保利地产上半年收入增长30%至552亿 净利49.6亿

　　8月29日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，2016年上半年，公司销售取得历史性突破，半年签约金额首次突破千亿大关。

　　报告期内，公司实现签约金额1106.25亿元，同比增长45.48%；实现签约面积821.84万平方米，同比增长40.55%。其中，6月份实现签约金额270亿元，实现认购金额271亿元，均创单月新高。

　　据观点地产新媒体查询，从成交区域分布来看，保利地产分别于珠三角、长三角和环渤海实现签约金额346亿元、263亿元和168亿元，占比分别为32%、24%和16%。此外，而南京、合肥销售金额则同比分别增长143%和58%。

　　公告介绍，报告期内，保利地产实现营业总收入551.50亿元，同比增长30.24%；受当期结算项目中少数股东权益占比较高的影响，公司归属母公司净利润49.60亿元，同比仅增长0.21%。

　　报告期内，保利地产毛利率为32.60%，维持在过去三年的平均水平。其中，受高毛利区域及项目结转比例较低的影响，房地产结算毛利率为31.10%。

　　保利地产称，报告期内公司仍将拓展重心集中在一线和部分核心的二线城市，上半年一二线城市拓展面积569万方，拓展金额421亿元，占公司拓展总量的75%和94%。其中一线城市的拓展面积和拓展金额分别为79万方和144亿元，占比10.42%和31.87%。

　　公告显示，保利地产上半年共获取项目36个，新增容积率面积762万方，总获取成本450亿元；上半年拓展面积/销售面积的比值为93%；土地价款/销售额的比值为41%，基本与过去几年持平。

　　保利地产介绍，从土地获取方式来看，作为补充货量的主要方式，公司通过招拍挂方式共获取17个项目，占比47%；同时，公司加大了并购整合力度，上半年公司通过项目并购方式获取的土地资源共19个，占比53%，并且主要集中在北京、广州、南京等土地资源相对稀缺的地区。

　　截至报告期末，保利地产共有在建拟建项目286个，规划总建筑面积13613万平方米，待开发面5571万平方米，能满足公司未来2-3年的开发需求，其中一二线城市占比约为71.4%。报告期内，保利地产新开工面积921万方，竣工面积626万方，分别同比增长26.9%和33.0%。

　　财务数据方面，上半年保利地产完成90亿元定向增发，报告期末总资产4340亿元，净资产1091亿元，归属母公司净资产818亿元，公司资产负债率为74.86%，较2015年末继续下降1.09个百分点。

　　报告期内，保利地产还完成了100亿元公司债券发行。根据公告介绍，其中一月份发行的“3+2”年期品种发行规模25亿元，票面利率2.95%，成为国内市场首支突破3%的房企公司债券；“5+2”年期品种25亿元，票面利率仅3.19%。

　　报告期末，保利地产有息负债规模1136亿元，较去年末下降5.43%，有息负债综合成本为4.86%，较去年末下降0.34个百分点。

　　金融与多元化方面，报告期内，保利资本顺利完成首个房地产基金的发行，并完成对滴滴出行股权投资；保利地产与粤财控股等6家发起人拟共同发起设立粤港证券，为公司不断丰富和完善金融服务业务，进一步创新多元化盈利模式提供了新的渠道。与此同时，保利地产上半年完成5亿元股权投资，持有粤高速4.84%的股份。

　　保利地产表示，上半年，公司以350个在管项目、9000万平方米物业管理面积为基础，形成了涵盖商业、消费、教育、养老、社区金融等板块的社区消费服务板块布局。

　　继续推进“三位一体”养老战略，报告期内，公司完成健康养老平台公司设立，并且在北京、上海、广州、成都等核心城市规划或投入运营养老项目共11个。

　　同时，公司依托全国化布局，围绕社区消费需求，完成13家比邻中心、10个健康生活馆、3家和乐少年宫的项目落地，进一步挖掘客户资源，升级社区服务模式。