越秀房托潘华：珠江新城大有可为 挖掘旅游、休闲等消费新蓝海

　　珠江新城商圈的商业潜力正在释放，酝酿出越来越集中的市场机会，K11购物艺术中心、天汇广场IGC、高德置地冬广场不久都将开业。8月23日，来自商业地产运营商、品牌商等业内专业人士齐聚赢商网城市沙龙，共同探讨如何挖掘珠江新城商圈的商业魅力。

　　越秀房托商场部总经理潘华表示，未来，国金天地将打造文化、休闲、旅游空间；开发旅游、商贸资源，引入医疗、保健、宠物等健康业态是珠江新城商圈未来突围之路。

越秀房托商场部总经理 潘华

　　珠江新城商圈拥有无法比拟优势，未来大有可为

　　针对珠江新城商圈的痛点问题，潘华先从天河路商圈讲起。目前，天河路商圈的总体量以及各自差异化的定位，形成浓厚的商业氛围。但是天河路商圈目前最大的问题就是交通，公共交通非常便利，但是私家车出行非常困难，堵车、停车位缺乏。

　　回到珠江新城商圈，潘华认为，虽然从目前来讲，体量和商业氛围还不及天河路商圈，但是从未来发展，特别是K11、天汇广场IGC等项目开业之后，以及各项目不断进行调整优化，整体氛围越来越好。珠江新城交通便利，这将成为其优势之一。道路宽敞、公共交通越来越好，高德置地广场、花城汇、国际金融中心这几个购物中心地下已打通，更加便利。

　　此外，珠江新城所处广州城市旅游中心区，依托博物馆、图书馆、小蛮腰、花城广场等很多城市地标和旅游景点，吸引众多市民和旅游群体，这也是天河路商圈无法比拟的优势。

　　“如何跟文化、旅游相结合，每个商业进行差异化，做出自己的特色”，潘华认为，这是未来珠江新城商圈以及商圈内各个商业项目需要思考和实践的。对此，潘华提出建议，可以借鉴天河路商圈，成立商会，将商圈内商业项目聚集在一起，共同探讨差异化定位，形成良性互补，推动商圈发展走向国际化。

　　“虽然珠江新城商圈和天河路商圈距离比较近，珠江新城商圈未来还是大有可为”，在潘华看来，一方面，虽然天河路商圈虽然规模和发展都相对成熟，但交通痛点以及物业、体量等限制，难以发展体验性较强以及未来出现的新业态。另一方面，对于大广州而言，消费市场还有很多空间可挖掘，每个商圈都可以有自己的定位和发展空间。而珠江新城要依托所有的资源，依托城市旅游中心区的优势，开发旅游、商贸、休闲等新蓝海人群。

　　医疗保健、运动健身、宠物领域可挖掘空间大

　　今年5月，经过改造升级的广州国际金融中心（简称广州IFC）商业裙楼，以全新形象“国金天地”开业。对广州友谊进行“瘦身”，新增Mammamia Pizzeria、好色派沙拉、今之味、胖哥俩、琥珀、后街唐厨、川国演义、苏豪发型屋等众多餐饮、生活便利业态，满足珠江新城CBD商务人士多元化消费需求。

　　潘华表示，未来几年，国金天地将逐步进行调整，希望可以承接城市地标的作用，打造成为休闲、商务、旅游、文化、创意相结合的空间，做小而美的商业体。

　　在潘华看来，这样的定位和业态组合可以延伸到珠江新城商圈。珠江新城商圈应该发挥休闲、文化、旅游等功能，吸引更多年轻、家庭消费群体到珠江新城商圈休闲、消费。珠江新城商圈内购物中心已进行尝试，比如引入书店、文创、艺术等业态。

　　此外，未来像医疗保健、运动健身、宠物等业态都大有可为的，潘华称，健康、医疗、保健等业态已经从写字楼商业走进了购物中心，随着越来越多家庭、单身族养宠物，宠物经济也是未来购物中心可以抢占的市场，这些业态都将成为未来商业的一大趋势。