融创上半年净利减92% 毛利率较高物业销售比重下降

　　8月30日，融创中国控股有限公司发布截至2016年6月30日止六个月的中期业绩公告。2016年上半年，公司实现合同销售金额达到约人民币560.50亿元，比去年增长约105.6%，权益销售达到约人民币362.98亿元，同比增长达到约149%。

　　据观点地产新媒体查阅公告显示，截至2016年6月30日止六个月，集团的收入总额为约人民币105.86亿元，较截至2015年6月30日止六个月的收入总额约人民币54.43亿元增加约94.5%。

　　其中，物业销售收入较截至2015年6月30日止六个月增加约人民币51.09亿元（或约97.8%），其中物业交付总面积较截至2015年6月30日止六个月增加约34.58万平方米（或约121.9%），为物业销售收入增加的主要原因，此乃主要由于集团开始向物业购买者交付位于杭州及成都区域的物业所致。

　　于截至2016年6月30日止六个月，集团的毛利为约人民币14.06亿元，较截至2015年6月30日止六个月的毛利约人民币6.18亿元增加约人民币7.88亿元。毛利的增加主要由于集团物业交付面积及销售收入的增加。

　　截至2016年6月30日止六个月，集团的毛利率为约13.3%，较截至2015年6月30日止六个月的毛利率约11.4%增加了约1.9个百分点。剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响，集团于截至2016年6月30日止六个月的毛利率为约20.9%，相较于截至2015年6月30日止六个月的约23.6%下降了约2.7个百分点，此乃主要由于于截至2016年6月30日止六个月集团来自北京及上海的毛利率相对较高的物业收入占物业总收入的比重下降。

　　集团确认的按权益法入帐的投资的应占除税后溢利净额由截至2015年6月30日止六个月的收益约人民币4.52亿元减少为截至2016年6月30日止六个月的损失约人民币2.36亿元。下降主要由于于截至2016年6月30日止六个月，因毛利率较高的合营及联营物业（主要包括北京金茂悦及金茂府、天津海河大观）录得的销售收入占整体合营及联营公司物业销售收入的比重下降，导致集团合营及联营公司录得的整体经营溢利较截至2015年6月30日止六个月减少。

　　由于汇兑损失加剧及资本化比率降低而导致的财务费用的大幅增加，公司拥有人应占集团的溢利由截至2015年6月30日止六个月的约人民币9.51亿元减少至截至2016年6月30日止六个月的约人民币7290万元。

　　截至2016年6月30日，公司整体布局21个一、二线核心城市，土地储备约3776万平方米，权益土地储备共计约2472万平方米。

　　融资成本方面，集团加权平均实际利率由截至2015年6月30日止六个月的约7.7%下降至截至2016年6月30日止六个月的约6.36%，其中新增借款加权平均实际利率为约6.06%。此乃由于本集团通过丰富融资渠道，控制再融资成本，替换已经存在的高成本借款，以实现债务结构的不断优化和加权平均实际利率的持续下降。

　　集团的现金及现金等价物（包括受限制现金）由2015年12月31日的约人民币270.58亿元增加约48.4%至2016年6月30日的约人民币401.48亿元，其中非受限制现金由2015年12月31日的约人民币226.87亿元增加至2016年6月30日的约人民币283.38亿元。

　　2016年下半年，公司预计将有大约28个全新项目推盘开售，预计货值将超过人民币400亿元，加上老盘新推，下半年可售资源超过人民币1120亿元。