茶马花街钟毅明：五年磨一剑 小而精的文旅商项目如何诞生

　　（赢商网云南站报道）一个商业项目的成功与否，往往取决于这个项目是否能够融入其所处的市场，融入其所在的城市。在商业地产竞争日益激烈的昆明，无论是本土商业企业还是外来商业地产开发商，都在不断改进自身的商业模式，在项目融入市场、融入城市的道路上不断探索。　 

　　位于西山森林公园脚下的茶马花街项目，如今已然初具雏形，即将在不久后与春城见面。作为一个将文化、旅游、商业有机融合的文旅商项目，茶马花街也在探索如何融入这座城市，并有了很多自己的心得。日前，昆明云城西山旅游投资开发有限公司总经理钟毅明接受了赢商网独家专访，结合茶马花街项目的开发，分享了项目如何融入昆明这座城市的思考与探索。　　 

　　坐拥500万消费群体 西山脚下将重现商业繁华　　 

　　虽然是周五的早晨，但在西山脚下，从主城区前来爬山的市民，以及外地前来观光旅游的游客络绎不绝，熙熙攘攘地从茶马花街的招商中心门前走过。项目开业以后，这些人流就将成为茶马花街的基础人流。　　 

　　“昆明西山景区每年约有500万游客，其中外地来的团队游客仅占八分之一，绝大部分游客都来自昆明主城区及其周边地区。”茶马花街项目团队在调研中了解到，随着经济的发展，以养生、康体、休闲为目的的城市旅游人群，占据了西山旅游人群的主导，昆明常说的“耍西山”已经成为了很多昆明人日常生活的一部分。

　　然而面对每年百万量级的庞大消费群体，西山景区在提供人文历史和自然风光的同时，其周边地区的商业配套却十分落后，旅游消费的品质亟待提升，这才有了茶马花街项目的应运而生。为了更好的服务消费者，项目在西山脚下精心选择了一个绝佳地段，力求为项目的后期运营构建一个科学完整的商业逻辑。　　 

　　茶马花街项目位于西山景区北门，与即将开通的西山森林公园地铁站无缝对接，更是紧邻景区旅游大巴的下客点，是进入西山景区的必经之路。项目开业后，不仅会成为西山景区的游客集散地，更是500万游客的商业、休闲服务中心。　

　　在古代，西山景区北门所处的高峣一带，就有繁忙的高峣码头，商业活动一度十分繁荣。而这样的繁荣今天将有望重现。随着区域经济的发展，位于呈贡新区、安宁市区、太平新城、晋宁县城、昆明主城等多个居住带中间的西山景区，也在城市健康、休闲游的驱动下，逐渐成为环滇池的健康、休闲中心，为茶马花街项目未来的发展提供了后劲。　　 

　　未来，历史悠久、风光迤逦的西山会吸引越来越多热爱生活、热爱健康的昆明人，通过四通八达的高速路网、纵横交错的轨道交通、方便快捷的公交线路，源源不断地汇集到西山脚下。而茶马花街要做的，就是以一种闲适又不乏主题的商业氛围，不断去满足和提升人们在这里的消费需求。　　 

　　规划设计历经五年雕琢  动静结合践行工匠精神　　 

　　商业的本质就是满足人们的消费需求，每个项目之所以有差异，是因为各自能够满足消费者需求的能力和程度不尽相同。对于茶马花街来说，即便已经占据了西山景区的资源优势，但还是用了5年时间，通过无数稿方案论证，这背后是云南城投置业对项目品质的精益求精，通过品质项目的塑造，在满足消费者需求这条路上，走得更远，做到极致。　　 

　　整个茶马花街项目在建筑风格上回归了民国时期的昆明记忆，重现了昆明传统商业中街道、店铺、院落相互融合的和谐建筑形态。项目在重现民国时期老昆明建筑的同时，又加入了现代商业建筑的时尚元素，使得整个项目既有文化调性，又利于商业经营展示。

