盈石周亮：短期商业地产过量 但未来前景会向好

　　（赢商网报道）众所周知，商业地产市场经过二三十年的风起云涌，早已从原来的粗暴式运营转而至如今的精细化管理阶段。在这个发展过程中，盈石凭借其专业化服务，以创新商业零售地产形态的运营平台，通过深度整合内部资源， 全面提升商业地产各环节综合服务的能力，为行业树立不一样的风向标。

　　目前，盈石中国成立五大区域公司，包括盈石上海、盈石北京、盈石深圳、盈石成都以及盈石武汉，而盈石深圳则是负责华南区域业务城市公司。为更全面了解盈石中国尤其是盈石深圳发展战略，以及分享其对于行业的深刻见解，赢商网采访了盈石集团资深副总裁/深圳公司总裁周亮先生。

盈石集团资深副总裁/深圳公司总裁周亮先生

　　赢商网：盈石目前全国管理的商业项目达到怎样的规模？

　　周亮：目前盈石集团招商管理项目约32个，分别在上海、北京、深圳、成都、武汉、重庆、长沙、南京、杭州、无锡、苏州、南昌、常州、三亚、海口、沈阳、济南等城市，总面积逾300万平米。

　　赢商网：华南区作为盈石业务核心区域之一，已代理深圳湾1号、海南海航日月广场、亚龙湾1号等项目，能否详细介绍一下这些项目情况及最新进展？

　　周亮：深圳湾1号、海南海航日月广场、亚龙湾1号等是盈石深圳公司目前全力负责重点项目。

　　深圳湾1号，位于深圳南山后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，与阿里巴巴国际总部、天虹总部、百度华南总部、百丽总部等。项目还与南山中心区、深圳湾超级总部基地、前海金融中心区等深圳重点打造区域为邻，再加上深圳的西移发展趋势，项目在可预见的未来前景无穷。深圳湾1号是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，未来将建成后海地区标志性建筑群，项目总建筑面积35.8万平方米。除了世界顶级豪宅之外、奢华商业外，还配有空中音乐厅、深湾会、室内网球场、直升机停机坪等。目前，世界级家居品牌Baker已于去年开业，其他品牌将在今年下半年到明天陆续开业。

　　海航日月广场，位于海口市大英山新城市中心区国兴大道南侧，属于国际旅游岛CBD核心区域，为海口市重点工程。项目为50万平米超体量综合体，是海口首座集商业购物、休闲娱乐、剧院、博物馆为一体的一站式全天候购物中心。未来项目将引进各大快时尚品牌，其中海航集团另一商业项目望海国际广场高端奢侈品牌、海口免税店等品牌也将进驻与此，项目预计将于今年11月份开业。

　　亚龙湾壹号小镇，是三亚市首个奥特莱斯商业项目。其具备通常意义上奥特莱斯的特征，以品牌折扣店为主体，在9.5万平方米的庞大空间内，将汇集200多个世界知名品牌门店。同时将在其他业态规划上升级为奥莱4.0版本，拓展了作为商业空间的奥特莱斯的文化功能，如湖上泛舟、观看艺术展览、体验巨幕影院、欣赏文艺表演等。不仅如此，还有高端精品超市、来自世界各地的美食餐厅等，都将被纳入它的功能范畴，亚龙湾1号将于今年11月份开业。

　　除了以上这些项目，我们还与万科、华润万家等知名企业达成战略合作。

　　赢商网：据悉，盈石目前有代理一些品牌在中国内地拓展，包括寇莎百货、英国皇家音乐学院音乐培训中心等，请您介绍一下这些品牌情况。

　　周亮：盈石不仅为业主方提供开发顾问及策划、开业筹备阶段项目招商等服务，还会帮助有意进驻中国市场的品牌在中国选址发展，如coscia百货和英国皇家音乐学院音乐培训中心。coscia百货是一家意大利奢侈品百货，成立于1961年，已与全球超过300家奢侈品品牌公司合作，商品涵盖男女服装、皮具、童装、婚纱礼服、珠宝、香水等多种品类。目前已经进驻深圳皇庭广场，未来还将重点选址于二级省会城市，如重庆、成都、长沙、武汉、沈阳、宁波、苏州等。

