闭店潮席卷成都 欢乐颂华联百佳Gucci等大咖推波助澜

　　编者按：2016年已经过半，成都商业地产市场风起云涌。哪些项目已经获得了业绩的丰收？哪些营销活动可圈可点？哪些新面孔首次进入成都？哪些老朋友就此别过相忘于江湖？拿地风盛行、并购潮席卷，成都的业内人士又将如何解读市场变局？《成都商业地产市场2016上半年回顾》将一一探讨。

　　从2015年5月15日天虹百货红牌楼宣布闭店开始，一波百货闭店潮拉开了帷幕，成都万象城的尚泰百货于2015年8月31日正式停止营业，而NOVO百货成都店也于2015年12月31日正式停业。

　　到了2016年，这场闭店潮大有愈演愈烈的趋势，同时还蔓延到超市、奢侈品以及其他零售品牌，继2015年人人乐关掉成都第三店后，百佳超市在2016年第一季度也连关三店，宣布彻底撤出成都。

　　业内不少人开始揣测未来成都商业的出路，甚至一些报道放大“闭店潮”这一观点，称“成都10000家实体店倒闭”，引发了业内的关注和争议。

　　而赢商网近期对上半年首进成都市场的品牌进行了调查梳理，也发现各大购物中心在业态分布和品牌招纳上，都有些许调整。在调整的过程中，既有新进的品牌，也有一些品牌“落寞”退出，其中不乏曾在成都“显赫一时”的品牌。

　　那么，闭店潮究竟波及多少商家与品牌，其背后又是怎样的缘由？带着疑问，赢商网小编就此进行了梳理和分析。

　　上半年百货、奢侈品集体退出成都 与业态调整、布局定位有关

　　以上半年数据不完全统计来看，这场关店潮多集中于百货、超市、奢侈品类品牌，而这些品牌中不乏知名项目和知名品牌。

　　但从商家的闭店原因和后期调整计划不难发现：百货类闭店是基于亏损、租金上涨等原因，顺应“淘汰百货”的市场趋势；而奢侈品的闭店，与核心商圈东移密切相关，主要出于由新店代替老店在核心商圈位置的考量。

　　赢商网选取其中部分知名项目、品牌，进行了如下分析：

　　购物中心类

　　成都339欢乐颂

　　开业时间：2013年9月13日

　　闭店时间：2016年2月

　　339欢乐颂购物中心的合作形式为：成都339提供场地和全部资本性投入，而华润万家以经营团队、品牌资源和管理经验投入。

　　闭店原因分析：

　　华润万家表示已经终止了与339项目的合作，并称是“正常的经营调整。”且明确表示并不牵涉其他城市的“欢乐颂”项目。而成都再无“欢乐颂”项目。

　　成都339欢乐颂的市场部相关负责人表示，339的商管运营团队已经进驻项目，购物中心的全新定位将围绕“社区”、“家庭”、“地标”几个关键词展开。

　　百货类

　　摩尔百货天府店

　　开业时间：2002年

　　闭店时间：2016年2月29日

　　摩尔百货天府店从属于成都洋洋摩尔百货有限公司，而成都洋洋摩尔百货有限公司是四川洋洋百货股份有限公司的全资子公司。

　　摩尔百货位于成都的核心位置天府广场，在成都运营了14年，但就在即将走到第15个年头之际宣布退出，也成为2016年成都第一家闭店的百货。

　　闭店原因分析：

　　据了解，摩尔百货天府店撤出原因为近三年租金上涨、亏损严重，虽然商场方表示，此前一直努力与业主沟通降租事宜，但未得到半数以上支持，不得不关店止损。

　　至于亏损的缘由，还与春熙路商圈东移有着莫大的联系，随着成都远洋太古里、成都国际金融中心（IFS）项目的崛起，摩尔百货所处的天府中心逐步被核心商圈弱化。

　　成都华联商厦

　　开业时间：1994年5月18日

        闭店时间：2016年6月28日

　　成都华联商厦是大通燃气公司旗下的子公司，以零售业务为主。并于1994年3月，被全国华联商厦集团吸收为在西南地区的第一家成员单位，同年5月正式开业。1996年，成都华联上市，成为西南地区首家在深交所上市的商业公司。

