首创奥莱昆明选址已定 13.5万方体量填补西市商业缺口

　　（赢商网云南站报道）自今年5月首创奥特莱斯签约落户五华区以来，具体项目位置一直未曾明确公布，只能锁定在海源寺片区。近日一则招标公告的发出，隐藏三个月之久的首创奥特莱斯具体位置渐渐明晰。

　　选址：首创奥莱落户海源寺公交车场北部 两年内建成

　　8月10日，昆明市公共资源交易平台网站发布了《昆明市五华区首创奥特莱斯项目周边道路（昌源北路延长线）工程修建性详细规划、初步设计及施工图设计竞争性谈判公告》。此次招标项目为首创奥特莱斯项目周边道路（昌源北路延长线）工程，据招标代理机构透露，首创奥特莱斯就位于海源寺公交车场北部，从地块现状来看，首创奥莱的位置应该在西至西三环，北至丽阳星城（南区），南至海源寺公交车场，东接昌源北路。

　　据了解，此块区域呈不规则梯形，北边较宽，南边较窄，约有110亩左右。目前，该地块已是空地，大部分面积被用作停车场，此外，还有一些厂房、工棚建于此地块上。目前还没有该地块的出让信息。

　　此次落地的昆明项目预计总投资额约10亿元，计划于土地获取后2年内建成。项目将以首创奥特莱斯为核心引擎，囊括近400家国际精品品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能为一体的新型商业业态，成为面向昆明市、辐射云南省乃至西南地区，具有国际化水准及重要影响力的标杆奥特莱斯综合体项目。项目进入成熟期后年销售额不低于10亿元，提供直接和间接就业岗位不少于4000个。

　　地域：引流“发动机” 填补西市区商业缺口

　　在《昆明城市发展总体规划》中，西市区被定位为昆明“一主三次”CBD当中的“西市副中心”。统计数据显示，昆明西市区人口规模已经超过100万，再加上商务、政务、旅游等流动人群，整个西市区的庞大人口规模，带来了十分巨大的市场潜力。　

　　另一方面，高新区云集了6000多家高新企业，整个区域内聚集了很多年龄在三十岁左右，普遍素质较高的中产阶级，形成了不少年轻的三口之家。这部分人群不仅成为了高新区的主流人群，收入和家庭结构都相对稳定，他们追求品质、时尚消费，有着旺盛的购买力。　　整个高新区的教育也十分发达，各类大学、中学、小学、幼儿园云集于此，学校数量多达30余所，学生人口比例很高。这也使得教育衍生产业在昆明西市区的发展，同样具有巨大的市场。　　　

　　昆明西市区

　　然而从整个西市区的商业现状来看，目前还基本上是以传统的大型超市和零散商业为主，处于中低端水平。消费者对时尚消费、品质消费、文化消费、休闲娱乐消费的需求得不到满足，整个市场亟待有大型的高品质集中式商业项目问世。　　 

　　首创奥特莱斯落户西市区，对促进片区开发有不小的推动作用。首创奥特莱斯项目将以奥特莱斯名品折扣店为核心，整合昆明地区的商业及旅游资源，配置高品质休闲、儿童娱乐、餐饮等业态，形成新型现代商业模式，成为新时代、新生活的集成式、国际化生活平台，项目总建筑面积13.5万平方米。届时，将在一定程度上提升西市区商业档次，满足以家庭消费为主的客群，而大量的名品折扣也将吸引昆明以及云南各个地区的人群。

　　战略：已开业4家 3-5年布局20城

　　据了解，首创集团是北京市国资委直属的大型国有集团公司，立志成为国内一流的“城市投资、建设、运营综合服务商”，已打造出环保、基础设施、房地产、金融四大核心主业，为城市发展提供全面服务。2013年11月，首创置业联合首创集团控股钜大国际，2015年3月正式更名为首创钜大，将首创置业商业地产板块正式纳入首创钜大，以港股上市公司为平台，全力打造以奥特莱斯、城市核心综合体及创新业务为主的商业地产平台。

　　首创奥莱全国分布图

　　奥特莱斯是首创地产转型升级的主要方向，至2015年9月昆山首创奥特莱斯开业后，首创奥特莱斯连锁经营将达四个项目，面积超40万方，销售额近30亿，年客流量突破2000万，合作品牌超700家，国际、战略品牌合作近百家，在全国大型奥特莱斯运营商中名列前茅。目前已开业4家，在建6家。

　　根据首创奥特莱斯官网信息显示，未来3-5年，首创奥特莱斯要落地20城，2019年全部开业运营，基本覆盖一二线城市，全面覆盖消费热点城市。而根据产业地图显示，首创奥特莱斯“五年二十城”的计划当中杭州、南昌、长沙等地已在建设当中，大连、南京、厦门、重庆、成都、昆明等城市正在筹划当中。