8天大卖13.3亿，奢侈品店人潮汹涌！海南正逆袭香港？

作者：唐一刀

海南与香港的第一次“相识”，是在海南脱离广东独立建省，需要找一个城市对标的时候。

1988年，香港还未回归。曾一手打造“深圳奇迹”的梁湘，作为海南第一任省长，大胆提出：效仿香港，使海南成为自由港！

香港和海南，一个先行、一个后来，两者最开始的遇见，一个是“师傅”、一个是“徒弟”。而现在，日转星移，香港和海南，放在城市视角里再遇，却已成为可以等量而语的对象。

首先，以前提到免税，大家的第一反应都是香港，而疫情过后，海南一跃成为国人新的购物天堂和免税首选。

其次，商业消费表现上，近几年的海南和香港颇有种后浪和前浪的对比。

海南，今年国庆8天离岛免税卖了13.3亿元。“Chanel、Dior、Gucci等美妆专柜里面，人挤人。”

香港，今年黄金周人流虽有所回升，但仅为2018年的约63%。

香港零售协会主席直言：“整体市场气氛不错，人流较多。但生意升幅逊预期，生意一定不及人流升幅，对比2018年仍有较大差距。”

此外，海南已正式启动封关，将成为一个境内关外区域。封关之后，就意味着海南会成为中国新的自由港，经济独立性将和香港达到同一水平。

海南，正逆袭成为第二个“繁华的香港”！

海南离岛免税8天13.3亿  

香港黄金周“旺丁不旺财”  

作为继香港之后新的“购物天堂”，海南，首先拿出来的便是能打的商业消费数据和现场。

就拿刚刚过去的国庆、中秋小长假，两地的消费表现相比，一边是，海南的离岛免税消费爆火；一边是香港黄金周消费“旺丁不旺财”。

海南：离岛免税8天销售额13.3亿，日均销售约1.7亿元。

根据海南省文旅厅发布，2023年中秋、国庆双节期间，海南全省累计接待游客426.86万人次，同比增长181.6%，海口海关共监管离岛免税销售金额13.3亿元，同比增长117%，免税购物人数达17万人次。

图源：海南省政府官网

8天卖了13.3亿元，海南今年离岛免税的销售额，相较于2019至2022年同期的3.91亿元、10.4亿元、12.7亿元、10.5+亿元，已是连年呈倍速增长。

现场消费场景上，海南离岛免税也是火爆的不行。

场景1：三金/五金需求大，买黄金和买菜一样。  

“周大福金价504元一克。每个柜台前面都挤满了人。”

国庆期间，网友在社交平台分享自己在海南买金的经历。不仅打折减钱，还有消费券抵扣，同时还送积分。海南金店买的人超级多，被抢爆了。

场景2：奢侈品进店、付款都需要排队。  

“Gucci等奢侈品包包专柜，光排队进店都得20多分钟。”

“中免的人不是一般多，兰蔻、雅诗兰黛等热门专柜，光付款排队都排了我半小时。”

场景3：三亚海棠湾国际免税城人山人海，停车场早早就没车位了。  

“我们是下午3点到的三亚国际免税店，停车场已经没位置了，开到了600米外的临时停车场。”

“我们是晚上9点多到的免税店，里面到处都是排队结账的，跟买东西不要钱一样。”

场景4：一线导购员，忙到没时间喝水。  

消费者之外，海南各大免税城的导购员对于这个国庆的火热也是最有话说的。

海南日报报道，中免集团海口国际免税城某导购员接受采访透露：“碰到了今年最忙碌的假期，国庆这几天，游客特别多，忙起来连喝水的时间都没有。”

香港：“旺丁不旺财”，打卡多过购物。

根据香港特区政府7日公布，9月29日至10月6日，香港入境处统计总计约110万人次内地旅客访港，较2018年国庆，仅恢复到当时的约63%。

与海南人气不俗相比，香港这个小长假，生意和人流似乎都并未达到预期。

场景1：商场人流上升20%-30%，但“旺丁不旺财”。

根据仲量联行表示，“香港超过10家零售商一致表示，黄金周的确带动人流显著上升，但生意与平日的周末类似，黄金周以往对香港零售的带动作用已不复见。”

