驻马店天中天街梁纶聪：体验式商业探索不能浮于表面

　　驻马店位于河南省中南部，素有“豫中之腹地，天下之最中”之称。经过多年发展，北京商场、上海商场、乐山商场、和和百货、爱家量贩购物广场、喜盈门购物广场、大商新玛特购物广场等商业物业的进驻，驻马店商业逐渐形成以乐山商圈为核心的商业中心。

驻马店天中天街

　　在城市商业发展趋于成熟的背景下，天中天街项目应运而生，占据市内商业核心区域，旨在打造成为驻马店商业的新地标。记者有幸采访到天中天街项目总经理梁纶聪先生，与赢商网一同交流项目情况，共探城市商业的未来发展。

天中天街项目总经理梁纶聪

　　记者：请您先给我们介绍一下天中天街项目前处于什么哪个节点，主体定位、规划布局、业态配比、招商开业时间等基本情况是怎样的？

　　梁纶聪：目前天中·天街处于广泛招商阶段，天中·天街乐山商场的西侧，是由河南三维房地产开发集团有限公司投资的三维广场2期项目，总建筑面积地上三万平米，地下一万平米。定位为驻马店青年人的消费基地、驻马店核心商圈的唯一一条特色步行街区，是集吃喝玩乐娱为一体的体验式休闲购物中心。

　　项目一层规划为时尚潮流店、快时尚品牌店、科技体验馆以及奢侈品店等，西街规划为九国美食汇、百年老店、时尚餐饮，东街南区规划为时尚丽人馆，北区为儿童馆，四楼部分为驻马店最大巨幕影视基地横店电影院，五楼规划为运动健身区。

　　整个项目体验娱乐业态占比约为10%，餐饮业态占比约为20%，休闲娱乐约为30%，百货购物约为40%，项目拟于十一月份正式开业。

　　记者：您认为项目开业后将给驻马店的商业带来哪些改变？企业对该项目有怎样的期待？

　　梁纶聪：从定位上来讲，天中天街未来将会是是驻马店核心商圈（乐山商圈）内唯一一家集吃喝玩乐娱为一体的体验性消费中心。我们希望天街能从多方面着手努力，打造驻马店青年人的消费基地，使其成为驻马店地区的地标性建筑。

　　未来天中•天街会继续扩大周边的商业带，在条件允许的情况下，完成周边区域内的商业开发，真正实现“铺铺临街，店店沿路”，将步行街区的优势充分发挥出来，实现天街的价值。同时，继续丰富周边业态，根据广大消费者的喜好，调整完善天街的业态布局。

　　记者：近年来，购物中心的同质化现象越来越严重，“千店一面”的同质化课题，天中天街项目在规划上有哪些亮点能作为其核心竞争力？

　　梁纶聪：天街项目自规划以来，就从很多方面提升自我。首先是定位，驻马店天街定位为驻马店青年人的潮玩基地。目前驻马店现有青年人口10-20万，预计10年后青年群体将增加至50-70万人左右，而青年人作为主力消费群体，消费观念和消费能力在未来几年将有很大的提升空间，天街项目的入市正是弥补了驻马店地区没有青年人聚集地的空白。

　　其次是建筑设计，天街以武汉“楚河汉街”为原型，建筑风格以融合民国特色、欧美建筑风格为主，公司更是斥资4000万元打造驻马店独一无二的艺术街景、灯光街景，将体验、科技等众多特色融为一体，是市内其他项目所不具备的。

　　业态方面，项目引进驻马店地区最大的巨幕影视基地——横店影视城、快时尚服装品牌ZARA、MJ Style餐饮连锁品牌豪享来等，多重业态迎合驻马店人民多种多样的多元化消费需求。

　　同时，公司将聘请一流的商业运营管理团队，通过专业的运营，来确保商家的赢利、商业街的繁荣，进而使客户的资产价值倍增。

　　记者：如今体验商业成风，您怎么看待当前的体验商业现状？您认为什么才是真正的购物中心体验？天中天街在体验这方面做了哪些努力？

　　梁纶聪：我始终认为，谈体验不能只是浮于表面，目前大部分商业的体验类业态和规划，都只是短暂性的、独立性的，没有一套完整的互动体验体系。真正的购物中心体验，是以互动、体验为中心思想，能让客户流连忘返。天街项目在体验方面可谓是 “下血本”了，从所有细节都能够表现出我们的用心，无论是艺术街景的规划、北广场恋爱求爱广场的设立，还是互动体验性极强的高科技苹果体验店等，都揭示了天街在体验方面的超前规划和巨大投入。同时我们还致力于“客户导向思维”，以消费者的角度来规划和布置天街的街景、业态等，将互动体验真正落实到实处。

　　未来天中•天街会继续扩大周边的商业带，在条件允许的情况下，完成周边区域内的商业开发，真正实现“铺铺临街，店店沿路”，将步行街区的优势充分发挥出来，实现天街的价值。同时，继续丰富周边业态，根据广大消费者的喜好，调整完善天街的业态布局，使天街真正成为驻马店青年人喜爱的消费基地。

　　记者：作为从事商业地产的业内人士，您如何看待河南的商业地产市场？企业的商业项目在当地的规划和布局是怎样的？

　　梁纶聪：随着互联网的高速发展，互联网改变了消费者购物行为方式，河南商业地产的市场机会也受之影响；商业地产供应洪峰已至，但整个地区的高质量商业地产发展商寥寥可数；商业地产市场从租售并举逐步变成自持为主；科技化、大数据成为商业地产的基本配置；艺术、互动体验式商业成为发展共识；百货业转型，从零售商转型为零售制造商，迎接大数据革命；餐饮成购物中心新宠；儿童类业态蓬勃兴起，正成为购物中心的主流业态。

　　根据河南商业地产的发展趋势，天中·天街通过科学的规划布局，多方面增加青年人喜爱的互动体验元素，注重餐饮和儿童类业态的比例，增加了互动体验类业态，满足消费者多元化的消费需求。因此天街项目不仅会成为驻马店地区首家独具特色的步行街区，更将是河南省商业地产发展史上的里程碑之一，引领驻马店地区商业地产发展的新方向。