诺仕达杨文宇：不去假设过去 做得最好的项目一定在未来

　　编者按：80年代中后期，中国北京、上海、广州等一些大城市开始对购物中心进行探索，并由此萌芽，1996年民企主导的首个购物中心——天河城在广州开业。20年间中国商业地产凭借与品牌商新型合作模式，以及创新互动空间的呈现，迭代出不同主题的购物中心。20年20人，赢商网将梳理20年来不同行业20位代表性人物，拟呈现中国购物中心20年间的发展变化。同时，由赢商网主办的《风云巨变20年——中国购物中心高峰论坛》将于7月底8月初举办，高峰论坛将回顾中国购物中心的发展历史，总结中国购物中心近20年发展过程中的经验和教训，对未来中国购物中心持续、健康、快速发展具有一定的指导意义。　　 

　　云南诺仕达企业(集团)有限公司商业地产运营事业部总裁杨文宇，云南商业20年发展见证者，高级职业经理人。曾先后出任昆明百货大楼商业有限公司常务副总经理，金鹰商贸集团南京金鹰国际购物中心副总经理，金鹰商贸集团昆明金鹰国际购物中心副总经理，云南艾维投资集团艾维商贸有限公司总经理，昆明顺城购物中心常务副总经理等职，有着丰富的商业运营管理经验。　　 

　　从传统百货到现代百货，从品牌公司到购物中心，杨文宇对于云南商业的发展有着自己独到的见解。在加盟诺仕达集团，并执掌这一云南知名企业的商业板块后，杨文宇带领团队实现了昆明呈贡新区首个大型购物中心七彩云南第壹城的成功开业，获得了业界一致好评。　　 

　　云南诺仕达企业(集团)有限公司商业地产运营事业部总裁杨文宇

　　中国商业地产20年 六问标杆人物　　 

　　赢商网：让自己最有成就感的是哪一个项目？　　 

　　    杨文宇：在不同的项目里面会有不同的收获，要说最有成就感，我希望这个“最”是在未来。当然在之前的项目中，也有很多感触。比如在昆百大的时候，经历了传统百货向现代百货的转型，也是在这个阶段做了百大家电、家有宝贝等知名品牌。在金鹰购物中心，我获得了现代连锁百货的管理精髓。在顺城购物中心，实现了我个人由百货到购物中心的转型。现在加入诺仕达，在集团的支持下让七彩云南第壹城顺利开业，获得了市场的认可，也是很有成就感的事。但是未来的路还很长，我更希望未来的项目会做得一个比一个好。　　 

　　赢商网：如果时光可以重回，希望回到哪一时刻去做哪一件事？　　 

　　杨文宇：我们确实要从过去的事情中去总结经验、吸取教训。但是我不太愿意去假设回到过去会怎么样，因为过去的东西已经成为了历史。我更想去着眼未来，因为过去的一切其实都是在给未来做铺垫。　　 

　　赢商网：如果给过去20年的自己打分（满分100分），会给多少分？为什么？　　 

　　杨文宇：如果从全国的角度来看，我觉得我只能打60分。如果从云南区域内来看，我觉得应该可以达到80分。因为我们地处云南，得到的机会、资源、眼界都受到了很大局限。所以放在全国商业地产的平台上来看，只能算得上及格。但是在云南范围内来比的话，就可以达到优良的水平。　　 

　　赢商网：经历20年来，您认为做成一个项目必须要具备的条件有哪些？　　 

　　杨文宇：一个项目要能够做成功，首先是需要有好的资本方。优质的资本方无论是自身实力、战略眼光，还是社会关系都有更多优势条件，能够根据自己的能力去做自己能够驾驭的项目，懂得因地制宜，懂得匹配资源。其次是优秀的团队，项目最终是人做出来的，如果没有一个好的团队，即便决策成功，最终也不一定能够做好。同时，项目本身的基础条件也十分重要，有了好的资本和团队，还需要项目本身具有优良的基因。最后是良好的后期运营和调整，一个项目开业后不可能一尘不变，最初的招商只是第一步，开业后的调整才是保障项目成功的长效机制。　　 

　　赢商网：当下考虑最多的一件事情是什么？　　 

　　杨文宇：我现在考虑最多是我们诺仕达集团整个商业板块的未来发展。现在诺仕达的商业发展取得了一定的成就，但未来发展的空间仍然很大。所以我思考得最多的就是如何把诺仕达的商业板块做成一个更大的平台，在服务更多消费者的同时，也让我们的团队获得成长的机会。　　 

　　赢商网：描述一下未来购物中心可能会出现哪些不可思议的新画面？　　 

　　杨文宇：未来购物中心还能不能叫购物中心都不一定，现在零售业态在购物中心的位置已经没有以前那么重要。未来商业地产项目会变得更加多元化，集客能力会更多地体现在项目的业态组合上面，依靠的是项目能够传达的一种氛围，而不是每个品牌产生的吸引力。　　 

　　至于“不可思议”的变化，我觉得现在好像已经没有什么东西能够让消费者觉得不可思议了。我们的购物中心变化特别快，大家的接受能力也变得特别快。早几年我们都想不到南亚风情第壹城里面会有小剧场、卡丁车等等业态，但今天这些业态都在陆续通过购物中心走进消费者的生活。

　　创新会成为未来大家在开发、运营中的努力去追求的东西，也自然会有很多新奇的东西进入到购物中心。凡是能够引起人们的兴趣、形成人流聚集效应的业态，都有可能进入到购物中心里面。满足和创造需求是未来商业的趋势，商业地产的未来一定会有日新月异的变化和发展。