戴德梁行：二季度西安写字楼市场略有回温 空置率下降明显

　　2016年第二季度，西安写字楼市场仅凯德广场二期入市，为市场带来22,300平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量达到1,360,772平方米。原计划入市的中晶科技广场将推迟到三季度，而中铁西安中心和绿地中心A座等项目均会在2016年底正式入市。本季度，租赁市场成交较好，西安全市净吸纳量累计值达到41,009平方米。其中高新净吸纳量最高，为14,401平方米。

　　全市租金环比下滑1.04%，至每月每平方米89.53元（13.62美元）。其中各区域表现不一，中心城区部分互联网金融类公司搬迁，使得本季度空置率上升至14.35%，环比上涨5.57%。租金表现平稳，为每月每平方米106.99元（16.27美元）。高新区由于2015年起大量新项目入市，整体招租压力较大，本季度租金下跌至每月每平方米88.28元（13.43美元），空置率下降至16.77%，其中摩尔中心本季度招商工作表现抢眼，以联合签证申请中心、西安正人网络科技入驻为代表。城北市场由于竞争激烈，为了吸引更多企业入驻，政府和开发商均加大了租赁补贴力度。大量写字楼积压，导致整体租金出现小幅下降，至每月每平方米91.08元（13.85美元）。

　　展望下半年，由于写字楼市场的库存压力大，开发商出于保守起见，多推迟了项目的开发计划，西安写字楼市场的供应高峰并未如约而至。下季度，北郊最具品质的甲级写字楼项目——赛高企业总部大厦将入市，为市场带来70000平方米的新增供应，短期内经开区写字楼空置率短期内将攀升。其他区域多以消化现有库存为主，西安市甲级写字楼市场的整体租金水平还将走低，空置率则反之上扬。