“小而美”购物中心如何做精、做专？ 富力海珠城有话说

　　（赢商网报道）在大体量项目占商业地产市场主角的情况下，“小而美”的购物中心因其外观精美、主题明确、目标客群高度聚焦、品牌精挑细选，备受瞩目。

　　在广州市海珠区龙头商圈江南西崛起的富力海珠城，以其靓丽的外形、潮流时尚的定位、目的性消费搭配时尚零售的业态组合，成为小而美购物中心的代表，成为广州购物中心一颗闪耀的新星。

　　未来购物中心的发展趋势：小而美

　　在中心城区土地供应有限、商业拓展空间受限的情况下，小而美购物中心成为国内外城市商业发展的热点。新加坡Iluma购物中心、香港青衣城、深圳华润1234space等项目均是国内外知名的“小而美”购物中心代表，这些项目凭借便利的交通、旺盛的人流、独特的建筑设计、精准的定位、潮流时尚及强体验性品牌的引入，成为与大而全“巨无霸”项目相抗衡的一道靓丽风景。

　　相比大体量商业项目的面面俱到，小而美购物中心将集中更多精力将自己做得更“精”、 更“美”、 更“专”，以小博大抓住核心客群，剖析消费习惯的特殊性，纵向做深满足核心消费群的需求，为其创造新的社交圈、生活圈、互动圈。

　　小而美购物中心运营灵活、经营策略易调整；对消费需求掌控力高，可以制订针对性较强的经营策略；项目培育期相对较短，租金提升空间大；项目估值提升速度较快，有利于企业进行资本运作等优势。凭借这些优势，小而美购物中心将成为未来购物中心发展的主流趋势之一。

　　新开业的广州富力海珠城总建筑面积月5.4万平方米，在广州市场上可谓是小体量项目。项目坐落于海珠区江南西路与江南大道中的交汇处，地面交通四通八达，地下A区负2层直驳江南西站地铁口，地上地下交通立体便利，为项目带来大量人流。

　　从广州商业市场发展来看，富力海珠城在体量、交通条件、客流量、客群聚焦、建筑设计、业态规划及品牌引入等方面与小而美购物中心的概念不谋而合。

　　富力海珠城诠释“小而美”购物中心的真谛

　　富力海珠城本身地处居民、学校密布的老城区江南西地带，与市民的密切度远超一般的大型购物中心，工作日和周末均有大量消费人群。针对周边年轻人聚集的特点，富力海珠城精准聚焦周边80、90后年轻时尚消费群体、精英时尚家庭消费群，打造时尚体验型购物场所。

　　业态规划方面，目前，富力海珠城零售类占比29%、餐饮类占比34%、娱乐休闲和其他类别占比37%。针对周边大量年轻消费群体的特点以及零售下行、电商冲击的大环境，富力海珠城改变以往以零售为主的业态布局，通过餐饮、电影院、KTV、儿童乐园等目的性消费拉动零售业态发展，将富力海珠城打造成集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的综合性时尚体验购物中心。　

　　品牌的唯一性是购物中心获得忠实消费的关键，品牌是商场运营的重中之重。在品牌引入方面，富力海珠城下足功夫精挑细选，引入了Eland集团属下的SPAO、WHO.A.U和Folder三个子品牌，以及Pororo儿童乐园、TWOSOME+COFFEE途尚咖啡、Jenny超市、富力足球俱乐部体验馆等7个首入广州的品牌，构建富力海珠城品牌的唯一性。

SPAO

WHO.A.U

Folder

Pororo儿童乐园

　　富力海珠城的A区主打时尚体验，汇集了爱茉莉太平洋集团旗下的化妆品牌ETUDE HOUSE伊蒂之屋、Pororo儿童乐园等在内的20多家韩式时尚精品、潮流服饰、儿童及餐饮品牌。

ETUDE HOUSE伊蒂之屋

多乐之日

TYPICA

　　B区除了UR、NEW LOOK等国际快时尚潮牌之外，主要聚焦目的性消费，引入了金逸IMAX国际影城、活力无限KTV、海底捞、寿司政、鱼满塘、表妹香港靓点餐厅等强体验性品牌，通过体验快速提升人气。

水货

海底捞火锅

活力无限KTV

　　作为小而美的购物中心，建筑设计精美亦是富力海珠城不可忽视的一部分。建筑设计的独特性不仅让消费者耳目一新，还能营造愉悦的购物体验。富力海珠城整体建筑为由空中连廊连接的A、B两座双子型建筑。项目外立面由竖线条和树枝结构交叉组成，年轻时尚又不乏动感，树枝的结构和广场上的树干造型，预示着富力海珠城如同一颗生长的大树，不断往上生长，越来越茂盛。

　　除了地面广场，富力海珠城还在三层设置中庭广场，让商家能有更好的环境举办营销推广活动。对于建筑面积仅5.4平方米还被分割成两部分的小体量购物中心而言，室内设计难度很大，富力海珠城不仅将动线设计得非常顺畅，而且做到店铺设计无任何死角。

　　富力海珠城变身广州时尚潮流新旺地

　　富力海珠城5.4万平方米的建筑面积，包括A区地下2层、地上6层，B区地下1层、地上8层。作为富力地产在华南打造的首个购物中心项目，富力地产倾心打造富力海珠城，着力推动项目的可持续发展。

　　设计上，富力海珠城聘请了曾参与香港圆方广场、广州天环广场等全国知名购物中心项目设计的国际知名设计公司Benoy，物业方面则由仲量联行提供顾问服务，具备了非常优良的血统。　

　　6月30日，富力海珠城全面开业。而早在去年四季度以来，许多店铺的试营业就取得了非常可观的业绩。

　　金逸IMAX影院富力海珠城店面积5500平方米，包含IMAX、激光杜比厅、IMAX4D厅、床厅等8个影厅共1200个座位，是广州城区第二家具备IMAX的影院，也是海珠区首家IMAX影院。从今年2月8月开业以来，凭借时尚设计、类似歌剧院的氛围、顶尖设备、高逼格装修及有竞争优势的价格，迅速在周边扩散，吸引众多消费者前来观影，开业不到半年时间，票房已跻身广州前五、全国前五十。

　　表妹香港靓点餐厅相关负责人表示，选址富力海珠城是看好项目的潮流、新颖定位，在海珠区具有绝无仅有的地段优势。表妹香港靓点餐厅从去年10月份开业以来，人气就一直很旺盛，成为周边家庭和写字楼白领就餐热门之选，面积700平方米的店面每天能接待几百个消费者就餐，排队等候的消费人群众多。

　　放眼整个广州市场，富力海珠城因其年轻时尚的鲜明主题定位，聚焦年轻人群的业态组合，独特的建筑设计，将在广州商业地产领域独树一帜，成为对年轻人极具号召力的小而美时尚型购物中心。

　　而在江南西商圈，富力海珠城又是最具规模优势的一站式综合型购物中心，占据江南西商圈龙头位置，坐拥立体交通网络，项目的全面开业，带动整个江南西商业的升级，提升整个海珠区的商业水平。