2016年1-8月全国地王盘点：总数超200、楼面价破10万!

　　今年，是土地市场最疯狂的一年，全国不管是一线城市还是二三线城市地王频出。据赢商网不完全统计，2016年1-8月份，全国各大城市、区域总价地王、单价地王等211宗，拿地总金额高达48745944.2905万元（合计4874.59亿），仅不完全统计的地王数据，拿地金额已经接近5千亿。总价超50亿的地王共19总，全国最高总价地王310亿，是8月29日招商蛇口联合华侨城拿下的深圳宝安区会展中心地块，最高楼面地王100315元/平方米，是8月17日融信中国在上海静安区以110亿拿下的商住地，刷新上海单价地王。楼面价超5万元/平方米的地王6宗，5宗在上海，1宗在深圳。

　　一、5月起全国地王爆发式增长

　　今年1-4月份，地王开始频频出现，除了2月份春节当月，其余每月地王宗数超十宗。进入5月份开始，地王数量迅速增长，当月地王数量超37宗，然而，这只是开始，接下来6月份出现35总，7月份45总，8月份52宗。8月份，全国总价地王、单价地王频频被刷新，个别地块刚成为地王不久，马上被下一地块刷新记录，拍卖现场屡屡出现十几家开发商竞争一个地块，抢地现象越来越明显。　　 

　　二、二三线城市地王“疯狂”

　　一线城市由于土地资源紧缺出现地王现象是正常趋势，然而地王在二三线城市比一线城市更加疯狂，从1-8月地王所在城市分布看，主要集中在华东、华南两大区域，“城市地王TOP10”中，上海居首位，地王宗数23，武汉第二，合肥、杭州并列第三。河南郑州、广东珠海、广西南宁进入城市地王TOP10名列。 广州、深圳地王宗数分别是4宗、3宗而不能入列。武汉楼面价已经打破2万元/平方米，杭州楼面价更是高达4.5万元/平方米，合肥楼面价最高1.99万元/平方米，另外，值得注意的是，珠海单价地王已经超过1.9万元/平方米，雅居乐一家独揽珠海三地王，广西南宁五象新区地王刷新1.2万元/平方米。新拍这些地王楼面价均已经超过周边商品房价格，被指“面粉贵过面包”，同时，新地王的出现，也被视为为老地王解套。地价频频创新高，将直接影响房价的上涨。地王疯狂的背后，更需冷静的思考。

　　三、开发商抢地 央企成主导

　　随着供地量越来越紧张，尤其是在一二线城市，开发商普遍面临土地存量紧缺的问题，因此“抢地”就成为了必然，即使地王也必抢，否则就没地可开发。1-8月，拿地王超过3宗的房企18家，共包揽地王84宗，其中融创揽下地王12宗，成“地王之最”，碧桂园、招商地产分别揽地王6宗，排第二、第三位。

　　在今年的地王潮中，央企开发商是主导，近半地王都是他们揽下。在“全国总价地王TOP10”中，央企开发商有4家，最高总价地王为央企招商蛇口华侨城联合体所得，“全国单价地王TOP10”中央企开发商也是4家，最高单价地王为民企融信中国所得。央企借着其国有背景，融资规模大且成本低，在土地市场竞争中比民营房企更有底气和优势。有央企开发商参与竞拍的地王价格也容易被推高，龙光地产6月份以140.6亿拿下深圳地王的时候现场就说，还好央企没来，否则不可能这个价格成交。

　　开发商地王宗数（≥3宗）

　　四、总价地王、单价地王TOP10榜单

　　“全国总价地王TOP10”中，深圳占3宗，上海占2宗，天津、杭州、南京、合肥、武汉各占一席，“全国单价地王TOP10”中，上海占5宗，深圳、北京、福建、杭州、南京各占1宗。

　　附“2016年1-8月全国地王总表”