业内人士也指出，“此次香港节日消费，旺财与旺丁并未同步，生意不及人流涨幅。大部分行业零售都只有单位数升幅。”

场景2：上水“药房街”一带，十分冷清。

曾经有水货客月入3万，繁华香港上水水货街，如今一片冷清。即使是国庆旅游旺季，“药房街”这一带，仍旧是稀稀落落的人流。

场景3：游客来港打卡为主，消费为次。

不同于以前，游客到香港的目的主要是购物和消费。

现在，可以看到，有了海南免税的崛起，内地旅客到港的消费模式已经转变，大部分以打卡游玩为主，消费为次，消费在香港的消费意愿已经大不如前。

免税“即购即提”

海南自由贸易港、全岛封关运作

商业消费之下，外界之所以认为海南或能成为第二个香港，还得益于其在免税等方面对标香港，已经是学有所成、颇有成效。

1.免税额度大，免税商品提货方式可选择性多。

一方面，相比内地居民去香港购物，每次只有5000元的免税额度。海南出手明显更为“阔绰”，消费者去海南购物，每人都有10万元的额度，直接是香港的20倍。

另一方面，早前，去海南购买免税产品，提货方式较为单一，消费者只能选择在机场、火车站、码头等指定区域提货，或者通过“邮寄送达”或岛内居民“返岛提取”的方式。

对于很多有消费需求而又赶时间的消费者来说，非常不方便。

针对于此，海南自今年4月1日起，离岛免税新增实施“即购即提”和“担保即提”两种提货方式，离岛旅客可凭有效身份证件、旅行证件和离岛信息在海南离岛免税商店，选择“即购即提”方式提货。

其中，“即购即提”方式提货的离岛免税商品主要包括化妆品、香水、太阳眼镜、服装服饰、丝巾、鞋帽、箱包等。

图源：海南省政府官网

提货更快捷和自由，据海口海关统计，截至9月30日，海南离岛免税“即购即提”“担保即提”实施半年，销售金额达17亿元，购物人数87.3万人次。

2.海南自由贸易港建设，类似香港。

根据规划，2025年，海南全岛将基本建成自由贸易港；2025年～2035年，海南将全岛实行封关运作。

自由贸易港是什么？能为海南带来什么？

海南自由贸易港，简称海南自贸港，是国家在海南岛全岛设立的自由贸易港，位于海南省境内，全省陆地总面积3.54万平方千米，是香港的30倍之大。

简单的说，一直以来，香港在全国乃至全球的地位就是自由贸易港的存在。海南现在便是要建设和香港一样的自由贸易港，目前正在加快进度中，从自贸区过渡到自贸港、再到全岛封关、再到全岛封关运作，到最后真正建成。

图源：海南省政府官网

可以预见，待海南自由贸易港全面建成，在自由贸易港内，可以实现免税进口各类商品、自由转换货币、免签来往。

同时，凭借自由贸易港，海南可以吸引全球资本、技术、人才等要素自由流动，实现投资、贸易、金融、航运、旅游“五位一体”的开放格局。

3.海南已经正式启动封关准备，将成为一个境内关外区域。

根据海南部署：海南封关，2023年底前具备硬件条件，2024年底前完成封关各项准备工作，2025年底前实现全岛封关运作。

值得指出的是，封关之后，海南将实现零关税，同时执行低税率。这意味着海南未来将真正成为类似香港的一个区域。

SKP、太古里、万象城…

LV、Dior、DFS扎堆海南

规划、政策和消费实力等带来的是海南无限的潜力，在海南宣布加快建设自由贸易港之后，众多开发商和奢侈品品牌纷纷扎堆海南，提前抢占海南市场。

2023年，海南省安排省重点（重大）项目204个，总投资6116亿元。商业地产方面，包括：三亚国际免税城三期商业区、三亚海棠湾超级万象城文旅综合体项目、三亚大悦城城市综合体项目等。

