中海上半年收租10.6亿港元 上调销售目标至2100亿港元

　　8月22日下午，中国海外发展有限公司发布2016年中期业绩报告宣布，考虑到市场的变化以及中信地产收购的影响，集团决定把全年合约销售金额目标上调到2100亿港元（含合营和联营）。

　　数据显示，今年上半年，中海系合约销售总额为952.6亿港元，同比上升11.5%，对应合约销售面积为601万平方米。

　　公司股东应占溢利同比上升20.6%至196.9亿港元，扣除投资物业公允价值变动带来税后净收益39.0亿港元后的净利润达到港币157.9亿元，同比上升15.8%。期内，平均公司股东资金年回报仍然维持于20%以上。

　　报告期内，中国海外发展录得收入为781.5亿港元，同比增长20.5%；经营溢利为283.1亿港元，同比增长21.5%。

　　竣工项目的总建筑面积约为713万平方米（含合营项目），期内竣工项目可结利金额为546.3亿港元，而来自2015年底前已入伙的待售物业销售的金额为221.8亿港元。

　　除此之外，上半年中海系整体物业出租情况理想，实现租金总收入10.6亿港元，同比增加15.9%。

　　于六月底，中海于合营项目的权益和应收款扣除应付款的金额维持于140.8亿港元的较低水平，合营项目的利润贡献增加58.0%至5.0亿港元。各合营公司财政健全，于六月底，银行结余及现金合共为64.6亿港元，而银行贷款合共仅为25.1亿港元。联营公司中国海外宏洋集团有限公司为集团提供了2.4亿港元净利润贡献。

　　土储方面，上半年中海系在国内三个城市和香港买入四幅地块，新增土地总建筑面积228万平方米。于六月底，土地储备的总建筑面积为3,645万平方米（实际权益为3431万平方米）；中海宏洋的土地储备的总建筑面积为954万平方米（实际权益为890万平方米）。

　　报告中，中海系特别指出，公司十多年来首度出现净现金状况，上半年集团资本支出为304.1亿港元（其中用于支付地价为121.9亿港元），税务费用、营销费用和财务费用的支付则为177.1亿港元。由于国内流动性改善，该集团销售回款比去年同期大幅增加至720.7亿港元，以上的综合影响最终使得集团于六月底出现净现金状况。

　　截至六月底，中海系整体财务状况非常理想，公司股东资金增加至2,015.4亿港元；银行贷款为431.5亿港元，应付票据为661.6亿港元；持有银行结余及现金1,179.7亿港元。

　　关于与中信地产整合一事，中海于报告中指出，相关中信地产收购在2016年7月20日的公司股东大会获得通过。中信地产收购将会于余下先决条件获得满足后完成。

　　主席兼行政总裁郝建民表示，中海在拿地上比较谨慎体现了集团一贯的策略，集团其实一直在寻找各种各样的机会，与中信整合后，公司在现有土地储备上，也有时间和资源去寻找更好的土地。

　　“关于城市布局，公司一直也很清晰，就是关注一二线市场。”

　　对于香港市场，郝建民则称，公司也是秉持一贯原则，适度参与，未来还是看好香港市场，也会积极寻找各种机会。