　　闭店原因分析：

　　6月13日，大通燃气公司发布公告表示，传统零售行业受电子商务冲击严重，并且旗下商业零售业务盈利水平逐年下降，导致亏损加剧。

　　公告指出，大通燃气公司拟逐步关闭旗下子公司成都华联商厦的零售业务，未来零售业也将不再是公司的主营业务，将主要考虑通过对外租赁、委托其他方运营等方式管理因此产生的商业资产。而韩国衣恋集团表示将接手原物业，打造全国第二个城市生活广场项目。

　　超市类

　　亿佰家成都店

　　开业时间：2013年

　　闭店时间：2016年1月17日

　　亿佰家连锁超市归属于四川龙腾亿佰家商贸有限责任公司。成都新鸿店共两层，营业面积近万平米，是亿佰家集团连锁超市2013年以来所开设的最大自建店。

　　闭店原因分析：

　　2013年前后，亿佰家商场是新鸿路、建设新南路附近片区市民购物的主要去处之一。亿佰家商场的关门却是在一夜之间，员工在凌晨被通知“不用上班”，老板联系不上，上百家供货商被欠款。当地劳动、工商、警方等多部门已介入调查。

　　百佳超市

　　百佳超市是和记黄埔有限公司旗下屈臣氏集团全资拥有的附属公司。

　　百佳超市于2005年在新城市广场开设首店，在成都曾拥有6家门店，其他几家分别是茶店子店、富临店、云天店、来福士店和IFS店。

　　其中百佳云天店已于2011年关闭，2015年开始加快关店步伐，IFS店的关闭意味着百佳超市在整个西南地区已无业务。

　　百佳超市（成都新城市广场店）

　　开业时间：2005年9月

　　闭店时间：2016年2月24日

　　自2005年开始，百佳超市和新城市广场方面签署了为期10年的合同，当时营业面积达到17000平方米，包括一楼店中店和负一楼超市。2015年9月左右百佳超市将一楼交出，百佳超市只运营13000平方米的超市。

　　Treat（成都来福士广场店）

　　开业时间：2012年9月26日

　　闭店时间：2016年2月29日

　　百佳超市成都来福士广场店，是百佳旗下高端品牌Treat，于2012年进入成都。该店也是百佳当时力捧的西部首家Treat。

　　Great（成都国际金融IFS店）

        开业时间：2014年1月14日

　　闭店时间：2016年3月31日

　　位于成都国际金融（IFS）内的Great精品超市，是百佳麾下最为高端的精品超市，也是中国大陆唯一一家。

　　闭店原因分析：

　　百佳超市（中国区）公关部负责人曾表示，三店退出的缘由是租金等经营成本较高，加之成都现有分店未能形成规模效应，所以需要资源整合。

　　除此之外，广东省4家百佳超市也结束营业。据不完全统计，作为登陆内地的首家外资零售商，百佳超市已从巅峰时期的300多家门店，减少到目前的50余家。但百佳方面仍表示，看好内地市场的未来，更着力于南中国区。

　　广东省流通商会执行会长黄文杰曾分析表示，百佳超市此次的关店是商业战略行为，是对市场进行适应性的调整，在此之前百佳已经多次进出中国大陆市场，也经历过多次大的战略调整。

　　奢侈品类

　　Burberry（仁恒置地广场店）

　　开业时间：2010年

　　闭店时间：2016年二季度

　　仁恒置地广场购物是Burberry较早进入的购物中心，店铺占据了一、二层。

　　Ralph Lauren（美美天一店）

　　开业时间：2013年11月5日

　　闭店时间：不详

　　Chaumet（美美天一店）

　　开业时间：2011年8月26日

　　闭店时间：不详

　　法国殿堂级皇室珠宝品牌CHAUMET，成都美美百货店沿袭了其一贯高贵的宝石蓝与香槟金的门店风格，于2011年8月26日开业。2014年4月，该品牌正式入驻成都国际金融中心（IFS）。

　　Gucci（仁和春天百货）

　　开业时间：2011年1月21日

　　闭店时间：2016年1月

　　GUCCI仁和春天百货人东店是2011年1月12日进入成都的，是GUCCI在成都市的第二家专门店，作为其品牌在西南的首家形象店。2014年底GUCCI成都远洋太古里门店试营业，恰好是该品牌首家亚太旗舰店，是西部地区最大的旗舰店。

