融创孙宏斌：已停止竞拍土地 走上了一条并购之路

　　融创近期为何喊停竞拍土地？孙宏斌解释为，一方面，近期土地市场风险隐现，另一方面，融创已经走上了一条并购之路。

　　6月29日，合肥举办了一场土拍，首度采用网拍新规，当天一共出让19宗地，累计揽金195.71亿元。获得土地的房企以当地房企为主。

　　就在前一天，融创中国（简称融创）在合肥举办的品牌落地发布会上，董事长孙宏斌透露，目前公司已停止竞拍土地，因为市场风险没看明白，“我不相信土地市场这么涨，我们得看一看，明天（6月29日）拍地地王有可能还会出来的，因为现在都有惯性”。

　　他明确表示，融创中国没有报名，就想看看风险怎么样。“人的惯性在好的时候会觉得永远好，不好的时候永远不好。我觉得现在的风险太大了，价格那么贵，风险特别大”。

　　谈及2016年销售目标，孙宏斌一改开放作风，表示现在每次目标都定得特别低，今年800亿肯定是超的。根据亿翰智库发布的2016年1-5月中国房企销售业绩排行榜显示，融创中国排行第七位。

　　并购

　　据融创中国副总裁王鹏透露，2011年至今，融创每年的增长率达到55%以上。根据融创最近公布的销售简报，2016年前五月份完成了合同销售额达到460.8亿。

　　融创近期为何喊停竞拍土地？孙宏斌解释为，一方面，近期土地市场风险隐现，另一方面，融创已经走上了一条并购之路。

　　在接受21世纪经济报道记者采访时，孙宏斌认为去年融创在一线城市多有布局，但是后来一线城市土地市场火起来了，融创就跑去二线城市买了，但现在二线城市又火起来了，“我们就不知道去哪里买了”。

　　“尤其是5月份，信贷开始收紧，还是挺明显的。很多开发商还没看到风险，这比地王风险更要命。”“我原来说有些一线城市风险很大，现在个别二线城市风险也很大，地价这么涨、这么贵，是不可持续的。”孙宏斌称。

　　从2014年年底开始，融创中国战略布局掉头，相继进入了西安、成都、武汉、合肥等二线市场。

　　“是因为在一线城市实在拿不到地了，土地太贵了，竞争激烈。”孙宏斌说。他认为，向二线城市渗透是适时的战略调整。

　　孙宏斌自认为融创厚道且好说话，并购时没有设置太多限制被并购方条款，因此很多项目主动找上门来要求融创并购。他举了一个例子，今年并购的一个项目，当时并购价格相对市场价很便宜，过后地价涨了，其时融创已经付清并购款项，后来又加了几个亿。

　　至于何时重启一级公开市场的拍地，孙宏斌称，“要视后续信贷政策而定，但是融创的并购不会停”。

　　“融创对区域的聚焦首先是选择一个好的城市。”孙宏斌认为，二线城市已经在比较合理的布局了，基本上够了，未来只会再进一两个，不会很多，也会很小心地看每个城市的机会在哪儿，机会在什么时段会有。土地市场的惯性很大，一旦货币收紧就会急刹车，那时候后果将不堪设想。

　　“一定会做深圳旧改”

　　尽管认为大部分二线城市地价都有风险，但孙宏斌却认为合肥不存在风险。跟据合肥的全年供地计划，后续合肥每个月几乎有1000亩土地推出。供求关系紧张是短期的，最主要是合肥这几年的产业规划包括城市骨架以及人口的汇集，显示出是进入的机会。再者合肥原来没有豪宅，现在刚有豪宅不存在宅化的问题，因此孙宏斌认为融创此时进入打造一号院产品不会有风险。

　　从拿地的角度来说，东莞的公开市场，或是旧改，融创表示都会参与。“深圳旧改我们一定会参与，下一步可能还会并购”，孙宏斌指出，在深圳做住房一定要旧改，否则就拿不到地，深圳现在主要供应量就是旧改项目。但他又认为，深圳不是说拿不拿旧改项目，而是拿错了的话五六年都做不出来。“深圳的旧改我们一定会做，最主要的是怎么让风险不那么大。”

　　据了解，深圳已经有1200多个项目在市场上飘着，过去5年每年都有200个项目出来。因此孙宏斌认为，在深圳做旧改项目风险非常大，最主要的是选对项目，以“没有风险、开发时间可控”等为前置条件。

　　孙宏斌透露，包括并购的项目在内，融创在广深地区已经有七八个项目。他多次强调，从深圳的城市活力、产业发展以及购买力来说，融创都一定要进入这个市场，这个决心是很大的。

　　他指出，深圳二手房价还算合理，某些区域相对而言，没有其他一线城市那么贵。“一手房个别项目很贵的，却是比较好的豪宅项目，从市场上来说没有多大风险。”