　　英国皇家音乐学院则是全球三大音乐艺术类院校，未来将在中国一家合作伙伴开展海外培训中心。作为含金量较高音乐艺术培训中心，如果学员足够优秀，将会保送到英国皇家音乐学院学习。目前，北上广深项目正在洽谈合作中。

　　赢商网：国内商业市场逐渐迈进人文和商业理念为王的大消费时代，特色品质消费成为趋势，盈石资产代理和管理的商业项目，在定位规划招商运营等各方面，将如何顺应这样的消费趋势？

　　周亮：我认为，这需要将更多精神层面的元素植入进购物中心，这不仅是一种趋势，也是世界的潮流。事实上，对欧美以及邻邦日本等国家而言，这早已是是一种常态，而中国如今只是起步时期。回溯至消费者层面，当消费者具备一定消费能力时，消费者关注点不仅仅在物质，还会涉及人文、精神层面等需求。面对这样的潮流趋势，盈石必定会顺势而为，这也是我们为何会引进英国皇家音乐学院音乐培训中心的一个主要因素。

　　我们会发现人文理念的在近期发展迅速，这与政府的大力扶持有一定的关系。但即便如此，诸如诚品书店等大型文化类企业也是经过长期的磨砺才走到今天，故而，要求品牌商家保有一颗沉得住的心。在更迭的潮流趋势与国家政策的大背景下，以盈石为代表的企业需要帮助品牌商户、开发商把控住发展脉搏，增强消费者粘性。产品可以被拷贝，唯有消费者的消费体验不可复制，因此，我们应该在这一领域深耕打磨，营造特色品质消费和不一样的消费环境。

　　赢商网：作为典型的轻资产公司，盈石如何看待目前的商业轻资产模式？请简析轻资产发展模式前景。

　　周亮：盈石一直以来都是一家提供运营管理服务的公司，属于一家轻资产公司。在运营管理层面，与开发商转型轻资产相比，盈石在资源与经验的积累上有一定优势。我认为，转型做轻资产的地产公司，很大程度上是因为在做重资产时候沉淀大量资金。同时，这些企业转型至轻资产，还与其战略转型、持有项目数量上的城市布局等有关。

　　值得注意的是，开发商大举尝试轻资产模式，需要在本身商业项目上，将基础做扎实再考虑走出去。我们也需要清醒认识到，即便是开发商旗下某个项目经过几年运营后，赢得了市场与口碑，这或许与项目所处优越地理位置有关。但如果以此模式在不同区域进行简单复制，可能会出现在操作上或多或少会存在局限性。

　　赢商网：相较于国外成熟发展模式，您认为国内轻资产模式是何种发展状态？您认为现在是否是商业地产发力轻资产的最好时机？

　　周亮：轻资产市场未来发展是值得期待的，但开发商转型做轻资产并不一定乐观。现今商业地产市场受到各方面因素影响，良莠不齐，有些开发商在运作上缺乏专业行业知识储备，故而需要专业公司协助定位、招商、运营等。总的来说，盈石很期待有一定运营能力的企业进入到商业地产市场，一起同谋市场发展。

　　赢商网：作为一家商业地产界专业的第三方管理公司，盈石商业管理触角已从一线城市延伸至二三线城市，对全国的商业肯定有一个更为清晰了解，在您看来，目前国内商业地产又发展到了怎样的阶段？这一阶段有什么特点？

　　周亮：当今的商业地产市场，正处于消费能力跟不上购物中心供应的情况，所以会出现项目招商难的情况，而这种现象并不是今天才有，早在前几年住宅开发商纷纷转至商业地产开发时候便有苗头。

　　从投资建设角度来看，未来将会出现大量项目面市局面，这将会使得商业地产竞争变得日益激烈。但如果从经营的角度来说，近几年国家出台相关政策有效的拉动了内需、推动消费转型，社会消费水平每年都在上涨，这在某种程度上代表着国民收入提升。在收入提升的同时，我们看到，消费者乐意把金钱用于消费上。所以说，未来消费前景会向好，但短期供应过量，品牌商户拓展速度跟不上项目开发速度，进而导致出现招商难现象。