，不太清楚。并且对传万达在深圳并购项目表示非常惊讶。

　　多位业内人士表示，万达通过并购项目入深还是很有可能，但如果仅是参股项目不太符合万达的行事风格。如果真的进入洽谈阶段，那也是双方利益的博弈。目前深圳房地产市场不太明朗，想要通过并购获得项目的主导权，这个过程会很漫长。

　　此前，万达董事长王健林曾在公开场合多次表示，“寻找合适机会进入深圳市场。”

　　早在2014年，前海管理局曾向万达伸出橄榄枝，希望万达能将电商、金融与资产运营中心放到前海。而万达方面曾表示想在前海建一座区域总部大厦。然而随着自贸区的挂牌，前海土地资源紧俏，价格水涨船高，关于万达进入前海的消息逐渐不了了之。

　　这一次，万达进入深圳是真有其事亦或是空欢喜一场？唯有拭目以待。