旭辉9.4亿首进佛山 珠三角“攻城计”为冲刺千亿销售

　　上广深四个一线城市向来是房地产企业的必争之地，在接连布局长三角、环渤海和中西部区域之后，旭辉终于将版图的旗帜插入了意图已久的广东佛山，并于7月11日一早发布了“喜讯”。

　　观点地产新媒体查阅公告，7月8日，旭辉收购了佛山华祥及汇金两个项目公司全部权益，合计7幅地块，总代价约5.22亿元，并向该等项目公司提供总额逾4.21亿元的股东贷款。

　　据了解，因极速扩张而被冠以“狼性企业”称号的旭辉，过去几年里在长三角、环渤海以及中西部等区域大肆“攻城略池”，开发的项目覆盖了上海、北京、苏州、长沙、重庆、合肥、天津、杭州、武汉、沈阳、嘉兴、廊坊、镇江、厦门、福州等多个城市。

　　旭辉本次以收购权益的方式由北及南进入珠三角，这意味着在突破300亿元的销售大关之后，旭辉在千亿规模增长的路途中又打开一个崭新而巨大的市场。

　　对此，旭辉集团董事长林中对观点地产新媒体的回复为，“未来只要市场上有合适投资机会，就会加大在珠三角投资”，并且在2017-2021年里，旭辉还将力争每年平均新进2个城市，除了广州、佛山等城市，还将持续关注东莞、深圳等城市，为旭辉冲刺千亿销售规模打下坚实的基础。

　　9.44亿元首入佛山

　　7月11日公告显示，旭辉集团全资附属公司广州旭岭地产开发有限公司以5.22亿元的总价收购位于佛山的两个商住项目，并向两项目公司提供4.22亿元的股东贷款。

　　据悉，旭辉集团本次收购的两间项目公司分别为佛山市华祥房地产开发有限公司及佛山市汇金恒天房地产开发有限公司，各为华祥地块及汇金地块的登记拥有人，主要业务为开发位于佛山市的两幅商业及住宅地块。

　　其中，华祥地块包括四块位于中国广东省佛山市三水区西南街道科技工业园南丰大道30号之一至四的土地，土地使用性质为住宅及商业，总占地面积13.40万平方米，总建筑面积为26.80万平方米。

　　而汇金地块包括三块位于中国广东省佛山市三水区西南街道“高丰涡”（土名）之三、五及六的土地，同样为住宅及商业，总占地面积11.36万平方米，的总建筑面积为28.58万平方米。

　　公告进一步披露，旭辉集团收购的华祥全部股本权益的总代价为3.00亿元，广州旭岭将向华祥提供总金额为1.16亿元的免息股东贷款；收购汇金全部股本权益的总代价为2.23亿元，广州旭岭将向汇金提供汇金股东贷款3.06亿元。

　　值得注意的是，旭辉本次收购的两个项目地块平均土地成本仅分别为1550元/平方米及1850元/平方米，所需要投入的成本相对较少。

　　而资料显示，碧桂园于去年6月份在该区域相似区域拿下的商住地块，楼面价亦约为1500元/平方米，而于去年11月份首次开盘时，销售价格区间涨至5000元-8000元/平方米。

　　旭辉的珠三角计划

　　事实上，本次进入佛山并非旭辉首次进驻珠三角，早于去年，旭辉已“低调”借保利地产之名首次闯入广州，谋划着其在国内第四大板块（珠三角）的攻城计。

　　据林中在2015年业绩会上透露，旭辉2015年在广州“收购了一个房地产开发项目的少数权益”，而该房地产企业便是保利。虽然林中并未透露具体合作的项目以及所占的股份，但是他表示：“进入广州市场是集团发展战略之一，去年只是迈出了第一步，未来只要市场上有合适投资机会，我们就会加大在珠三角的投资。”

　　此外，林中还具体描述了后续进军的路线：“主要聚焦广深城市群，以广州为核心辐射周边的佛山，以深圳为核心涉及周边的东莞等城市。”

　　由此可见，时隔三个月之后，旭辉正用行动实践着这一规划。同样的，在本次披露收购事宜之后，林中向观点地产新媒体表示，未来只要有机会依然会加码珠三角投资，并且在2017-2021年里，旭辉还将力争每年平均新进2个城市，除了广州、佛山等城市，还将持续关注东莞、深圳等城市，为旭辉冲刺千亿销售规模打下坚实的基础。

　　据悉，合作开发一直都被业界看作是旭辉近年规模成倍增长的一大“利器”。而本次进入佛山，旭辉同样采用了与企业合作的方式，林中表示，旭辉今年会采用合作等形式，专注收购市场遗漏且具有价值的土地，扩大土地储备。

　　“合作助力旭辉发展，打造优质产品，从而实现均衡稳健增长。”林中进一步补充，与本土企业的“强强结合”，是旭辉在激烈的市场竞争中快速突破重围的不错选择，与合作方优势互补，助力双方实现价值共创、利益共享。

　　事实上，旭辉采用合作开发或许还有另外一个原因。在2015年业绩会上，去年一年以高达131亿元拿下25宗地块的旭辉宣布，预期2016年会减少土地投资，买地预算计划约占销售额30%，“不是一定要把这个预算花完，核心是有没有机会买到符合战略要求、财务指标要求的土地”。

　　由此可见，在长三角、环渤海和中西部三个战略版图跑马圈地快速扩张之后，旭辉将未来的投资重点聚焦到了战略区域，而珠三角区域就是其中之一。而事实上，珠三角的重点城市，特别是核心区域的土地稀缺是众所周知的。

　　以广州上半年土地出让及成交情况为例，2016年上半年，广州成交的32宗地，成交金额及面积同比去年上半年分别下降了5.5%及16%。从成交种类来看，工业用地最多，有13宗，而住宅用地及商业用地成交仅分别为9宗和7宗。

　　虽然广州土地市场基调放缓有着与去库存政策相适应的原因，但是土地供给减少是不争的事实，可见，在旭辉珠三角扩张计划中，土地资源问题同样也是其需面对的问题。