当前的海南，颇有点上世纪80年代“淘金热”再现的景象。

数十万淘金者带来的上千亿外来资金。据说当时外地发往海南的车每几分钟就有一班，抵达海南后又立马掉头，几乎不分昼夜。

首先，不少头部商业地产开发商下注海南。

港企如是，海南或迎首座太古里？

去年10月24日，太古地产宣布，将与中免合作，在海南三亚合作发展一个零售地标项目。太古地产和中免股份将分别持有该项目50%的权益。

图源：太古地产官网

据悉，该项目是太古地产在内地的第8个发展项目，预计于2024年起分阶段落成。项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，总占地面积约20万平方米。

太古地产方面表示，该项目是其未来十年在核心市场投资1000亿港元以推动业务增长的重要投资项目之一，将共同打造一座世界级零售地标项目。

按照太古对三亚项目的重视以及其目前在内地主要的商业产品线来看，业界猜测，该项目或为三亚太古里。

内地开发商如是，华润、SKP等蓄势待发。

华润超级万象城，这是华润继海南海口万象城之后，在海南布局的第二个万象城项目，规划定位为超级万象城。

去年，华润置地以9.521亿元竞得三亚海棠湾154亩商业混合用地，用于建设超级万象城一期。今年9月，华润置地又以14.6818亿元拿下了海棠湾约253亩地块，或将用于建设三亚超级万象城二期。

图源：三亚投资促进局官微

三亚SKP，去年5月，海南省三亚海棠区区委书记鲁正兰透露，三亚正在引进建设香港太古里、华润超级万象城、北京华联SKP、上海百联等商业综合体，以提升综合配套水平。

其次，国际奢侈品顶奢品牌，一线城市之外，看中海南。

LV，海南首家精品店落地海口万象城，目前商场两层商铺已上围挡。

值得注意的是，像LV这样的一线奢侈品大牌，海南免税店之外，在商场开出第一家固定精品店，足以显现其对海南奢侈品市场的重视。

同时，DFS落地海南。

近日，LVMH旗下奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布，与申亚集团合作，将于2026年前建成海南首个世界级的七星奢侈品零售和休闲娱乐胜地——DFS迪斐世亚龙湾项目。

图源：海南省政府官网

项目规划零售空间面积达12.8万平方米，全面运营后将可容纳超过1000个奢侈品品牌。

Dior精品快闪店三亚试水,去年10月，Dior与三亚签署了为期一年的快闪店合作协议。

如今对品牌来说，快闪店是品牌开正式店之前很重要的一个步骤。Dior在三亚开设一年快闪店，也是明显透露出其对海南奢侈品消费的看好。

海南

能成为第二个香港吗？

马云曾建言：“海南的定位就是要对标香港且必须超越香港，积极参与世界贸易游戏规则新规则的制定和打造，对标新贸易时代的自由贸易港。”

不得不承认，当前，从商业地产方面来看，在商业、消费和开发商抢占市场的的势头上，海南已经是颇具当年香港的表现力爆发力。

而回归理性，跳脱出商业，一个城市成为或取代另一个城市，其实是多方面因素的总和，如商贸、金融、投资、产业、法制、管理等等。

在这些方面，海南能否成为第二个香港，其实还得打上一个大大的问号，有待持续观察。

图源：三亚投资促进局官微

不过，至少，海南这一波是迎来了新的机遇。特别是在商业发展上。

因为，“旅游胜地、购物天堂”背后带来的是消费的需求，而有消费就会引发其它产业和行业的一连串连锁效应。海南未来可期。

同时，海南成为第二个香港，对于中国和国人来说也是喜闻乐见的，能赚钱的城市2个总比1个来得好。

你看好海南的发展吗？

你认为，海南能成为第二个香港吗？‍‍‍‍