对复制Say NO！ “文化+商业”烙印佛山城市名片

　　近年来，一、二线城市商业地产发展逐渐饱和，佛山作为“广佛都市圈”的主力城市也不例外：大型商业综合体泛滥，招商困难，供需失衡；甚至业内预计,禅城、桂城两地综合体要8年才能消化完。

　　那么，佛山商业真的没有市场空间了吗？从总量上来或许是的，但商业地产是阵地战，在某些区域或者某些特殊情况下，仍有市场空间。

　　在千亿大镇佛山南海狮山，一个具有巨大消费潜力和购买力的市场，却没有大型商业综合体可承接日渐提升的消费需求。在这样一个特殊的区域，一个大体量、全业态、敢创新，打造狮山文化高地的商业综合体正在崛起，它就是长华国际中心。

长华国际中心效果图

千亿大镇佛山狮山，消费潜力购买力旺盛

　　众所周知，佛山南海自古商贾云集，是工商业发达的岭南重镇，更是孕出了狮山镇这样的千亿大镇。

　　狮山镇在2015年全国综合实力百强镇中名列第三、居广东之首。根据当地政府统计显示，2015年，狮山镇全年地区GDP达831亿元，这一数据接近西藏自治区2014年GDP 920.83亿元。2015年，工业总产值3200亿元，超越2014年甘肃省工业总产值2070亿元、宁夏回族自治区954.40亿元，西藏自治区150亿元等三省/自治区总和。

　　随着本田、丰田纺织、一汽大众等近10家世界500强企业落户，狮山的经济实力也愈发强强劲。政府投入1060亿元巨资，将狮山打造成为广佛双城融合新城市空间，广佛都市圈及佛山的副中心，剑指“中国第一镇”。

　　据数据显示，目前，狮山常住人口72万，而根据规划，狮山住宅项目将达600万㎡，近两三年内全部入住。而500强企业落户而带来的高学历高收入的管理人员，也需要在当地居住和消费。

　　由此可见，无论从整体经济实力、人口支撑以及消费能力等方面来看，狮山当地的消费需求越来越大，消费潜力不亚于一般的三四线城市。

　　然而，纵观目前狮山的商业地产，仅有一家和信广场，其商业面积只有5.7万平方米，虽然麦当劳（需求面积:200-350平方米）、肯德基、必胜客、屈臣氏（需求面积:250-350平方米）、中影思哲国际影城等品牌，但由于规模的局限，显然没法满足狮山日渐提升的全方位、多元化的消费需求。

文化渗透式融入，打造城市文化高地

　　从规划之初，长华国际中心就做了一个再造狮山商业中心的立意，深谙要做就做当地最大的未来发展商业中心的道理。

　　长华国际中心80万㎡的大体量在南海堪称第一，占据区域市场的绝对优势。

　　项目以购物中心、五星级酒店、高尚住宅、写字楼、商业步行街、公寓、图书馆、演艺中心、青少年宫等九大功能于一体。其中购物中心以品牌超市、IMAX影院、儿童主题乐园、跨境电商、生态农场、休闲娱乐、零售购物等丰富业态于一体，全新的消费选择，一站式的个性体验，大大满足了消费者多元的消费需求。

　　戴德梁行商业地产部主管及董事伍林表示，未来狮山的商业地产需要有区域中心概念的商业项目，这将提升佛山的城市化品质，使其逐渐跟一线城市靠拢。而大体量商业体长华国际中心，有望成为狮山最新一代的全业态的商业休闲消费目的地。

　　虽位于三四线城市，但长华国际中心定位和规划，并不是简单复制一二线城市商业项目，而是与本地文化融为一体，具备差异性特质。

　　这一差异性最突出的体现就是将文化渗透式融入商业，打造狮山城市文化高地。2.5万㎡图书馆、9千㎡青少年宫、2万㎡演艺中心，如此大体量的公共文化配套在商业项目中实属罕见。

长华国际中心业态规划图

　　这些有文化氛围的、公共开放的、雅致的公共文化配套，将在一个城市里最大程度的聚集一批求知上进的市民，要知道，高品质的文化交往平台就是一个项目最好的人流发动机。

　　以位于广州珠江新城的广州图书馆为例，开馆2年半以来，接待读者累积达到1668万人次。

　　而设置图书馆、青少年宫、演艺中心也并不是盲目而为，狮山教育资源丰富，长华国际中心周边有狮山中心幼儿园、狮山中心小学、石门实验小学、石门实验中学、石门中学、狮山大学城等10多家学校，涵盖幼儿园、中小学、高中、大学，这些不同年龄段的学生消费群体，都将成为长华国际中心的目标消费人群之一。

长华国际中心业态规划图

　　针对学生群体的消费，长华国际中心购物中心加大儿童业态的占比，达到4.8%，涵盖教育、培训、乐园等，并将二层主题定位为童梦·儿童天地。此外，动漫、KTV、美容健身、影院等休闲娱乐以及餐饮等业态也都能满足学生及家庭的消费。

　　5677个停车位的超大级停车空间在狮山更是史无前例，这将最大程度满足学生家长及其他消费者的停车需求。

长华国际中心停车场效果图

　　一个好的商业项目，同时也应该是一个城市传播文化的公共聚集地，承载着一个城市市民的公共使命，打造成为一个城市文化新高地。而长华国际中心承载这样的使命，将文化与商业高度融合。