3000亿时代的榜眼之争 恒大、碧桂园业绩追逐的赛道

　　在七月的第一个周一，除了万科复牌吸引了全民目光，碧桂园和恒大两家千亿房企先后公布的半年业绩，也值得行业关注。

　　据观点地产新媒体了解，截至2016年6月30日止六个月，碧桂园共实现合同销售金额约1250.7亿元，合同销售建筑面积约1564万平方米；同比分别大幅增长130%和85%。

　　几个小时后，恒大地产也宣布，集团2016年1-6月份累计合约销售金额约达1417.8亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为1660.5万平方米及8538元/平方米。2016年1月份至6月份期间的累计合约销售金额、面积及均价较2015年同期分别增长62.8%、45.9%及11.5%。

　　在始终牢牢霸占第一位的万科创造了1900亿这一房企半年最好销售后，碧桂园和恒大也很好地扮演了追击者的角色，这两家千亿房企也是2016年全年销售榜眼的最有力竞争者。

　　同时，按照目前公布的龙头房企销售计划，万科和恒大今年均以冲击3000亿元销售为己任，碧桂园也宣布将原定1680亿元销售目标上调至2200亿元。而有分析指，按照碧桂园今年的销售增速，其在年底达成3000亿也会是大概率事件。

　　可以预见的是，房地产行业的寡头时代正渐行渐近，而同时出现三家3000亿房企的图景也并非遥不可期。

　　碧桂园：合作扩大市场份额

　　根据碧桂园公布的信息，2016年上半年碧桂园权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为972.3亿元及1270万平方米。此外，2016年首六月，碧桂园销售楼款现金回笼超过1051.0亿元。

　　观点地产新媒体测算，碧桂园权益所有人应占合同销售金额占比，已经从2015年上半年的93%、2015年全年的89%，下降至今年上半年的78%，这在反应碧桂园合作项目增多的同时，也说明碧桂园在二级市场收购动作增多。

　　此前碧桂园联席总裁朱荣斌曾透露，2015年碧桂园在一线城市参加了超过50多场土地拍卖，斩获却寥寥无几。

　　“合作不只是一个项目，而是一揽子的，合作是一个很好的途径。”朱荣斌曾表示，“现在招拍挂不是碧桂园拿地的主要途径，我不希望它成为主要途径，因为这样拿地的代价太大了，而且资金的压力也很大，我们有很多的机会，要追求资金最好的效益。”

　　据公开信息统计，通过合作并购及拍卖等方式，碧桂园今年以来在广深两地新增项目已超过10个。

　　观点地产新媒体从相关券商机构了解到，碧桂园在深圳毗邻地区(包括东莞及惠州)的可售货源达1544亿元，或相等于2045万平方米的楼面面积。事实上，碧桂园持有以一线城市渗透出来需求为目标的可售货源高达2109亿元。

　　正是基于丰富货源为基础的销售增速，让市场对于碧桂园2016全年销售抱以更高期待。多数券商机构早于5月份即预测，公司将适时宣布调高全年目标。

　　毫无疑问，这家房企在2013年以123%增速成功冲进前千亿房企阵营的黑马姿态至今仍让整个行业都记忆犹新。

　　恒大：增速跑赢行业均值

　　按照目前各家公司公布的数据，恒大地产今年上半年以167亿元的优势力压碧桂园，紧追行业老大万科。

　　恒大表示，2016年6月份，集团合约销售金额、销售面积均刷新集团单月销售纪录，较2015年同期分别增长26.7%、46.5%，较2016年5月份分别增长44.3%、82.6%。

　　2016年1-6月份期间的累计合约销售金额、面积及均价较2015年同期分别增长62.8%、45.9%及11.5%。有市场人士称，恒大地产的一些促销手段对于冲刺半年业绩效果显著。观点地产新媒体了解到，自5月9日起恒大“全国楼盘8折大优惠”，涉及全国170多个城市近400个项目。

　　在恒大集团本月举行的20周年庆典上，许家印更是喊出了“到2020年，恒大的目标是总资产超3万亿，房地产年销售规模超6000亿”。

　　需要指出的是，无论恒大还是碧桂园的靓丽业绩，都得益于此轮地产行业的小周期。长江证券研报指出，房地产此轮回暖始于2015年3月，2016年以来市场热度更是逐渐攀升，一季度销量和金额月均增速高达33%和54%，均处于历史高位，其中尤以二线楼市表现最为亮眼，3-5月平均增速高达43%。

　　但行业整体的回暖，并不意味着企业间业绩分化趋势有根本性地改变，反而让龙头房企的领先优势继续逐步扩大。长江证券指出，万科、保利、金地、恒大等龙头房企的销售面积、销售金额的同比增速，大幅高于33%和51%的全国平均增速。

　　虽然小周期见顶回落已经逐渐成为行业共识，市场普遍预计下半年进入调整期，但上半年高速增长的惯性决定短期内行业增幅仍将维持高位。2016年的房地产市场注定将见证诸多新纪录。