九龙仓投资连卡佛旗下电商 香港零售惨淡急需拓展内地市场

　　九龙仓近日公告称，将投资连卡佛（需求面积:1000-2000平方米）旗下生活品牌异动社交电商平台，旨在拓展内地零售业。日前惠誉发表报告称，香港收租股将可能承受零售租务收入及其投资物业价值最多跌30%。报告特别指出，九龙仓集团的零售租务收入占比最大，去年占集团收入的70%。

　　根据港交所公告，连卡佛旗下的华镫集团，同澳洲上市公司中国电子服务商嘉宏电商控股宣布成立策略性合资企业WWE&Company Limited(WWE)，初始资金为3亿元人民币。作为投资方，九龙仓旗下全资附属公司Novel Colour Limited将会持有该公司50%的股权。

　　WWE官方表示，将会在明年初推出一个引领生活时尚、提供众多品牌选择的移动社交电商平台。业内人士分析称，九龙仓投资WWE，很大的原因在于香港零售业务惨淡，急需拓展内地业务。

　　和讯网了解到，九龙仓自1886年成立至今，估值已经达到3100亿元，占总资产的70%。在香港的核心资产是海港城和时代广场，依照2015年财务报表的数据，这两项物业的收入分别占企业盈利的67%和20%。但由于香港零售业自2016年以来遭遇了“寒冬”，零售租务的营收相对承压。

　　相对于香港，九龙仓在内地的物业投资还处于萌芽状态。和讯网翻查数据发现，2015年九龙仓在内地投资物业租金收入23亿元，盈利12亿元。目前已经建成开业的投资物业主要集中在上海，剩下在建的物业涉及地区比较广泛，包括长沙、重庆、苏州等地。

　　摩根大通指出，九龙仓短期拟放售电讯业务，估计集团的固网业务及i-cable市值有87亿元，相当于总市值的6%，对九龙仓的股价走势有一定正面影响。对于投资物业，摩根大通称香港零售商铺租金已快见底，加上拓展内地投资物业，下半年九龙仓营收整体呈好转态势。