　　整体来看，茶马花街以一条300米长的步行街为主线，形成了“一街两广场，三坊九院落的”的商业建筑布局。在主步行街东西两侧布局临街的商铺和二层廊坊，步行街以东是面向滇池，依山而建的9个主题商业院落，而在街道南北两头则是两个休闲广场。整个项目将主街道的“动”与主题商业院落的“静”融为了一体，给人一种动中有静，静中有动，动静结合的美感。　　 

　　虽然只是一个1.4万平方米体量的小项目，但茶马花街对每一个细节的把控，都力求做到最好，一切为商业精雕细琢的规划设计，才是项目真正的亮点。为了让项目的物业具有优良的先天商业基因，茶马花街在街道宽度、外墙工艺、环境塑造、动线设计等每一个方面，都用科学的态度，以工匠精神把项目做到了最适合商业需求的状态。　　 

　　茶马花街的外墙采用的是传统地道的水洗石工艺，为了尽可能还原这一工艺，光是工匠就换了10多批。而为了让步行街的宽度达到消费者逛起来最舒适的状态，项目经过了多方考察和论证，才最终把步行街做成了6米的理想宽度。整个项目中，每一栋建筑、每一个角落都经过精心雕琢，每一个细节都有自己独立的个性。　　 

　　为了将项目与西山的生态环境融合，茶马花街光是在边坡支挡体系“200米生态挡墙系统”上，就投入了项目总投资10%的资金。项目建成后，通过绿化会把整个挡墙隐藏在绿色植物中，做到项目与自然的和谐统一。而在动线设计上，项目主街的两端设计了两大广场，可以对人流进行缓冲，使得进入项目的人流均匀稳定，提升消费者的体验感。项目主街二层的廊坊也设计了三个连廊，实现了廊坊两侧的人流互动。　

　　正是由于项目开发的过程秉承了工匠精神，所以茶马花街的物业品质获得了巨大的提升，具有良好的兼容性和灵活性。比如项目的9个主题商业院落，就可以适应餐饮、酒店、艺术馆、等多种复合业态的需求。

　　 很多在其他开发商看来与商业并不一定产生关联的细节，在茶马花街都不能退而求其次，一定会做到最好。项目的团队认为“未来商业的竞争并不是比谁做得更大、更快，而是比谁做得更精细、更好，因此茶马花街每一个细节的投入，都将在未来的发展中得到市场的认可和回报。”　　 

　　延续地道昆明文化  业态布局讲究“快慢结合”　　 

　　一个优秀的商业项目不仅要有好的区位、好的规划设计，还要有好的业态布局。茶马花街项目在业态布局上也有自己的亮点，运用“快慢结合”的理念，以地道的昆明感觉、地道的产品服务、地道的环境和文化为核心，带来了不一样的休闲旅游消费新体验。　　 

　　首先在零售方面，除了为消费者提供便利的基础性商品外，茶马花街还会引进能够代表云南特色的云花、云酒、云茶、云绣等云品业态，打造具有体验式的零售业态。不仅仅是把云南优质的特色商品卖给消费者，更重要的是让消费者体验到些商品背后最地道的云南本土文化。

　　而在餐饮方面，茶马花街也仅仅抓住“地道”这一核心，在“快”的部分引进消费者认可的云南特色小吃，形成多民族美食的聚集地。而“慢”的方面则主打“慢生活”和“漫生活”引入咖啡、书吧、简餐、时尚餐饮等业态，让游客可以在这里伴着民国风的街道院落、宽广的滇池草海，消磨一个慵懒的午后。　　 

　　未来，消费者们还会在茶马花街看到独具特色的主题餐厅，风格独特的主题客栈等更多别具一格的业态。但无论是什么样的业态，茶马花街呈现给消费者的一定是大众化的品质消费，一切都会从消费者需求出发，不会做那些华而不实的业态。　　 

　　目前，茶马花街项目的工程进展顺利，项目开业后将承担起西山景区游客集散中心、商业服务中心、休闲娱乐中心、文化体验中心等多方面的功能，也将依托西山成为春城健康、休闲生活的驿站，融入到这个城市的健康、休闲文化当中。茶马花街也希望和同样追求品质消费服务的商家一起，共同打造一个昆明文旅商项目的标杆。