远洋资本全国狩猎 携隆基泰和中隐现的投资扩张逻辑

　　曾言“在市场贪婪时谨慎，在市场悲观时激进”的远洋集团，最近在资本市场上又有了新动作。

　　近日，远洋资本与隆基泰和签署战略合作协议，据此双方拟就房地产开发、投融资等相关领域展开战略合作，未来双方的合作将不仅仅局限在京津冀、环渤海区域，也将在全国范围内全面展开。

　　远洋资本相关人士在接受观点地产新媒体采访时表示，由于目前和隆基泰和仅仅只是初步建立了合作关系，具体项目正在商谈的阶段，实质工作推进没有那么快，暂时还不方便透露更多。

　　此前6月16日远洋集团品牌焕新发布会上，公司董事局主席、行政总裁李明曾经明确表示，未来公司销售规模会以每年百亿增长，其中将有相当一部分来自“远洋资本”，即房地产金融。

　　站在23岁的年纪，青年远洋正在进行多重形式的房地产开发尝试，而利用资本投资的方式，无疑正是远洋资产管理和做大资产规模的另一种思路。

　　远洋资本狩猎

　　“当一个企业拥有千亿以上人民币资产，有几百亿的净资产，又是一个投资级评级公司，这时候它不做投资不正常。企业成长以后，以投资作为主要的经营手段，或者作为重要的投资手段，包括以投资为纽带，作为一种管理手段，这是一个普遍规律，这是一个科学的规律。”在6月16日的品牌焕新发布会上，李明曾对观点地产新媒体如是表示。

　　正是基于对上述“科学规律”的遵循，远洋资本在过去一年多时间里在全国范围内开始了多轮“狩猎”。

　　其中，2015年10月22日，远洋资本旗下北京远旭股权投资基金管理有限公司与广晟公司旗下华建集团签订了战略合作框架协议，双方将在土地存量资产盘活、增量资产收储、资产包收购处置等地产项目，广东省内地铁、城市轻轨、市政公路、污水处理等PPP项目，广东地区的金融股权项目等三个方面开展一系列合作。

　　2015年12月24日上午，远洋资本与河南豫森集团在豫森广东分公司举行了战略合作签约仪式。彼时，豫森集团称，公司锐意开拓广东市场，在华南地区的广州、佛山、深圳等地有多个项目洽谈拓展中，与远洋资本的合作标志着豫森集团广东分公司的工作进入崭新阶段。

　　今年3月16日，远洋集团与中国华融资产管理股份有限公司签署战略合作框架协议，根据协议约定，中国华融与远洋地产将在八大领域展开合作，涉及房地产开发、房地产金融、资产管理、银行金融、信托、证券、金融租赁、国际业务等。

　　具体而言，中国华融利用其在资产管理领域的优势及不良资产处置经验，助力提升远洋地产在房地产项目的并购能力；远洋地产发挥自身在房地产开发经营方面的优势，为中国华融提供不动产相关技术支持服务，协助中国华融挖掘房地产相关资产价值，提升经营效益。

　　而早在去年10月份，远洋集团认购了赴港上市的中国华融的股份，成为中国华融首次公开发行最大的基石投资者，总投资约6.8亿美元。

　　今年7月14日，远洋集团9.5亿认购中国物流资产股份，成为中国物流资产在香港联交所H股IPO的基石投资者。远洋集团表示，本次投资中国物流资产系出于战略考虑，看好中国物流产业的发展前景及中国物流资产的运营能力和资产质量，通过投资入股享受其成长收益。

　　及至近日，远洋资本宣布与隆基泰和达成战略合作，远洋集团无疑已经把资本投资狩猎的目标在全国展开。按照李明的表态，未来公司销售规模会以每年百亿增长，其中将有相当一部分来自“远洋资本”，即房地产金融。

　　远洋扩张逻辑

　　尽管远洋资本与隆基泰和间的合作尚未披露更多的细节，但从远洋资本和隆基泰和各自的表态中或许也可以窥探一二。

　　对于此次合作，远洋资本总经理田本祯指出，一方面公司对隆基泰和在京津冀的实力表示认同，且双方在企业文化认知上也达到高度契合。另一方面，“两大房企的联合，可以降低创新业务带来的不确定性，抵抗系统性风险，从而最大化创新收益。”

　　而隆基泰和集团董事长魏少军则表示，双方的合作具有战略意义，远洋资本在创新型投融资模式上一直走在地产行业前列，而隆基泰和土地储备与产业优势明显，双方优势互补才能更快更好的推动京津冀协同发展。

　　观点地产新媒体查阅远洋集团官网显示，远洋资本旗下包含房地产基金、股权投资、海外投资、资产管理四类业务。而此番与隆基泰和的合作，极有可能就是房地产基金、股权投资两者中的一种。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般来说双方的合作就是传统的地产基金方式，即和地产企业进行合作，地产企业作为操盘手，同时需要有一个承诺的收益率，待项目成熟后，此类资金再退出此类地产项目。

　　但倘若是以地产基金的形式，远洋集团仅仅只是从投资收益的角度以收益分成的形式来获取盈利，此类合合作项目的销售将不会进入到远洋集团的报表之中，这对于去年销售额曾经错失目标、上半年累计销售206.3亿仅完成全年目标46%的远洋集团来说，显然不是最好的选择。

　　李明曾经明确表示，“公司可以对很多地产项目进行各种形式的投资，比如投资一定股权比例可以实现对方项目并表处理，另外，公司也可以输出品牌和资本以获取项目投资利润。”

　　严跃进则认为，此次远洋资本和隆基泰和的合作，实际上也是希望在京津冀市场上做大规模，尤其是希望能够充分利用隆基泰和的土地储备，进而促使后续远洋地产整个地产业务呈现较快的发展。另外，这也能够促使两家企业在京津冀市场上打造出新业务，诸如一些新型的产业园项目。

　　基于此，严跃进表示，未来此类合作或分为三步走：首先是双方成立一个基金，积极投资新项目，主要涉及到城市运营等产业，这与后续远洋整体上业务扩张以及积极吸收隆基泰和的产业发展优势有关系，后续在京津冀走廊上打造项目实际上也是比较务实的。

　　其次，在有了一定的合作基础之后，不排除双方进一步展开一些深层次的合作，比如并购隆基泰和项目、或入股隆基泰和。

　　最后，不排除隆基泰和最终就发展成为远洋地产旗下的一个产业地产平台，而远洋资本在这其中可能也会起一个联姻的作用。

　　无论如何，对于品牌焕新后的远洋来说，对于更快速度、更好规模和更高利润的追逐才刚刚开始。