　　Tiffany&Co.（美美百货）

　　开业时间：2008年4月18日

　　闭店时间：2016年1月

　　Tiffany&Co.美美力诚店于2008年4月18日进入成都市场，是成都首家蒂芙尼专卖店，总面积达200平米，同时也是当时中国面积最大的蒂芙尼专卖店。2015年6月23日，Tiffany&Co成都远洋太古里店将一楼小部分提前亮相。

　　闭店原因分析：

　　奢侈品的关店潮从2014年便持续至今，2014年11月爱马仕关掉了成都美美力诚百货的门店，2015年DIOR、HUGO BOSS也退出了成都仁恒置地广场……2016年各奢侈品仍然在减少门店的阶段。

　　据世邦魏理仕日前发布的上半年数据显示，第二季度，已在IFS开设旗舰店的三个品牌相继退出红照壁板块，包括仁恒置地广场的Burberry、美美天一店的Ralph Lauren和Chaumet。仲量联行的统计还显示，Gucci关闭了其位于仁和春天百货的门店，Tiffany&Co.则关闭了其在美美百货的店铺。

　　近几年奢侈品在中国市场受到了重创，购买力的大幅萎缩导致业绩大幅下滑。奢侈品品牌开始放弃盲目扩张，选择减少门店或放缓开店计划。

　　同时成都国际金融中心（IFS）和太古里引入的大批一线品牌旗舰店对红照壁板块客源也产生了分流影响。因此，不少品牌已及时调整策略、整合在蓉店铺资源，将重心转向开设于地标项目的精品、旗舰店铺。

　　零售、餐饮类

　　据第一太平戴维斯统计，随着新品牌持续的入驻，成都优质商业空置率下降至7.1%。 而新品牌的涌入也代表着旧品牌的消失，其中成都远洋太古里、仁恒置地广场、华润万象城、成都凯丹广场、苏宁广场、龙湖金楠天街等项目，积极地调整、引入租户。而这一现象，也使得一些品牌悄然离开了大众的视线。

　　其中龙湖金楠天街于2015年10月23日开业，虽然只运营了半年多，但据龙湖金楠天街总经理吴松透露，截止6月底品牌替换数量为22个，占比为10%；其中购物中心方面主动调整的20多个品牌，如黑椒厨房、界外银饰等，大多属于个体经营的小零售商。吴松表示，这是在市场竞争中的优胜劣汰现场，也是商业正常的生态循环。

　　成都凯丹广场作为小而美的优质项目，其中租户属于常态调整，一个租户的离开很快就能有新的租户入驻，常年处于零缺位的状态。据赢商网不完全统计，成都凯丹广场2016年上半年共引入了7家品牌，其中涵盖了服饰、化妆品、餐饮、儿童教育、文创等业态，这同时也意味着有7家品牌悄然落幕。

　　据不完全统计，成都万象城上半年引入了8家品牌，其中桃园眷村于5月14日在万象城亮相，值得注意的是，该店顶替的正是MustGuette红邮筒餐厅的位置。目前MustGuette红邮筒餐厅仅在成都远洋太古里有一家门店。

　　除了购物中心的常态调整，有一些老牌餐饮品牌也正在退出成都市场。2016年2月3日，辉煌已久的成都狮子楼火锅拆下了店招，在春节之前，位于琴台路上的狮子楼火锅也关门了；4月，百年老字号夫妻肺片转型卖火锅；6月22日经营20余年的成都海鲜餐厅天天渔港突然宣布解散员工，停止营业；6月，在成都经营了21年的天仁海鲜酒楼也处于歇业状态。

　　从2013年起高端餐饮频现关门潮，越来越多的老牌餐饮品牌在寻求存活的方法。云帆摇总经理宗晓玲曾表示，餐饮品牌正经历着重新洗牌的市场考验，过去传统的经营模式正在发生转变，高端酒楼因一成不变的经营方式和没有辨识度的产品，正面临着关门的窘境。造成这种现象的缘由之一，就是消费群体发生转变。

　　小编后记

　　无论是百货、奢侈品、精品超市的闭店，还是高端餐饮品牌的落幕，都说明着消费者的消费观念在发生着转变，各商家需要的是调整布局战略、整合品牌优势。

　　而成都商业“淘汰旧事物，迎接新事物”的现象，也正是顺应了当下消费趋势。