前海人寿16.68亿揽上海青浦四宗商办地 溢价最高284%

　　9月1日上午，上海市青浦区徐泾镇推出四宗相连商办地，地块位于诸光路以东，高光路以南。总出让面积30965.6平米，总起价4.65亿元，起始楼面均价6000元/平米，地上限高均为32米。最终，前海人寿以总价16.68亿元将四宗地块全部揽入怀中，最高溢价率284.07%。

　　据观点地产新媒体了解，青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02B地块东至诸光路,南至方家塘路,西至规划用地,北至07-02A地块，用地性质为商办用地，总用地面积8471.60㎡，规划建筑面积18787.25㎡，容积率2.5，地块起始价1.13亿元，成交总价3.98亿元，成交楼面价21185元/平米，溢价率253.06%。

　　青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02A地块东至诸光路,南至07-02B,西至07-02D,北至高光路，用地性质为商办用地，总用地面积7718.20㎡，规划建筑面积17614.25㎡，容积率2.5，起始价1.06亿元，成交总价3.8亿元，成交楼面价21573元/平米，溢价率259.54%。

　　青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02C地块东至07-02B地块,南至方家塘路,西至规划绿地,北至07-02D地块，用地性质为商办用地，总用地面积7984.10㎡，规划建筑面积19960.25㎡，起始价1.20亿元，成交总价4.6亿元，成交楼面价23045元/平米，溢价率284.07%。

　　青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02D地块东至规划地块,南至07-02C地块,西至规划绿地,北至高光路，用地性质为商办用地，总用地面积8420.90㎡，规划建筑面积21052.25㎡，容积率2.5，起始价1.26亿元，成交总价4.3亿元，成交楼面价20425.37元/平米，溢价率240.41%。

　　值得注意的是，该地块设置了诸多出让条件：（1）商办用房建筑面积占计容建筑面积比例为15:85，浮动比例不超过计容建筑面积的5%；（2）建设单位应按照不低于总停车位10%的比例预留充电设施安装条件（包括电力管线预埋和电力容量预留）；（3）商业建筑分割面积100平方米以下的不超过20%；办公建筑的最小分割面积应不小于50平方米，其中150平方米以下的比例不得超过20%，150平方米以上的比例应不小于80%（其中400平方米以上的比例应不小于20%）,不得设置公寓式办公；（4）应当分别自持不低于80%商业面积物业和50%办公面积物业不少于20年；（5）07-02A,07-02B,07-02C,07-02D四个地块的地下部分与地上公共部分的施工由青浦区相关部门牵头协调、统一实施。