8月中国商业地产十大事件：万科购印力 凯德购物中心管理输出

　　（赢商网报道）8月商业地产大事不断，持续发酵的万科股权之争因恒大的加入有了新的看点，也给万科股权之争平添更多不确定性。万科对印力的收购，也引发市场对万科管理层“退出”出路的猜测，另外，万达商业H股要约通过、新世界中国私有化完成、凯德对购物中心进行管理输出、大连久光百货关店传闻等均是本月大事件。

　　1、恒大入局万科 万科股权之争有新看点

　　关键词：万科，恒大，万科股权

　　事件描述：8月8日，万科发布关于股东权益变动的提示性公告称，恒大地产集团有限公司一致行动人分别于2016年7月25日至2016年8月8日之间，通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持万科A股股份5.52亿股,占公司总股份的5.00%，成交均价为18.06元/股。

　　公告指出，收购万科的主要原因是认可万科的投资价值。同时在未来12个月内将根据证券市场整体状况并结合万科的业务发展及其股票价格情况等因素，决定是否继续增持或减持万科股份。

　　事件点评：恒大的突然介入，让万科股权之争再度增添了不确定性。业内专家认为，不管结局怎样，万科股权之争传递了这样一个信息：一股独大在治理结构上不是一个好的安排。

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　　2、万达商业H股要约通过将于沪市重新IPO

　　关键词：万达商业、万达商业退市、王健林

　　事件描述：8月15日上午，万达商业召开临时股东大会，审议向香港联交所撤回H股上市的特别决议案。公告显示，万达商业在北京召开临时股东大会及H股类别股东大会上，分别对万达商业自香港联交所退市决议举行了投票，临时股东大会赞成票占88.49%，反对票占7.33%；H股类别股东大会赞成票占88.45%，反对票占7.33%，万达商业退市决议获通过。

　　按照万达商业的计划，预计H股交易最后日期为9月13日，预计9月20日下午4时自香港联交所撤回H股上市地位。从H股退市之后，万达商业将继续考虑在A股上市的机会。

　　事件点评：万达商业在香港上市不到两年便选择退市，王健林认为，万达商业H股私有化，最核心的原因是公司价值被严重低估。根据万达商业2015年年报数据显示，万达商业每股收益6.6元人民币，每股净资产39.8元人民币，而其股价却长期在净资产上下徘徊，这种低估值让王健林“无法忍受”。

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　　3、印力是万科管理层的“诺亚方舟”吗？

　　关键词：万科，印力，万科管理层

　　事件描述：8月21日下午，万科H披露了收购黑石集团的联营企业所管理基金及其它独立第三方持有的某商业物业公司大多数股权事项。此商业物业公司即为深圳印力集团，万科确认收购深圳印力集团96.55%股份，总代价128.7亿元，由招商银行提供90亿元财务支持。

　　早前香港媒体就曾报道，“有匿名人士向港交所发出告密信，猜测万科管理层正动用“Plan B”方案，即万科计划收购黑石集团在内地资产，涉及资金130亿元，目的可能是保护管理层的控制权。”

　　事件评论：此次收购印力股权，市场人士猜测其可能为保护管理层的控制权。若真迎来管理层被替换的那一天，王石将带领管理层出走再创业，印力集团或成为他们“诺亚方舟”。

　　4、凯德签订购物中心管理合同“输出管理”

　　关键词：凯德，轻资产，湘江财富金融中心

　　事件描述：继8月19日曝出收购成都凯丹广场后，8月30日，凯德集团再次扔出一个重磅消息，与长沙湘江财富金融中心项目签订购物中心管理合同，通过签订第三方管理合同扩大购物中心网络，增强规模优势和行业影响力，这也是凯德在轻资产路线方面的又一创新。凯德将长期运营管理项目，促使资产增值，在同等条件下，凯德优先享有项目的购买权。

　　事件点评：凯德将加速中国业务拓展，未来将通过收购项目扩大资产组合及与第三方签订管理合同拓展网络，多管齐下持续扩大规模和品牌影响力、增加集团收入。

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　　5、王石、郁亮缺席万科业绩发布会

　　关键词：王石，郁亮，万科业绩发布会

　　事件描述：8月22日举行的半年业绩会，万科管理层集体亮相，然而董事会主席王石和总裁郁亮却都缺席。王石不参加很正常，但郁亮担任总裁后，几乎没有缺席过公司业绩推介会。

　　此次业绩显示，上半年万科实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%；净利53.5亿元，同比增长10.4%。同比大幅增长的业绩被一语带过，近一个小时的业绩会上，出席的万科管理层更多的在透露股权争夺战对万科的影响，包括管理、人事以及经营等诸多方面。

　　事件点评：万科额股权之争还未尘埃落定，但对万科管理层背水一战的各种猜测依旧不绝于耳。但如果非要评选一个最为“靠谱”万科管理层的退路猜测，万科独董华生的论断当仁不让：一是保持万科无实际控制人的现代治理结构，二是管理团队出走卖股变现再创业。

