香港楼市下行 零售租赁市场仍未见底可能继续下跌

　　香港楼市在过去这段时间内面临下行压力，中等规模零售业也深受本地经济不景气的影响。标准普尔在一份最新报告中称，香港商铺的租赁市场仍处于低谷，但零售市场远未见底，未来可能继续下跌。

　　国际评级机构标准普尔最新的分析报告显示，当前商铺租赁市场仍然处在低谷，其中位于主要街道的商铺租金较2012年的最高水平已下跌30%至35%。零售业是预测商铺租赁市场的重要指标，标准普尔企业评级部门副总监Matthew Chow表示，根据零售业情况的反馈，这一下跌目前仍未见底。Matthew称，在2016年第一季度，香港非奢侈类商品的销售额下跌10%，这释放出强烈的信号，表示下降的趋势还会延续。

　　标准普尔的分析称，尽管主要街道的商铺租金大幅下挫，大型购物商场的租金仍未出现下滑态势。Matthew预测，随着零售业继续不振，将来大型商场的租金也将随之下跌，但这一幅度不会很大。

　　另一方面，香港的写字楼租赁市场却表现良好，自2014年起呈现持续上涨态势。据标准普尔的数据显示，2016年第1季度，写字楼租赁市场迎来了新一轮的增长，增长率为4%。Matthew称，这一增长将持续一段时间，但在未来12个月有放缓的趋势。他解释，传统写字楼的总体供应量在增长的同时，部分跨国公司因经济疲弱而缩窄了他们的业务活动，使得需求量相对较少，增长率相应放缓。而根据标准普尔的分析，去年四个季度写字楼租金都呈现上升的趋势，各季度同比增长率达1.3%。

　　Matthew还表示，甲级写字楼市场在短期内仍然是健康的。标准普尔的数据显示，当前香港写字楼的空置率仅为2.7%，写字楼的供应数量在作为金融中心的中环区域尤其稀缺。他认为，即将开放的深港通对香港写字楼租赁市场也将产生积极的影响。沪港通开放时，很多来自中国内地的公司选择将办公室设置在中环这一金融中心，他相信深港通也会加大跨国公司对写字楼的租赁需求。同时，未来将有更多中国金融机构进驻香港，这一需求也会被进一步放大。

　　标准普尔企业评级部门分析师Christopher Yip则认为，房地产市场处于低迷时期对发展商来说反而是极好的机会，他们能借此机会扩大市场份额。和十年前相比，香港的发展商目前处于一个良好的状态，2003年的SARS危机和2007、2008年的亚洲金融危机让他们从中学到了不少掌控局势的经验。