昆明楼市回暖迹象明显 商业地产还能否再现疯狂？

　　（赢商网云南站报道）经历了一场地产行业的寒冬之后，昆明的楼市正在逐步复苏。今年以来，昆明住宅销售市场也出现了明显的回暖迹象，各大房企的销售业绩明显回升。而今年下半年以来，昆明土地市场的回暖迹象更是十分明显，继7月份的火热之后，八月份昆明的土地供应面积继续一路直线上升，再创下新高。楼市的回暖对于昆明商业地产的发展将注入更多活力。　　 

　　据昆明市国土局发布的土地招拍挂交易信息统计，8月昆明主城31宗土地共1255772平方米（约1886亩）入市，环比上涨了15.15%，同比增长55.70%。其中，交易起价达38.70亿元，供应面积和交易起价不断刷新纪录，成为年内新高。

　　8月份的供应土地涉及到五华区、盘龙区、官渡区、滇池度假区、空港经济区、高新区等多个区域。土地供应类型上，主城四区共17宗纯住宅用地供应面积约650亩，另有185亩的商住用地供应，交易方式均为现场挂牌。　　 

　　光有土地供应，没有开发商愿意拿地，这个市场自然也称不上火热。有消息显示，已经连续三年在土地市场上没有动作的云南本土房企俊发地产，8月份也将可能投入20亿元为两个项目拿地。而除俊发外，华润置地、碧桂园等外来实力房企也将在八月出手拿地。　　 

　　房企拿地的背后，一方面是自身发展的战略考量，另一方面也是因为整个市场环境回暖带来了信心。以俊发地产为例，今年以来，截止到7月份其销售金额达81.2亿元，与去年同期的销售金额58亿元相比，增加了23.2亿元，业绩同比大幅增长了40%。成交面积与去年同期销售的68.6万方相比增加了67.4万方，同比涨幅近一倍。　　 

　　而在7月份，昆明主城区就有恒大名都、联想科技城、博泰城、恒大云报华府、俊发城华飞名盛世界、泛亚城邦、七彩云南第壹城等8个项目扎堆开盘，呈现出一片繁荣景象。　　 

　　楼市的回暖，对于昆明商业地产的发展而言，自然也是一大利好。同样以俊发地产为例，销售业绩的回升，不仅对于俊发推动春之眼等大型商业项目的开发，还将使俊发旗下盛唐城等已经在建的多个项目中的商业部分获得开发动力。　　 

　　而7月开盘的8个项目中，联想科技城、北大资源博泰城、七彩云南第壹城等项目内，都规划有大体量的商业板块，住宅部分的顺利推进必然能够助理商业板块发展得更好。因此业内人士认为，如果这样的势头能够继续保持，对于昆明的商业地产而言，无疑将起到很好的推动作用。　　 

　　但与此同时，业内人士也指出，在经历了寒冬之后，楼市的整体复苏需要一个长期的过程。商业地产经历了一次洗礼后，应该更加敬畏市场，在差异化、体验感等方面下足功夫，以质量取胜才能长久。这需要各大商业地产项目的开发商和出资方有足够的远见和魄力，未来商业地产的竞争会越来越激烈，在这个行业里没有捷径可走，只能精雕细琢、精益求精。