进击的闽系房企：11大鳄2016年已投1177亿抢46宗地王

　　闽系房企占据百强榜20席！

　　2016年楼市火爆，在这个火爆中，明显有一个群体非常显眼，不仅仅在土地市场，在一二线房地产很多重点城市，这个群体已经拥有了很高的话语权：

　　这一批来自福建的房企，简称闽系房企，已经越来越进入中国房地产市场的主流标杆房企。

　　其中的代表主要有：融信中国、金辉集团、融侨集团、建发房产、泰禾集团、禹洲地产、中骏置业、正荣集团、阳光城集团、世茂房地产、旭辉集团。

　　这11家企业可以说代表了闽系，全部都在全国50强房企行列。

　　如果叠加宝龙、升龙、联发、三盛、国贸、中联、福晟、厦门海投等企业，全国百强房企甚至有20%将是闽系。

　　11大闽系房企2016年拿地已经投入1176亿！

　　包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地，并且屡屡创造新“地王”。

　　统计数据显示：在2016年前7个月，11大闽系房企投入拿地资金已经超过1176亿，其中多家房企拿地金额已经超过百亿。1176亿也刷新了历史同期最高纪录，比2015年全年成交金额还高15%，预期2016年，闽系房企拿地金额有望突破2000亿。

　　已经抢到的地块中，有多达46宗可以称为地王，而全国2016年前7月溢价率超过50%的地块为189宗，也就是说，全国地王有超过20%被闽系房企获得。

　　深耕大本营，开始全面全国拓展

　　从2013年开始，以泰禾、阳光城等企业为代表，闽系房企从大本营开始全国寻找布局，从区域布局看，闽系房企在深耕福建大本营的同时，偏爱珠三角、长三角、京津翼，并开始向中部城市渗透。

　　包括泰禾、中骏在北京，旭辉、泰禾在苏州，融信在上海、禹洲在合肥、阳光城、融信在杭州，均已经有了很高的市场影响力。

　　这些房企已经从过去的区域房企全面转型成为全国房企。闽系房企的总部已经基本全部搬迁到了北京、上海等一线城市。

　　从当下项目销售布局看，闽系房企的后劲充足。从拿地结构看，在过去的2016年7个月，合计拿地73宗，基本都分布在一二线城市。

　　闽系房企的未来布局：

　　从区域看，闽系房企也可以划分为福建系与厦门系，其中对杠杆的运用不同，但两类房企依然有一些共性！

　　从房企的特性看，闽系房企主要有两大特点：

　　1：资本运作能力：闽系房企普遍拥有雄厚的财团背景，而且民间资本实力雄厚。多家房企已经涉足银行、金融等领域，融资成本低。

　　2：产品力旺盛：

　　当下大部分闽系房企都进入了全国房企的“第二梯队”。如今，“晋升第一阵营”已经成为这些闽企共同努力的方向。

　　（上一图片来自乐居）

　　土地资源开始全国化布局，特别是成交旺盛的一二线城市成为他们布局的主要区域，闽系房地产企业已经拥有丰富的土地储备和战略布局（见下表）。

　　得以继续立足自身的经营优势，把握主流产品、深耕战略城市、强化运营实力、创新营销策略，保障业绩规模提升，加大企业抗风险能力，竟而实现“弯道超车”晋升“第一阵营”。