成都购物中心空置严重陷困境 社区商铺掀投资热潮

　　位于天府广场的摩尔百货租约到期后歇业，Novo在蓉最后一家店铺撤出成都市场，在建设路商圈经营了22年的华联商厦百货关门……成都商业真的已陷入困境不可自拔？

　　商业库存量高企，购物中心空置严重

　　中成房业数据显示，截至2016年上半年，大成都商业整体供销下跌，处于2012年以来最低位。但存量却达到最高位，达1338.3万㎡，去化时间超10年，去化压力非常巨大。而这其中，成都购物中心总体量超700万㎡，在建面积超过250万㎡，已经成为全国商业地产在建规模最大的城市。

　　受去年以来百货、奢侈品店等业态退租影响以及电商冲击，仅今年一季度，成都零售物业市场平均空置率达到了8.9%。例如陷入商业困境的富力天汇，如今的空置率高达50%；曾号称打造北门顶级商圈的财富又一城，空置率同样达到50%；即使是被写字楼包围的九方购物中心，因缺乏常住人口支撑，空置率也处于40%。

　　严峻商业形式下，新兴居住区消费力得到释放

　　“尽管在这样严峻的商业形势下，投资者仍然是几家欢喜几家愁。一方面成都现在已有超过10000家实体店倒闭，正在建设中的 130多家商业综合体未开业就已经前途未卜！另一方面，类似于华府、大面等新兴居住板块，却因为极大的区域需求推动了社区商业的稳健发展。”一个业内专业人士介绍，“庞大的常住人口，固定的消费群体，优秀的商业规划，是这些社区商业得以生存的原因。”

　　就以城南华府板块的融创南湖逸家为例，仅仅开街不到半年商家入驻率已达80%。“华府板块经历3年多的打造，聚集了融创、保利、中海、九龙仓等数十个品牌开发商项目，并且在今年也陆续迎来了交房热潮，未来3年将有约13万常住人口涌入。我们项目现在已有番卜生鲜超市、格力空调等数十个品牌商家入驻。”融创南湖逸家项目负责人罗经理表达了自己的看法，“我们的主力商铺面积为24-110㎡，售价在20000元/㎡—40000元/㎡不等，房源带租约销售，即买即收租。对于投资者来说，在大源买一套房即可在华府买一间铺，当然会在现今严峻的商业现状下脱颖而出。

　　融创南湖逸家华府第一街实景图

　　格力空调门店实景图

　　番卜生鲜超市实景图