优客工场厦门项目落地 毛大庆追逐的规模与利润考验

观点地产网   2016-06-13 14:16
核心提示:11日,优客工场落地厦门的首个项目----厦门·软件园·优客工场正式启幕。至此,优客工场继北京、上海、南京、西安、烟台之后正式进入厦门。

  尽管“创客”这股浪潮在2016年已经消退得差不多,但毛大庆依然孜孜不倦地开着他的创客工场。

  6月11日,优客工场(需求面积:2500-5000平方米)落地厦门的首个项目----厦门·软件园·优客工场正式启幕。至此,优客工场继北京、上海、南京、西安、烟台之后正式进入厦门。

  第一个项目刚开业,优客工场方面便透露其已计划在厦设立第二个项目,选址位于集美。

  无论进入怎样的市场,规模对企业来说始终是不懈追求。毕竟,没有规模就无法保证市场市场占有率,就无法掌握行业话语权。

  据官方数据显示,经过一年时间的布局,优客工场在全国已实现16个城市、40个项目的签约,总面积18万平方米、可设置2万个工位,预计容纳超过3000家企业在场所内办公、社交和拓展市场及投融资渠道。

  在RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳看来,优客工场追求规模扩张是正常的。“如果在资本支持的情况下,它必须要迅速成长,用规模达到资本方对它的要求。”

  厦门项目落地

  据观点地产新媒体了解,优客工场在厦门落地的首个项目位于软件园望海路14号,面积约2300平方米,包含300多个办公工位,服务在厦创业团队和中小微企业。

  优客工场方面透露,该项目目前预租率已达55%,主要以科技互联网这种知识密集型的企业为主;签约服务商已达到25家,包括中国移动通信、福建天衡联合律师事务所、厦门市蓝尚信息等。

  作为一个二线城市,在外界看外,厦门在创业条件上显然比不上北上广深这种一线城市。不过,毛大庆却表示,厦门,我们来对了。

  在他看来,福建经济开放、尊重自由经济,而厦门是座很有活力的城市,创新创业氛围较为浓厚。

  厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张健也表示,厦门整体创业环境还是非常不错的,而且闽南地区一直都有经商创业的历史传统。而厦门软件园也是一个人才、资源集聚地,这些对创业都提供比较好的条件。

  张健称,自去年年中开始,厦门的创业风潮兴起,谷歌、百度都设立了自己的创客中心,另外还包括万科云、世联行的小样社区,除此之外,还有非常多的本土品牌。

  显然,厦门已经具备了一定的创业氛围以及创业条件,或因此,优客工场在第一个项目落地的同时即宣布,已计划在厦门集美设立第二个项目。

  优客工场品牌部相关负责人对观点地产新媒体透露,在厦门布局的第二个项目已经启动了,前期工作在开展中,预计今年9月份开业。

  张健也坦言,其发展前景虽是不错的,但并没有想象中容易。据其透露,目前厦门的“创客”效果其实都不算特别好,有的公司原来基础比较落后,资源、人才层面都比较弱,要发展也比较艰难。谷歌、百度虽然进来了,但进展也是比较慢的。

  据《2015厦门市众创空间发展白皮书》显示,在调查的55家众创空间中,使用面积近10万平方米,提供了8956个工位,但大部分都处于闲置状态,工位使用率仅有51%。

  至于优客工场,张健表示,其在发展上算是比较靠前的,但最终能不能在厦门生存,目前言之尚早,最终还是要看它的产品,包括资源整合以及人才管理等等。

  规模诉求

  2015年4月17日,离职万科的毛大庆首次对外公开其创业项目——优客工场,在一场声势浩荡的发布会之后,优客工场便迅速进入了规模扩张。

  据官方数据显示,经过一年时间的布局,优客工场在全国已实现16个城市、40个项目的签约,总面积18万平方米、可设置2万个工位,预计容纳超过3000家企业在场所内办公、社交和拓展市场及投融资渠道。

  优客工场品牌部相关负责人透露,在完成厦门首项目落地之后,成都项目也即将在6月13日举行签约仪式,这也是优客工场在成都的首个项目。除此之外,优客工场接下来还将在武汉、深圳、青岛、烟台等城市实现布局。

  “到年底我们要实现2万张桌子的布局,大概20个项目左右,今年下半年将迎来集中开业期。”该负责人坦言,优客工场布局迅速,今年会是快速扩张的一个年度。

  据其介绍,优客工场对每一个项目开业时间都有严格安排,基本是在硬装修后3-6个月,但个别项目因为审批手续、或者工程进度等问题有可能提前或者推后。

  无论进入怎样的市场,规模对企业来说始终是不懈追求,毕竟,没有规模就无法保证市场市场占有率,就无法掌握行业话语权。

  因此,在RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳看来,优客工场追求规模扩张是正常的。“如果在资本支持的情况下,它必须要迅速成长,用规模达到资本方对它的要求。”

  陈丽琳分析称,资本的模式就是投了钱先占领市场,达到一定的规模效应。因为蛋糕就这么大,你的市场占有率就代表了未来在资本界的估值。

  根据优客工场公布的消息显示,今年3月14日其完成约2亿人民币A+轮融资,估值近40亿人民币。

  而针对优客工场在规模效应上的追逐,毛大庆在厦门项目启动仪式上引用的一句话或可总结。“今天不播种,将来怎么会有收获。”

  毛大庆认为十年以后,创业是会挖出金矿。如果在创业里面淘出金矿来的,我们就是在淘金路上卖矿泉水和卖锹的人。

  不过也有市场分析人士指出,资本方需要的肯定不仅仅是规模,能不能赚钱才是最重要的。而是创客工场的盈利模式也是目前被市场诟病最多的地方,显然,若要说服投资者及市场,毛大庆最终还是要拿出一张盈利的报表。

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