台州星光耀广场卞凯凯：打造更有人情味的购物中心

　　星浩资本目前在全国有12座星光耀广场，台州是第八座。项目位于路桥新城核心区，腾达路和会展东路交汇处。台州星光耀广场集儿童、购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种功能于一体的新一代大型城市综合体，致力打造台州首个以儿童和餐饮为主题的一站式家庭体验型生活购物中心。

　　问：台州星光耀广场的出现对于整个台州商业发展带来哪些影响？对整体消费环境带来哪些变化？

　　台州星光耀广场位于路桥新区的核心地段，交通便利通达全城，周边传统商业繁荣而发达，但这片城区始终没有真正意义上的shopping mall，星光耀广场未来的开业将会促进路桥商圈的再次升级，形成新的城市商业格局。购物中心的最大特点是“虹吸效应”，通过以星光耀为城市中心点，往外3公里辐射半径的商圈内，形成相应的城市配套以满足消费者日益变化的消费需求。同时，星光耀的丰富业态组合也将不断刺激和提升家庭消费理念，特别是升级完善城市中产家庭时尚生活的需求。除了传统的零售服饰、特色餐饮外，更加侧重娱乐、儿童以及生活配套，倡导新的都市生活及社交方式，让台州市民享受与一、二线城市同步的潮流生活。

　　问：据了解 BRAVO永辉精品超市、万达IMAX影院、MC已经正式签约，星光耀还会带来什么惊喜？

　　BRAVO永辉精品超市、万达IMAX影院、MC、星洲蕉叶、TOM TAILOR、润子儿童乐园、外星人艺术主题乐园、新食代美食广场等众多实力与人气兼具的品牌商家均已抢先入驻星光耀广场，其中很多商家是首次入驻台州及路桥。对于目前整体招商情况，卞凯凯表示进展均在企业掌控之中，“目前与我们签约的品牌，不论是专业化精细化运营，还是知名商家的广泛号召力，都使得项目的成熟速度将远超其他同类商业项目。”

　　卞凯凯认为，在他看来，项目引进的主力店，是为了提升台州消费者的体验而做出的选择。万达IMAX国际影城RealD-3D、XLAND双箭齐发，为台州市民提供最佳的数字3D观影体验；高端精品超市BravoYH国内经营最佳的生鲜特色品牌连锁超市，台州首家超万㎡的连锁精品超市；润子儿童乐园台州首个组合业态多、主题情节与场景结合的新都市家庭娱乐中心。

　　问: 台州星光耀广场为何以儿童和美食为主力业态？

　　台州星光耀广场主打儿童和餐饮，业态排布虽然与万达、银泰有相像性，都有零售、餐饮、娱乐等业态，但也有自己独特的一面，比如说我们在业态规划的时候，把儿童和餐饮比例适当放大，因为大家都知道现在儿童在商业上是井喷式爆发。儿童能给商场带来一定的客流，正常的话至少是两个家长带着一个小孩子进入商场，也就是一托二的概念，有些可能带着一托三甚至一托四的情况，所以整个儿童业态在整个上商业的比例我们越做越大，星光耀在儿童方面就更加明显。我们在儿童业态排布的时候，把儿童各个品类品项都排遍了。以南通星光耀为例，里面有一家8000多平方的儿童乐园主题馆，目前的经营状态很火爆，这也是看出了我们星光耀对于儿童业态的决心，一定要在儿童业态上做出文章来。

　　餐饮在早期时占整个商场的比例并不是很大，经过这十几年的发展，餐饮能带动客流，包括他本身的功能性，以及需求性，在一定程度上比儿童业态更加重要。而且餐饮现在从全国范围来讲，每年的消费逐年上升。星光耀在品类上面来讲，各个品类的餐饮都有，比如说菜系上分川菜、湘菜、本帮菜和西餐。现在整个餐饮的招商节奏是最快的，招商率达70%左右。

　　问：您在上面也讲到了shopping mall的社交功能，能详细说下吗？

　　作为人的第三生活空间，购物中心未来的功能将发生变化。伴随着社会多元化及消费升级趋势的不断演变，购物中心等商业体不再仅仅是个消费的场所，更是其重要的社交平台，消费者可以在其中参与社交、闲逛甚至是消磨时间。可以说，消费者对于商业体的需求已经从“物质消费”开始走向“情感消费”。

　　因此，星光耀广场在整体规划中更加注重消费者的情感需求。在空间上，星光耀将通过室内外美陈将体验实体化，通过景观花艺、绿植连廊等生态环境的塑造呈现全新的感官冲击，营造优质、自然的消费环境；在业态上，通过多元化组合打造“一站式”消费模式，重点塑造的主题游乐、教育培训及家庭体验等亲子业态，与购物、艺术展览、文化交流等多种活动相结合，成为家庭、亲友之间的互动分享乐园。此外，不定期定制的生日主题趴、社区亲子活动、毕业季、成人礼、各类上市发布会等，以及节日场景等，将让星光耀成为消费者城市生活的重要空间，让购物中心更有人情味。

　　城市肌理的延伸与城市文脉的传承，也成为星光耀公共空间体验性规划的重要内容。地处台州早期经济发展腹地的星光耀将深度挖掘路桥的历史积淀，结合台州强大的文体艺术实力融入到购物中心，长期、持续地为台州消费者创造接触传统文化的机会，如举办文化艺术展、历史展、公共音乐会等，促进人们的分享、交流，诱发情感体验并唤醒情感认同，使消费者在逛街购物的同时，提升对生活的感知和个人品位。

　　台州星光耀广场将完成从购物场所功能到约会遛弯等社交功能突出的转变，“体验”也已不是简简单单加大餐饮、休闲娱乐的比例，而应该是满足消费者“来得了、留得下、逛得爽”的场所。