信达不来地王照出 阳光城、华宇等企业赶点占领成都

　　今年以来，苏州、合肥等二线城市土地市场高温不断，而且就算新政频频出台也丝毫抑制不住土地推出的节奏。相比之下，成都、重庆等西南部城市土地市场稍显逊色。

　　沉寂了大半年，在6月份即将结束的时候成都集中发力，主城区推出11宗地块，总出让面积616.52亩，一日收金78.48亿元。

　　据6月29日现场土拍消息，该11宗土地吸引了包括蓝光、融创、龙湖、华润、新希望、朗基、绿地、万科、中粮、金地、东原、海亮、云南城投、越秀、华宇、阳光100、鼎丰、合能、顶峰、碧桂园等40家房企到场。

　　对此，成都中原研究中心主任鲁敏对观点地产新媒体指出，之所以受到广泛关注，主要还是跟政府的供地节奏有关。今年4、5月份成都基本上没有土地供应，所以此次集中出让土地对开发商有比较大的吸引力。

　　阳光城等高溢价夺地

　　有业内人士戏称，可能是开拍前“信达要来成渝抢地”的传言，使得众房企都开始“慌”了，赶紧买买买。

　　从土地拍卖现场来看，当日抢地的场面用疯狂一词来概括也并不为过。虽然没有同日天津历城3宗地拍了一整天的激烈节奏，但成都接近2个小时15分钟的拍地过程也着实让人沸腾。

　　据现场消息，土拍现场入门也有严格限制，业主单位超出3人的不能进入，场内基本坐满，而且有很多人没位置坐。

　　最终，阳光城、中洲等拿地溢价率均超过100%以上，其中阳光城拿下的武侯区商住地块成为今年上半年成都总价地王，溢价率128.82%；中洲拿下成华区建材路地块，溢价率125.8%。

　　另外8宗地则分别被新希望、华润、中腾、自然人及彭汇地产等竞得。

　　其中，对于阳光城首次进入成都便拿下地王，备受业内关注。资料显示，武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组，顺江村7组地块，占地3.49万平方米，用途为住宅兼容商业（商业比例不大于10%），容积率3.22，成交楼面价9600元/平方米，溢价率128.82%。

　　“对于房价一直稳在1万左右的成都而言，上万的楼面地价的的确确是有很大的压力。”锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁坦言，“但是也不是说这个地王就做不出来。”

　　鲁敏也认为，虽然此次阳光城是首进成都，但由于该地块位置比较优越，加上其品牌实力，要做好这个项目并不难。

　　值得一提的是，新希望也于当日以成交单价5066.67万元/亩，成交总价23.1亿元，楼面价9500元/平方米竞得锦江区一环路以东，东大街以南地块，溢价率46.14%。

　　据了解，该地块已经流拍数次，鲁敏介绍称，此次能顺利出让也是由于调整了土地指标，商业比重由70%调整至30%，起拍总价下降了2亿元，容积率从9改到8。

　　该地块区位优势明显，东大街是传统的中心商务区，距离春熙路非常近，靠近远洋太古里和九龙仓项目。

　　成都土地热浪袭来？

　　据拍地现场人士透露，当日可以深切感受到众房企对土地的渴求。然而，成都近几年的土地市场相较于一线城市和中东部的部分二线城市而言略显冷清。

　　观点地产新媒体了解到，其实不止成都，重庆等西南部城市今年以来土地供应寥寥无几。

　　郭洁表示，政府对于“饿了”将近半年的成都土地市场做了一些政策调控以后还是有一些成效的。“至少成都的土地今年不会轻易流拍了。”

　　此次一天之内连推11宗地也是从未有过的事情，有分析指出，这或许跟成都6月21日提出的“51条细则”有关。

　　不过，鲁敏认为，这次土拍之所以会有这么高的关注度主要还是跟政府的供地节奏有关，4、5月份主城区没有土地入市，当11宗地集中到一起拍卖的时候自然会发生激烈争夺战。

　　“另外，经过2014年的市场调整之后，开发商们的战略也从郊县转移回主城区，因为他们发现主城的楼盘抗压性比郊县的要强。”

　　上述人士进而指出，“虽然没有直接关联，但是51条会影响到后续主城区的地块供应”。据了解，成都土储中心公布今年主城区供地在2000亩左右，截止到现在已经推出1500亩土地，因此下半年主城区并没有太多地块可以入市，要么就只能通过旧改的方式进入，所以这些开发商也是趁此机会抢占主城区。

　　一直以来业内人士对成都楼市都是持看平态度的，在郭洁看来，成都楼市的确有回暖的趋势，从近几个月的开盘成交情况来看，“似乎改善型产品销售的都挺不错，价格也在涨”。