戴德梁行：二季度东大街百盛停业 西安商业市场洗牌加速

　　2016年2季度，西安全市共有一个优质商业入市，即位于经开区行政中心商圈的熙地港，为市场带来90,000平方米新增商业供应，全市累计优质商业达到3,726,334平方米，其中，购物中心达到2,412,983平方米。新开业的熙地港由美国塔博曼亚洲公司和王府井联合开发，是目前经开商圈体量最大，品质最好的购物中心项目之一。主力店为王府井百货，主力品牌包括La Chapelle、UR、Forever 21、Bershka和Stradivarius等。其中Forever21与Monki均为西北地区首店，Me&City和VeroModa则在此投入了该品牌西北地区最大面积零售店，由王府井集团打造的星球概念的主题百货，也是首次亮相西安市场。

　　随着城市发展，高品质的购物中心越来越多，西安的商业转型非常迫切，商圈也在不断的变化，曾经最繁华的解放路商圈逐渐走向没落，本季度，开业22年之久的东大街百盛正式停业。而与之形成鲜明对比的是熙地港的开业，以及小寨商圈的火爆，凸显出目前商业转型的紧迫。近两年快时尚、餐饮及儿童体验业态集中大跃进式进驻多个购物中心，使得购物中心的同质化也越来越严重。因此需要发展创新业态和主题商业来为商业市场注入新鲜血液。

　　本季度，由于商业市场竞争激烈，原计划入市的项目纷纷推迟入市时间等待更合适的节点。老城根GPark、绿地正大乐城预计将于2016年四季度开业；华润二十四城中的万象城将于2017年2季度开业。此外深圳益田本季度正式进入西安，将打造高端购物中心益田假日世界，预计于2017年1季度开业。随着各区域的购物中心纷纷开业，传统商圈面临的压力将继续加大，部分经营不善的集中商业项目，空铺率将增加，商铺租金水平将稳中看跌。

　　戴德梁行西安公司商业地产部副董事张昊先生表示：“近年来，随着新商业项目的不断入市，电商崛起及零售市场萎靡，西安商业市场竞争加剧，商业市场经历寒冬期，西安多个核心地段项目延迟开发。目前市场也陷入同质化竞争漩涡，商业千篇一律现象严重，市场期待明星项目和更有经验及能力的开发商/运营商入市，带来更先进的开发运营理念，以带动整体市场发展，不断进行产品升级。

　　今年市场呈现出回暖迹象，进入蓄力发展期。熙地港项目的入市为北郊带来全新商业体验，万达The One布局高新，预计未来将成为高新区商业新高地。主城区核心项目如群光百货、悦荟等蓄势待发，预计未来将重新振兴解放路商业板块。”