龙盛汪帆:新兴品牌不能一成不变 要根据社区商业具体情况来调整

赢商网上海站 叶苗苗   2016-09-02 11:10
核心提示:龙盛商业总经理汪帆发表观点认为,新兴品牌与开发商之间的关系很微妙,新兴品牌不能一成不变,要根据社区商业具体情况来进行调整开店。

  8月26日,由赢商网主办的商业地产行业高端城市沙龙上海站,在龙盛国际商业广场MJstyle二楼(都市路3759号近金都路)成功举办。

  本期沙龙主题是“新兴品牌如何与社区商业联合打造稀缺体验”。活动上,上海龙盛商业发展有限公司总经理汪帆发表观点认为,新兴品牌与开发商之间的关系很微妙,新兴品牌不能一成不变,要根据社区商业具体情况来进行调整开店。

上海龙盛商业发展有限公司总经理汪帆

上海龙盛商业发展有限公司总经理汪帆

  赢商网:作为社区商业运营商代表,您如何看待新兴品牌与开发商之间的关系?

  汪帆:新兴品牌和开发商之间的关系很微妙,我们也有接触到一些新兴品牌,这些品牌都有自己的特色,品牌有自己的发展核心及需求,开发商也会有的放矢的去选择。

  每一个新兴品牌不能一成不变,要根据社区商业具体情况来进行调整开店。

  赢商网:您觉得新兴品牌与开发商之间最大的矛盾是什么?

  汪帆:新兴品牌跟开发商之间最大的矛盾就是租赁条件问题。由于新兴品牌创立资金有限或者比较竞争,对于租金成本比较敏感。开发商可以在一定程度对于新兴品牌很大支持,但往往新品牌一段时间后就被市场淘汰,支持化为乌有。

  赢商网:为什么社区商业对新兴品牌感兴趣?新兴品牌对社区商业最大价值体现在哪里?

  汪帆:社区不需要太多传统品牌,而是需要大量能够满足周边区民生活服务配套的品牌,所以新兴品牌尤其重要,是吸引客流的有效砝码。新兴品牌能够吸引到大量消费人群,这个就是新兴品牌对社区商业的贡献。

  赢商网:有数据显示,目前新兴品牌在购物中心的占比约30%。请您预测下,5年后这个占比在社区商业中是否会有改变?

  汪帆:可能还是30%,新兴品牌有一个成长周期,5年后现在的新兴品牌已经逐渐发展到另一个阶段,变成成熟品牌。但市场上相继还是会有新的新兴品牌出现更替。这个数据里面餐饮占比会高点,零售或者其他业态占比会相对较低,但是新兴品牌每年的发展速度应该是均衡的,这个数据不会有较大改变,除非整个商业地产行业出现大的变化,相对而言还是会维持这样一个比例。

上海龙盛商业发展有限公司总经理汪帆

嘉宾合影

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