地价与利润的博弈 地王制造者底气到底在哪里？

　　2016年的土地市场，无疑是“被玩坏”的一年，一个个地王横空出世，在土地市场甚至是整个房地产市场，存在感不容忽视。2016年前四个月地王总数为117宗，而5月一个月地王数量就以69宗刷新了土地市场的历史记录。

　　这一场资本推动下的土地狂欢，推动了地价的攀升，增加了未来房价上涨的预期，已然成为一场地价与利润的博弈，一场房企投入巨大资金的豪赌。那么，在这一场博弈当中，这些地王制造者的底气在哪里？地王入市后又到底挣不挣钱？

　　“后台”强大：央妈放水 地王制造者资金充足

　　一二线城市地王频现，地价和溢价率很多情况下已经超出了想象空间，不难看出，这么大手笔拿地的，基本都是国企以及资金雄厚的大牌房企，其中超50%的地王都是被国企拿下。除本身具有强大的开发实力意外，央行的“放水”也成为这些房企做地王的强有力的后盾。

　　数据显示，2016年一季度总计新增信贷4.61万亿元，同比多增9301亿元，创史上新高。截至到2016年5月份，新增人民币贷款6.1万亿，预计上半年新增人民币贷款7万亿左右。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，2016年的地王潮与09年相似，持续宽松的货币政策加大了市场流动性。他对房天下表示：“强大的资金优势，使得国企面对扶摇而上的土地价格，更无畏。”

　　毫无疑问，大房企拿地的底气来源于央行的资金支持，而央行为何要做大房企的有力后盾？谢逸枫认为：“央行支持大房企拿地，可以防止土地资源的流失，这也明确了中央对房地产支柱地位的肯定态度，证实了房地产是国民经济运行中的主导产业之一。”

　　土豪不缺钱 大企业不做赔本的买卖

　　大房企一窝蜂的去做地王，除让人惊讶于其强大的资金力量外，未来的利润也成为关注的焦点。“拍地前痛苦三天，拍地后痛苦三年。”有开发商这样说，这也无疑引出了地王背后的隐忧，这场地价与利润的博弈中，谁是赢家也引起了业内外的热议。但从地王制造者雄厚的资金实力，以及目前经济、信贷和房地产的大环境来看，质疑房企大价钱拿地会不会赚钱，真是操的没用的心。

　　诚然，有不少例子说明地王并不是都能赚钱，据悉从2009年至今，上海仍有10个地王尚未解套，有的是低价卖出，有的压根就没有动工。但这也正说明了为何最近的地王制造者都是国企和大房企。谢逸枫对房天下表示：“房企拿到地王后，破产、资金断裂、地被没收这样的情况非常少，有实力的房企拿了地王，还是有出路的，信贷宽松，政策支撑，未来房价上升趋势明显，而且土豪不缺钱，尽管地价高房价高，但只要房子好，还是有市场的。相反，在一二线城市土地资源稀缺的情况下，有钱的房企不去拿地，那么未来才要面临着被淘汰。”

　　当然，无论实力多么雄厚的房企，在高价拿地时，仍要规避一定的风险。目前三四线楼市库存过高，不适宜大手笔拿地，而商业地产过剩，对商业地块的竞买需要谨慎，此外，高负债率、资金流出现困难的房企拿地会面临一定风险，同时关于货币政策的转向信号，要时刻保持关注。