闽系房企阳光城南征开启 11.03亿南沙拿地叩开广州大门

　　（赢商网报道）继深耕大福州、布局长三角之后，近年来发展迅猛的闽系房企阳光城积极落实“3+X”战略，将触角深入珠三角，频频在珠三角拿地，开启珠三角战略大布局。

　　11.03亿竞得广晟海韵房地产49%股权

　　7月4日，阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城”）发布公告称，旗下全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司在6月30日南方联合产权交易中心举办的企业产权转让活动中，以挂牌底价11.03亿元竞得由广东省广晟资产经营有限公司及广东华建企业集团有限公司挂牌出售转让的广州广晟海韵房地产有限公司49%股权。其中包括4.21亿股权转让价及6.82亿债权。

　　据公告显示，转让方后者广东华建企业为前者广晟资产的全资附属公司。而广晟资产是一家具有千亿国际航母开发背景的最早在南沙经营土地的企业之一。据悉，广晟资产在2008年曾大手笔拿下南沙占地面积1700亩，规划总建筑面积超过2平方公里的居住用地。使得广晟资产在南沙土地储备一举超越霍氏家族和金业集团两家“元老”，晋升南沙最大 “地主”。

　　而此次出让的地块则为此次土地出让地块中的一宗。此次出让的地块是一宗位于广州南沙开发区环市大道北的商住地块，使用权面积为 19.72万平方米，使用年限为从2001年11月23日起的70年，目前该地块现状为平整未建设用地，未申请规划指标，暂定容积率2.4，计容建筑面积暂为 47.38万平方米，加上目标地块应分摊的配套学校面积 13.82万平方米，合计计容建筑面积为 48.76万平方米。

　　贯彻 “3+1+X” 战略 南下布局珠三角

　　公告中，阳光城表示，本次交易有利于公司实施“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）的发展战略，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。本次交易完成后，公司将增加公司房地产项目储备资源，有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。

　　阳光城是起源于福建的闽系房企，从2012年公司将总部迁往上海之后，就积极开展全国化战略布局。销售额方面，据克而瑞数据统计，阳光城从2011年的23亿飙升到2014年的230.7亿，用三年时间实现业绩十倍增长，成功突破百亿规模，跻身并领跑房企第二梯队。

　　2015年原总裁陈凯离任，而在北京及深圳万科有着相关履历经验和丰富人脉的张海民上任后，阳光城迈入了张海民时代。阳光城将启动新的发展引擎，将原来的“2+X”战略升级为“3+X” ，进而优化为当前的“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）区域布局，阳光城将触角开始伸入到此前鲜有布局的京津翼和珠三角地区。

　　而从阳光城去年业绩报告上可见，阳光城去年全国新增17个项目，但仍然未有珠三角布局。报告中指出，阳光城接下来将切入珠三角，加大并购力度。

　　早在5月20 日，阳光城就以总价63.94亿元摘得广东东莞一宗占地2.34万平方米的商办用地，创造东莞单价地王。

　　紧接着6月16 日又杀入佛山，以1.08亿元拿下佛山市南海区大沥镇盐步霞露后地段 TD2016(NH)WG0012地块。

　　随后，阳光城再度发力，拿下南沙地块，打开广州市场大门。对于广东另一城市重镇深圳，阳光城也将有所动作，时机成熟就将在深圳落子。

　　发力地产主业 延伸产业链

　　 阳光城是近年来闽系房企中崛起的一匹黑马，短短三年时间成功进入房企第二梯队。事实上，在阳光城发展战略中，除了在主营业务房地产上面继续发力之外，阳光城不断进行多元化布局，延伸产业链。

　　去年5月，阳光城斥资3000万元，投向被寄予转型厚望的上海威至博医疗投资管理有限公司。威至博医疗是阳光城试水的新业务，是阳光城拓展医疗健康产业的唯一投资平台。除了增资威至博医疗，阳光城在智能社区方面已率先启动试点，其做大医疗健康的野心不容小觑。

　　截至目前，除了地产主营业务外，阳光城已经在互联网、金融、医疗、教育、智能家居等领域开疆拓土。