7月18日早盘,万科A低开17.84元/股,盘中触及新低17.51元。自复牌以来,万科A最大跌幅已逼近29%,已经跌破宝能系用于融资买入万科的个别资管计划平仓线。
观点地产新媒体了解,截至11点30分,万科A收盘17.60元/股,较开盘跌约1.62%。
按照万科A此前披露的权益变动书,宝能系通过9个资管计划持有万科A股。包括东兴证券管理的东兴7号;泰信基金管理的泰信1号;西部利得基金管理的金裕1号、宝禄1号;南方资本管理的安盛1号、安盛2号、安盛3号、广钜1号、广钜2号。
据摩根大通测算,如果万科A股价跌至17.8元而钜盛华没钱补仓的话,部分资管产品就有平仓风险。而有媒体报道指,万科A复牌后累跌逾25%,宝能系买入万科的9个资管计划中已有6个被套。
有消息称,建设银行放弃了对宝能的配资业务。另一家股份行也表示,在去年合作资管计划之后,今年暂时不会开展任何业务合作。
另据报道,证监会去年底重点摸排的“配资式”资管计划,因“宝万之争”再次被监管锁定,拟着手研究新的针对结构化资管计划的监管要求。
同时,基金业协会近期发出多份通知,对资管计划加强备案管理和事后监测,《证券期货经营机构落实资产管理业务“八条底线”禁止行为细则(修订版)》正式版本也有望尽快下发。根据征求意见稿,除员工持股计划外,资管产品的杠杆率为1:1。
姚建辉从宝能系带走部分地产业务,一定程度上让这批优质资产实现了风险切割,但开发压力与去化难度并不会因此转移。
值得注意的是,虽然租金不尽人意,但太古地产旗下写字楼物业的出租率却保持了稳定,展现了一定程度的抗风险能力。