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　　6、陈德力正式加盟新城控股

　　关键词：陈德力，新城控股，万达商业

　　事件描述： 原万达商业管理常务副总裁陈德力年薪1500万加盟新城控股的消息终于有了下文。8月1日起，陈德力正式加盟新城控股，任职副总裁兼商业管理事业部总经理，而具体薪资暂未公开。8月3日下午，新城控股公开发布关于召开2016年第三次临时股东大会的通知显示，增选陈德力为公司董事。

　　事件点评：“万达速度”及陈德力的高效执行力，行业闻名，陈德力在万达任职期间，万达集团新开万达广场超过100座。但随着新城商业的迅猛发展，陈德力的加盟无疑助力新城商业快速扩张，而新城计划到2020年累计开出80个购物中心项目的计划也将指日可待。

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　　7、新世界中国完成私有化

　　关键词：新世界中国, 郑裕彤, 私有化

　　事件描述：香港地产富豪郑裕彤旗下的新世界中国8月4日正式从港交所退市。从2014年提出私有化、取消上市公司地位，经过两年的时间，新世界中国的退市并不顺利。但郑氏家族与股东和投资人经过马拉松式的谈判协商后，依然选择了退市。这是继郭广昌旗下的复地集团从港交所退市之后，国内又一家主动从港交所退市的房企。从联交所退市，意味着郑裕彤对新世界中国私有化的正式收官。

　　事件点评：在从港交所退市前，郑裕彤家族已经在内地抛售近300亿元的物业。投资机构认为，转让资产和退市，有公司与市场两个层面的原因。在公司层面，新世界中国此前一直保持着慢开发的节奏，难以适应当前国内高周转的市场环境。内地较高的税收和资金成本挤压其利润的同时，新世界中国自身的融资能力并没有相应提高，其融资往往需要新世界集团进行背书。从市场层面来看，有业界认为郑裕彤家族抛售内地资产，一定程度上也是看空楼市前景的一种表现。

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　　8、大连久光百货不是闭店是调整

　　关键词：久光百货, 利福国际, 大连久光百货

　　事件描述：今年8月中旬利福国际集团发布中期业绩显示，集团上半年收入下跌4.5%至29.308 亿港元。利福国际在香港和中国大陆分别运营有Sogo崇光和久光百货两个品牌，其中，大连久光百货期内销售暴跌48.8%，并录得1410 万港元亏损，较上年加剧。有消息传大连久光百货因长期亏损将于9月1日正式关门。记者致电大连久光百货却得到了这样的消息：大连久光百货9月1日仍将正常营业，其间2-6层将关闭待调整，而一层、七八九楼层及地下一层等五个楼层仍将正常营业。

　　事件点评：2009年大连久光百货带来很多在小资圈层当中相当有影响力的独有品牌，也集聚了一大批忠实的拥趸。近年来，随着多家大体量、高品质的国际品牌购物中心陆续登陆大连，久光百货的品牌优势正在被削弱。正在经历“七年之痒”的久光百货，或许真的需要一次自我革新。

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　　9、家乐福中国是调整还是清盘出售？

　　关键词：家乐福、家乐福中国、家乐福全球业绩

　　事件描述：全球第二大零售商家乐福近日发布的财报显示，受外汇因素影响，今年上半年，该公司的净利润同比下滑超40%至1.3亿欧元（约合1.43亿美元），低于市场预期。于此同时，家乐福中国区将进行重组的消息也开始传出，家乐福中国近日表示，其中国区业务不会进行重组，而是进行转型调整。“可能会调整开店策略，重点开拓小型便利店”。

　　事件点评：对于家乐福未来在中国市场的发展，有分析指出，引入战略投资者分拆上市或者和TESCO一样清盘出售也是家乐福中国可以选择的两种方式之一。分拆上市，能降低中国业务的经营风险，获得融资通道；而清盘出售，则能保证大股东成功套现。但就目前而言，在消费疲软市场环境下，家乐福中国想谈个好价钱个大买家钱并不容易”。

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　　10、内地房市成为港企避风港

　　关键词：李嘉诚，九龙仓，港资房企

　　事件描述：房地产市场的冰火两重天，上半年在港资房企身上体现得相当明显。李嘉诚旗下的长和实业上半年收益总额为1805亿港元，较去年同期下降了8%。而受内地楼市的影响，长实地产公司上半年收入为275.6亿港元，业绩同比大幅上涨了45%。

　　同样，港资企业巨头九龙仓的物流、通讯、娱乐等板块业绩均出现下滑，但集团上半年的业务却增长了54%。香港和海外多个业务板块业绩下滑，但集团在内地的房地产业务却实现大幅猛增。

　　事件点评：内地访港旅客的减少，香港零售业绩持续低迷，香港酒店业经营环境，住宅物业市场持续面对挑战。而内地楼市，尤其是一线城市房地产火热发展，为这些房企业绩提供助力。

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