2016年上半年撑起国内商业地产十大事件大盘点

　　2016年上半年商业地产大事件

　　1、营改增扩大试点

　　不出所料，营改增被大家一致认为是上半年商业地产大事件的NO.1。1、直接涉及到钱；2、营改增里面的玄机太多。

　　与营业税有所不同，增值税可使企业在某些环节上去除重复重复交税。看似可以减负，实则需要考虑的事情也很多，需考虑管理进项税额与销项税额的匹配度、进项税额不能及时抵扣对房地产企业资金占用带来的现金流影响。。。

　　增值税能否真正为房企在税务上减负虽存争议，但可以肯定的是，营改增的实施使得税收优化成为商业地产运营中重要一项。

　　2、“王”的战争

　　万科管理层与大股东之间上演宫斗大戏从去年就一直上演，从王石不从“野蛮人”宝能成新晋大股东，到预引入深铁取代其位置，招致宝能要血洗管理层，剧情跌宕起伏，可谓房企界“权力的游戏”。

　　王石，这个让万科连续七年蝉联中国房企榜首的创始人，已经走到了十字路口，不论因为是情怀太重，还是过于高傲，没把董事会放眼里，我们可以确定的是，在股权争斗的背后，没有资本愿意一直当配角，满足不了利润和市值扩张的诉求，再优秀的管理者都只是一枚棋子，现实，就是这么残酷！

　　3、优客工场估值达45亿

　　在优客工场宣布完成3亿元人民币的Pre-B轮融资后，其估值将达到 45 亿元人民币。这是在美国WeWork宣布成功融资后，中美两国共享办公巨头企业先后宣布新一轮的融资成功，在写字楼趋于同质化的今天，联合办公凭借其为创业者提供更多社群化合作服务而受到青睐， 此次再次融资成功，代表着中国共享办公市场乃至国际共享办公市场巨大的潜力。

　　4、英国脱欧带来的“蝴蝶效应”

　　一个国家的不稳定因素，都可能对世界经济复苏和金融市场带来震荡。

　　在英国宣布脱欧后，人民币对美元汇率中间价报6.6375点，大幅贬值599点。虽人民币贬值，但可以看到的是，在境外资本市场波动时，资本避险的情绪不断加深，促使境外资本回流国内，参与一二线城市的房地产市场将成为大概率事件，尤其是商业地产。

　　说句题外话，当真的脱欧后，“腐国”人民又后悔了，“没想真脱，我们只是想摆个架势~”

　　哎~只能说国外的月亮未必有多亮，发达国家人民的头脑也未必多发达啊。

　　5、乐视收购世茂·工三

　　曾经，我只知道乐视和优酷、爱奇艺一样，是个视频网站，但近几年动作频频，且全是大动作，从27亿拿下中超两个赛季新媒体转播权到16.5亿买下硅谷300亩地，让很多人都感慨：乐视怎么这么有钱？！

　　极速前进的乐视是否能在资本根基上跟上资本成长，我们暂且不讨论。但可以肯定的是，如今已覆盖云、视频、电视、手机、汽车、体育、互联网金融七大领域的乐视，一直在不断寻求线下用户黏度，需要一个更大的集合型空间全面诠释与展示乐视的生态。而位于三里屯的世茂广场·工三，正好符合乐视的口味。

　　6、花样年收购万达物业

　　花样年20亿收购万达物业，这桩交易从万达角度看，是为了将来在回报更高更快的版块上大展拳脚而进行的自身减重，对花样年来讲，其一直致力于地产市场，深耕物业服务多年，近几年结合互联网思维，把物业服务产品这块已经做的有声有色，此次通过收购万达物业这一优质品牌，可以更好的提升自身，使之成为全国最好的物业品牌。

　　7、通州限购再升级

　　继去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，北京市住建委、通州区政府，联合发布了《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。此次政策对商务型公寓、商业、办公项目的销售都做出明确规定，并且执行迅速，有效控制通州房地产投机性投资行为，稳固楼市。

　　当然，我们可以看到的是，通州地产开发虽早，但地区产业规模小，一直被喻为“睡城”，此次对商办的限购，也是为引进大型企业、推动区域产业发展做铺垫，有效起到行政副中心的真正作用。

　　8、万达商业H股退市

　　万达商业3月30日晚间公告，宣布启动H股私有化，拟总价约313亿港元发起要约收购。

　　对于万达退市，基本都认为是香港股市对万达商业的低估值所致。其实这也正常，A股和H股这两个资本市场的专业度不一样，港股估值的逻辑不是看一家企业的资产增值有多快，而主要是看一家公司的现金流，如果一家公司能有良好的现金流，才是具有盈利能力的公司。

　　退出H股，并发行A股，对万达商业来讲，可进一步拓宽在内地的融资渠道，增加本公司的营运资金，吸引大型机构及中小型投资者增强资本市场认可度。

　　9、国务院发布“商可住”政策

　　在此次国务院发布的住房新政中，可以看到目的之一是去库存，而去库存最终目的在于满足人们住房需求，实现土地要素优化配置，此次对地方、企业、个人，以及允许将商业用房改建为租赁住房的鼓励政策，对住房租赁市场起到很好规范作用，同时可以预测下，未来商业地产开发商将与住宅租赁运营商联合在一起，使联合办公企业向着联合居住领域延伸产品线，全新的生态型空间产品将诞生和进一步演变。

　　10、京津冀发展的统一政策

　　北三县将划入北京的传闻已传多年，致使楼市不稳定，此次统一政策的确立，可以更好的稳控北京周边楼市，除此之外，我们可以看到，“统一政策”更多是为京津冀协同发展起到很好铺垫作用，让更多产业疏解到北京周边地区，另外，我们要注意到城市发展重点之一是解决就业。商住两用房作为城市发展中有着不可回避的住房供给功能，城镇化到了一定程度，在服务业主导的大趋势下，商住结合的形式或是解决北京周边城市居住与就业的一种非常好的地产形态。